袁一泓：楼市平股票创新概念股淡 你要适应

半年曩昔，楼市体现怎样？

国家统计局7月15日宣告的6月份全国70个大中都市房价数据，63个都市新居价钱环比上涨，2个都市相等，5个都市跌落；二手房方面，45个都市上涨，4个都市相等，20个都市跌落，是2019年以来跌落都市数目最多的月份。

21数据消息实验室根据往期数据统计出上半年70个都市房价数据，新居方面，有68个都市上涨，1个都市相等，仅有岳阳1城跌落0.3%；二手房方面，有59个都市上涨，11个都市跌落，青岛、广州领跌。

尽管深圳市不再宣告月度成交均价的数据，理由是成交价钱水平易受结构性影响，不能正确反响房地产商场的真实工作情况，但想相识全国重要大中都市的房地产工作概略，还得看国家统计局的月度数据，它们重要照样抽样调查加权平均数据。

往常大众最重视的照样房价，上面的数据告诉咱们：本年上半年新居价钱广泛照样在上涨，仅仅涨幅尚在可控限制；而二手房的跌落限制却呈扩展之势。这也相符房地产调控的往常规则，二手房对商场心境的感知最活络，进入胶着阶段后，部份都市成交下滑，贬价、让价起伏加大。当然，反过来，假设商场景气指数上升，二手房也会灵敏掉头向上。

7月15日国新办举行消息发布会，国家统计局消息发言人毛盛勇引见了2019年上半年国民经济工作情况。房价以外，有几个房地产的中心数据也值得重视。1―6月全国房地产开发出资61609亿元，同比增进10.9%，增速比1―5月回落0.3个百分点。

言辞注意到，房地产出资增速已一连下滑两月，10.9%的增速也是2019年以来初度低于11%，是年内的最低值。上半年增速最高是1-4月，达11.9%。

俭朴总结上半年房地产商场的重要特性：新居价钱承继温文上涨，二手房下滑限制扩展；房地产出资坚持较快增进，但增幅放缓；一二线都市土地商场成交逐渐生动，少量都市成交溢价率上涨较快，引发监管部门重视和警示；多个都市限购方针微调。

这些体现或者说特性，没有若干是预料以外。假设非要说“意外”，那便是4月份起出现了一波令业内人士不无激动的新居生意事务行情，有人称之为“小阳春”，但也有人认为是“假阳春”，并且几乎是少纵即逝，5月下旬就回归了清淡。

这也便是为何有朋友让我写写上半年楼市时，我表示出勉强的缘由――不管你是叫安稳、清淡照样冷静，总归是波澜不惊。没有跌宕起伏，写起来就会比较呆板，读起来就会庸俗。

许多房地产从业人员都希冀售楼处永远是人声鼎沸，一房难求，否则就大喊商场欠好。但清淡或者说安稳，却恰是主管部门想要的效果。房价地价大涨是不允许的，一般暴露这类征兆的，就会被警示以致约谈。但对大多数一二线都市来讲，也不存在房价大跌的根底，何况一批都市的人材方针还供给了支撑。就多么，安定。

我之前曾用了一个词，摁住，把房价摁住几年。新居限价便是起这个效果。不少都市的新居存案价，比周边二手房还要低，以致于有购房者说“买到即赚到”。理论上是如此。但二手房真要现价让渡也很难，买方会说：新居都那末低，你凭什么卖那末高价？这生怕也是上半年有11个都市二手房价钱转跌的缘由之一。

一切的总结都是为了展望。对下半年的展望，放到楼市里，便是展望的代名词。我讲过，展望正如卜卦，猜中了也仅仅走运中奖算了。但作一些理性分析是可以的。

我选择两个关键词，融资与出资。

房地产融资，却是比楼市更多一些戏剧性。融资环境哪怕仅仅纤细的动摇，房地产商场主体的感觉也是强烈的。对30家千亿级以上房企来讲，1个百分点融资利率的改变，影响的多是数亿的毛赢利。不紧张是不行以的。

如你所知，房地产融资正在收紧。客岁下半年以来，一批住宅租借专项债被叫停；本年5月，一批拿了高价地块的房企被列入有关监管部门的迥殊重视名单；6月，房地产信赖遭到银保监会的窗口点拨，余额增进需要严格控制，近来更传出几家信赖企业暂停房地产信赖项目的消息。随之，有的房企被曝新的融资利率高达15%。

我个人认为，短时间内，中斗室企融资途径仍将受遏止，融资本钱呈上涨趋向。但集体看，房地产融资是有确保的。不消除收紧之后又略为放松一点。为了坚持房地产商场的安定健康发展，也必需赋予根底的资金确保。我再次号令不宜出台有杀伤力、广泛有用的房地产股票方针。

房地产出资，将旋绕10%支配动摇。2018年房地产出资的增幅是9.5%。本年1-4月出资增幅较高，是客岁底在建项目较多的拉动而至。但本年在棚改出资紧缩的布景下，房地产出资要坚持11%以上的高增进是不行连续的。

从二季度房企自动拿地的情况看，下半年房地产出资也不会太差。毛盛勇说，下阶段房地产商场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。在多么的情况下，房地产出资不会出现大起大落。我个人认为，现在看房地产出资不会拖GDP的后腿。假设国务院安置的旧小区改造三季度就可以发动，还能从侧翼拉动一些与房地产有关的出资。但下半年，房地产从业人员记取的，可以照样那两个字，清淡。