有息负债1600亿，却砸200亿收购77家酒店！富力地产要玩死自2019基金从业考试大纲己？ 有息负债

有息负债1600亿，却砸200亿收买77家酒店！富力地产要玩死自己？

1月21日，富力地产发布公告称，已于1月16日至17日完结发行2019年度第二期超短期融资券，发行总额13亿元，发行利率为5.28%，期限为270天。

恐怕没有哪一家上市公司的公告如富力地产这般主题一致。

富力地产这一个月来发布的公告：

1月18日，拟发行2022年到期之3亿美元优先收据，年息率9.125%；1月15日，拟发行短期融资券，方案发行规划为7亿元，发行上限为13亿元。1月4日，宣告全资隶属拟发行2021年到期的本金额5亿美元优先收据，年利率8.75%。2018年12月28日，宣告揭露发行债券，规划为70.2亿元，票面利率为7%……

公司发布的公告，一溜下来都是发债。事实上，从2018年始，富力地产的公告简直就只剩余这么一个主题，融钱。据长江商报记者核算，近13个月以来，富力地产融资近800亿元。这么频频而强烈的发债，富力地产终究有多缺钱？牛熊君赶忙翻一下富力的财报。

到2018年9月末，富力地产总负债高达2863亿元，其中有息负债总余额1606.50亿元，短期告贷为180.81亿元、一年内到期的非活动有息负债为190.88亿元，长期告贷为767.87亿元，敷衍债券466.94亿元。

现金流也是大问题。2012年到2017年，富力的经营性现金流余额别离为-24.64亿元、-118.62亿元、-220.65亿元、-3.56亿元、-33.38亿元，-72.87亿元，接连六年为负。到2018年三季度，可用现金余额有192.24亿，短期告贷有180.8亿，现金牵强能掩盖短期告贷。

资金链危机日益凸显，富力地产的情况的确不太妙。

这下明晰，除了弥补日常运营资金外，富力这么发债恐怕是在以新还旧。当然，这么玩命借钱，本钱也是挺吓人的。2015年至2018年前三季度，富力地产财务费用别离为21.54亿元、23.67亿元、16.73亿元、39.64亿元。

2018年前三季度的财务费用近40亿元，这是什么概念呢？这就相当于，270天里均匀每天富力要还利息1481万。富力简直是把2018年前三个季度赚到的钱用来付利息，2018年前三季度富力净利润也不过46.5亿。

可便是这样，富力地产仍是在2017年7月联手融创，砸199亿接手万达77家酒店。

债台高筑的富力，却要打脸充胖子当一回“白衣骑士”？富力没那么忘我，事实上富力本身事务上就有一块是高端酒店。

2017年，经过收买万达旗下77家酒店，加上本来自有的在全球已开业和建造的24家高档酒店，富力一共具有超越100家酒店，成为了“全球最大的五星级酒店业主”。

成为世界之最的诱惑力，的确很大。那么这个“全球最大的五星级酒店业主”有多挣钱呢？不好意思，至今仍在亏本惨淡经营中。

富力本身酒店事务现已接连5年亏本，2013年到2017年富力酒店别离亏本2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元、1.46亿元。吃下万达酒店后，富力酒店的成绩并没有好转，截止2018年上半年，富力酒店亏本0.89亿元。

富力，这是玩死自己的节奏啊！

就在10年前，富力地产仍是“华南五虎”的一哥，碧桂园和恒大在当年都是富力的小弟。2005年，富力香港商场上市。上市不到一年，富力地产便成功跻身香港上市公司市值最高的的200家之列。2007年，富力地产成为房企的老四，仅次于万科、绿洲和中海。

但是，令人遗憾的是，10年后的富力地产则现已沦为3线的地产商，假如不是收买万达酒店露了脸，恐怕很多人都不太知道富力地产的存在。

不比不知道，截止2019年1月21日收盘，富力的市值为456亿港元，当年的小弟碧桂园和恒大市值别离已达到2128亿港元和2558亿港元，其距离现已不在一个数量级。

好好的一副好牌被富力打得稀烂。而形成这一切的原因，便是富力那不达时宜的急进。

2008年，急进的快速扩张下，富力的资金链紧绷，出人意料的金融危机更让其遭到重创。为摆脱困境，富力地产进行战略转型，进军酒店事务、海外扩张，乃至搞足球沙龙，但是终究只换来了资金链更严重的结局。

不达时宜的急进，富力在“天堂有路你不走，阴间无门你自来”的道路上，一路走究竟。