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8月13日晚间，“我国居住效能渠道榜首股”贝壳找房于纽交所正式挂牌生意经营，股票代码为BEKE，华兴资源背负主承销商。

据悉，贝壳找房将在美IPO刊行价定为20美圆/ADS，刊行1.06亿股ADS，另可利用1590万美国存托股逾额配股权，此次IPO公开召募资金将抵达24.38亿美圆，稀释后总市值达233亿美圆。值得一提的是，这是自2018年3月爱奇艺IPO以来，最大规模的中概股IPO。

根据招股书信息闪现，腾讯、高瓴、红杉、富达等均暗示有自愿以初度公开募股价钱介入认购贝壳此次IPO。

上市首日，贝壳收涨87.05%，报37.41美圆，最新总市值为422亿美圆，合人民币2932亿元。

贝壳找房只增收不增利

2019年净利润同比下落367%

贝壳找房官闪现，公司是由链家晋级而来，是以手工驱动的质量居住效能渠道，聚合和赋能全职业的优秀效能者，打造敞开的质量居住效能生态，致力于为三亿家庭供给包括二手房、新居、租借、装饰和社区效能等全方位居住效能。2019年，贝壳找房在渠道上促进赶过220万笔房屋生意经营，使咱们成为我国最大的房屋生意经营和效能渠道，以及悉数职业中的第二大交易渠道。

贝壳找房东要有三项收入根源，离别是现有的房屋生意经营效能、新的房屋生意经营效能以及新式效能和其他效能。

招股书闪现，贝壳的收入首要来自住宅生意经营和效能的费用和佣钱。自贝壳下手下手运营以来，功劳履历了可观的增进，收入从2018年的286亿元人民币增进60.6%至2019年的460亿元人民币(65亿美圆)。尽管收入增进客观，不过净亏润却在逐年扩展，2018年扣非后归母净利润-7.89亿元，2019年整年扣非后归母净利润为-25.21亿元，同比下落219.33%。

2020年上半年，贝壳找房完结经营收入272.6亿元，比较上年同期的196.1亿元增进39%。不过本年一季度功劳下落，这重假如由于COVID-19大盛行构成的住宅生意经营需求下落。

增收不增利的缘由或许是由于贝壳近年来加速扩展。贝壳渠道上的生意经营总值战役台效能收入的增进，也遭到渠道上房地产经纪商店和代理商数目及其运动程度的影响。中止2020年6月30日，贝壳渠道已进驻全国103个都市，连接了265个新经纪品牌的赶过45.6万经纪人和4.2万家经纪门店。

一起，贝壳找房2019年生意经营总额(GTV)抵达2.128万亿元人民币，同比增进84.5%；2020年上半年，贝壳找房的GTV抵达1.33万亿元人民币，比较上年同期的8900亿元增进49.4%。以GTV策画，贝壳找房算得上是我国最大的房产生意经营和效能渠道。

关于募资用途，贝壳暗示会用于研制，承继出资于咱们的渠道功用和基础设施手工，包括大数据，人工智能和虚拟现实；扩展贝壳的效能规模以及将经营运营探求到新的地舆区域；往常公司用途的余额，个中大约包括营运资金需求以及埋伏的策略出资和收购，只管咱们现在还没有必定任何具体的出资或收购机遇。

贝壳股东团布景豪华

腾讯、高瓴、红杉等加持

值得一提的是，贝壳找房遭到高瓴、腾讯、软银及等出名出资组织的喜欢。天眼查数据闪现，在2019年7月份，贝壳集体提议D轮融资，此轮融资由策略出资方腾讯领投8亿美圆，GawCapital/基汇出资1亿美圆，高瓴资源出资8000万美圆，源码出资5200万美圆，碧桂园创投出资5000万美圆，新天域出资3000万美圆，华兴资源出资2000万美圆，海峡资源出资500万美圆，D轮其他出资人估量出资11300万美金。

其他，在本年3月份，贝壳集体完结了D轮融资，出资方包括软银、腾讯、高瓴资源、红杉资源，总融资额赶过24亿美圆，其时贝壳集体的估值已达140亿美圆。

招股书闪现，腾讯拟认购最少2亿美圆，高瓴和红杉离别认购1亿美圆；Fidelity拟认购最少2亿美圆，与Fidelity相关的实体拟认购2亿美圆。

在IPO之前，贝壳创始人兼董事长左晖个人持股份额为28.9%，为榜首大股东；组织出资者中，腾讯是最大的外部出资者，持股份额达12.3%；其他，软银持股份额为10.2%，高瓴资源持股份额为5.3%，华兴资源董事长包凡持股份额为3.8%。

高瓴创始人兼首席实施官张磊暗示：“作为坚持历久主义的出资组织，这些年来，高瓴一贯在寻找具有巨大样式观的坚决饯别者。咱们出资贝壳，恰是看到贝壳苦守历久主义，一贯在做制作价值的事。咱们相信，具有巨大样式观的企业和企业家，不仅对改变有深化的洞悉，也会以推重正和游戏，以制作价值为己任，就像贝壳正在实践的相同，经由进程科技去立异，将数字化才干与工业才干深度畅通领悟，以极强的渠道进化才干来更好地满意顾客需求。”

红杉资源我国基金合伙人刘星暗示：“贝壳的上市反常具有里程碑含义。贝壳是榜首家做到了把依托重度效能的杂乱生意经营数字化重构了的公司，并且更凶狠的是还成功完结了渠道化。贝壳的成功不仅仅是科技赋能的最好实践，更是左晖常常说的‘做难而精确的事’的价值观的成功，这类价值观的饯别需要历久主义的信仰、实施的意志和耐性。红杉我国看好贝壳的成长远景，在公司上市之际，咱们以初度公开募股价钱介入认购，追加了出资。”

华兴资源集体董事长包凡暗示，作为贝壳最坚决的战友，华兴有幸能取得公司一贯不渝的信任，成为仅有一家为贝壳供给从出资到投行“跨链条式股票效能”的组织。回望曩昔，华兴与贝壳同舟共济的过往记忆犹新。其他，包凡还说到，贝壳能取得今日的成果，离不开优异的中心管理团队。“Stanley(彭永东)是一名具有雄才大略的领导者，在公司晋级中的许多要害时分，他所展现出的惊人的进修才干以及强大的策略眼光，使人赞赏。左晖的才智与贝壳优异的结构与人材架构为年轻人供给了极佳的成长渠道，令贝壳有川流不息的人材去立异与奋斗，承继这巨大的奇观。”他暗示。

左晖带领贝壳走向美股

最新身家近500亿

无论是链家照样贝壳，都离不开左辉。

公开资料闪现，左辉于1992年结业于北京化工学院策画机系结业，他测验过电脑贩卖、软件贩卖，还做过稳妥代理。左晖树立链家的关键很有时，2000年支配，北京个人买房的份额大增，但对应的房产信息却极点不对称，左晖开设了一家房产信息渠道，并在2001年11月正式兴办链家宝业。

2008年，链家在线正式上线。2014年，他将链家在线晋级为链家，用他自身的话说：“我一贯思索的是，怎样用链家干掉链家”，随后在2018年4月，贝壳找房上线，敞开新居、租房经营。

2019年1月11日，左晖宣告旗下的三大品牌贝壳、德佑和链家管理团队吞并，不再别离南北贝壳和德佑的布景，三条功能线吞并。各条经营线不断整合，这或许是为上市做准备。

跟着链家及贝壳的不断成长，左晖的身价也随之爬高。2019年10月10日，胡润百富榜宣告，左晖排名第195位，工业量180亿元人民币。其他，2020年5月12日，2020新工业“500富人榜”宣告，左晖以311.4亿元排名第72位。8月13日贝壳挂牌，按收盘价策画，左晖身家接近70亿美圆，约合人民币近500亿。

在敲钟之前，贝壳创始人左晖和CEO彭永东举办了小型的上市媒体见面会。在左晖看来，现在，贝壳完结了从0到1，还不算完好跑通。他认为跑通首要有三个标志：悉数职业效能前进、更多店面抵达温饱线以及职业职业化。

CEO彭永东：贝壳离“成功”还差得很远

8月13日，贝壳找房上市前夜CEO彭永东宣告《IPO之际给贝壳伙伴的信》，他在信中称：“贝壳离成功二字还差得很远，假如说今日取得了一点点小成果的话，那也是更大的、更微观布景下的一个缩影，是历久主义的造就、是工业互联的造就、是价值观的造就、更是工业里几十万普通人的造就。当然，也是每一名贝壳伙伴的造就。”

一起，他也指出，坚持做难而精确的事，咱们不相信有什么捷径可走。先竖再横未必是工业互联的仅有途径，却是咱们相信的途径，根植其下的是价值信条的切换，本质上是价值观的生意，为顾客制作价值是咱们存在的仅有缘由。其他，真实具有无与伦比的力量，却常常被过于轻视。关于将来，这个结构最大的应战和不必定照样在咱们自身，任何一个结构都邑有自身的低点和高点，有至暗时点也有高光时分，在低点有何等地坚决，在高点就有何等地凄清！

谈及互联对渠道化运营起到的效果，彭永东指出，互联对许多职业都产生了改变，具体到房屋经纪职业首要有三大改变，即消弭信息不对称、对悉数流程举办重构、互联对悉数结构架构举办重构。

我国具有举世最大的住宅商场

贝壳仍需面临许多应战

根据CIC陈述，就GTV以及2019年现有和新居贩卖以及房屋租借的生意经营数目而言，我国具有举世最大的住宅商场。经由一段显着增进今后，估量该商场将进入一个时期安定增进。根据CIC陈述，估量现有的房屋生意经营商场将变得越发首要，并将以12.4%的复合年增进率增进，从2019年的8.4万亿元人民币增至2024年的15.1万亿元人民币。

在连续的都市成长，我国顾客对优秀住宅的需求以及安定的方针环境的支持下，我国的住宅商场履历了历久的扩展，并有望进入安定增进的新阶段。我国住宅生意经营的增进也为其他与住宅相干的效能供给了机遇。估量到2024年，我国经由进程房地产经纪效能完结的房屋贩卖和租借GTV总额将从2019年的人民币10.5万亿元增进到人民币19.1万亿元。

跟着我国室庐房地产商场进入安定增进的新阶段，该职业的结构性改变有望使商场供求越发均衡，然后产生了对经纪效能的巨大需求，这些经纪效能有效地将购房者与购房者相匹配。

尽管，贝壳找房在招股书中暗示，其是横跨悉数职业的第二大交易渠道。不过在商场占有率的视点而言，贝壳找房还没有取得绝对优势。

根据TalkingData《2020移动房产效能职业陈述》闪现，在房产流量渠道中，58同城、赶集、大众等以其效能内容的广度，取得了大批用户的供认，安居客、贝壳找房、房天劣等聚集房产生意经营与租借，成为房产领域的大流量渠道。不过，贝壳找房的MAU(月生动用户数目)排名第三，仅为排名榜首的58同城的约1/4，比安居客仍旧少500多万人。

所以，贝壳需要面临自身成长的应战以外，还需要接纳来自商场的竞赛。贝壳集体将来的成长之路怎样，咱们还将拭目而待。