开发舟山炒股开户商资金紧张了，房价能进入下跌通道了吗？

(非特别标示，文章皆为谭浩俊原创)

万科感到“活下去”难了，融创说要猫冬了，许多大型开发企业都在追求转型，加上近两年开发企业海外融资的力度加大，以及少量中小型开发企业面对资金链开裂危险，单个开发商乃至不吝为了利益告自己无证出售违法，都直指一个问题，开发商真的资金严重了。

那么，开发商会挑选降价吗？房价下降的年代是否到来了呢？

正常情况下，开发商资金严重、资金链开端绷紧，会经过降价来回笼资金，以确保资金链不开裂。但是从现在的实践情况来看，好像并没有呈现这样的现象。许多看似资金链严重的开发商，不只没有经过降价来回笼资金，反而在死扛房价。原因就在于，开发商依然得到银行的私自支撑，不需要忧虑资金问题。

央行此前发布的数据显现，到2018年6月末，全国房地产借款余额35.78万亿元，同比添加20.4%，增速比上季度末高0.1个百分点；上半年添加3.54万亿元，占同期各项借款增量的39.2%，比上季度末高0.1个百分点。也便是说，虽然调控力度非常大，银行也在重复表明加大对房地产商场的调控力度，严格控制涉房借款。但是，实践做法并非如此，而是仍在想方设法地给开发商借款。

也正由于如此，银保监会加大了对银行信贷行为的监管力度，对不标准信贷行为予以处分。8月份共开出418张银行类罚单，罚没约13139万元，问责265人。其间，五大行收到罚单46张，股份制银行收到14张罚单。而从受处分范畴来看，房地产类借款成监管要点，多家银行因个人信贷资金违规流入楼市而遭到处分。如建设银行宁波市分行，8月份因个人借款资金违规流入股市、房市，被罚20万元；此外，重庆乡村商业银行，因借款资金借道修建企业投向房地产，被罚50万元。

正是由于有银行的私自支撑，也就使得开发企业很难构成资金链严重的现象。殊不知，早在几年前，就传出开发商资金链严重了，有的还呈现开裂现象了，一些大房企，则开端到境外去融资。但是，到现在为止，依然在死扛房价，不愿降价出售。为什么，便是有银行做后台。

现实也是，假如由开发商自动降价，危险也会小的多。为什么？开发商会挑选较为合理的降价起伏，防止房价呈现崩盘式跌落。相反，假如由商场引起的降价，也就很难说了，到时候，或许就会引发较大的社会矛盾，带来更大的危险。究竟，开发商大多负债率很高，抗危险才能不强。如万科、碧桂园等，负债率都在80%左右。

所以，决不能让开发商有死猪不怕开水烫的主意，要倒逼其自动降价，既给广阔居民带来优点，也不引发大的商场危险和金融危险。降价，才是确保房地产商场安稳的最有用确保，估计下一年房价会从上涨转向安稳，并呈现部分城市价格下降的现象。到底有多少城市呈现跌落，跌落起伏有多大，就看银行会不会再给开发商以私自资金支撑了，支撑的力度有多大了。一个不行逃避的现实是，私自支撑的力度越大，不是开发商死杠房价的时刻有多长，而是银行的危险有多大，私自支撑一成，危险加大三成。这便是最为严酷的现实，也是银行有必要作出的考虑。