搭上“金飞乐股份股吧融+”翅膀的长租公寓项目，崩盘不可避免？

“长租公寓爆仓比P2P爆雷更风险”，我爱我家前副总裁胡景晖的话音刚落，杭州长租公寓运营商鼎家科技就宣告：因运营不善，资金链断裂，进入破产清算程序。

据悉，鼎家科技首要选用“拿房-租借-融资-再拿房”的形式快速拓宽，现在持有长租公寓超越5000间。据上流出的《声明》显现，无力如期支交给业主租金，从租客处收取的押金和预收房租也无力交还，触及业主和租客的债款将另行清算结算…….

按理说，一家运营着5000间公寓的公司，应该有必定的抗风险才能，不至于一夜之间忽然关闭。梳理了整件事情的来龙去脉今后，小编发现，出事的原因正是在这5000间公寓上，项目开展得太快了。

据《我国房地产报》报导，租客租房时，鼎家科技会让租客在不知情的情况下签定一份贷协议，租客绑定一个名为爱上街的APP今后，爱上街APP的主体公司一次性将租金支交给鼎家科技，然后租客每月准时还款给爱上街APP就可以了。

在《信誉租房：济困扶危仍是浑水摸鱼》一文中，咱们说过，这种形式，其实便是让长租公寓加上金融杠杆：房屋中介公司使用租客的信誉值从贷渠道套取租金，然后让租客每个月分期付款。租客认为给的是房租，其实每个月都在还“房租贷”。

每日金融发现，爱上街昨日发布的《关于鼎家渠道事情的声明》表明，作为租客与鼎家科技的衔接方，爱上街替租客向鼎家科技垫支全额租金，现在爱上街与租客同为受害者如此，承认了为鼎家科技和租客供给了贷资金的现实。

据报导，鼎家科技本年2月份才取得一笔千万级的融资，但是天有不测风云，半年时刻不到，公司就宣告清算了，据杭州当地媒体剖析，资金链断裂的原因或许是鼎家科技扩张太快，也或许是几个股东撤资导致运营困难。详细哪种原因，鼎家科技现在没有清晰的说法。

不管怎么说，这是一同与贷相关的崩盘事情。

每日金融发现，和鼎家科技相似，搭上“金融+”的翅膀进行扩张的长租公寓公司不少。依据现在发表的材料，鼎家科技只和爱上街一家贷渠道有协作，还有的长租公寓公司一起和多家贷渠道协作套取房租，然后再拿房，改造装饰后租借，终究把雪球越滚越大。

这便是“拿房-租借-租金贷融资-再拿房”的商业形式，一旦租金收入不足以掩盖拿房和装饰本钱，整个项目就简单崩盘。

有专家表明，除了“房租贷”，长租公寓ABS或许蕴藏更大的风险。ABS（财物证券化）发端于美国银行业，首要是为了增强银行资金的流动性，后来洋为中用，被国内的银行业依葫芦画瓢。

没过几年，长租公寓ABS项目都得到了繁荣的开展。但一切ABS项目都有兑付的一天，一旦房租商场饱满，长租公寓ABS的高收益怎么实现？假如不能兑付，会不会又引发新一轮卷款跑路风云？

去杠杆作为这几年国家宏观经济调控的主旋律现已引起了管理部门的高度重视。无论是“房租贷”仍是ABS，都是房屋中介公司在投入少数自有资金的情况下，不断向贷渠道或经过ABS等方法取得资金进行高杠杆运营。这种形式明显也在国家的整理规模之内。

所以，“长租公寓爆仓比P2P爆雷更风险”的说法不是骇人听闻，鼎家科技的清盘，或许仅仅一个开端。

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