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法治日报3月28日报导，跟着市场经济的高速开展，房产中介职业不断开展壮大，在房子买卖过程中扮演着重要人物，关系着人民群众“安居梦”的顺利实现。但是，不法分子也开端将视界瞄向这一范畴，近年来，涉房子中介人员违法案子逐渐进入刑事审判视界。

在北京市第三中级人民法院举行的审理涉房子中介人员刑事案子新闻通报会上，副院长辛尚民表明，经过对相关刑事案子进行调研，发现该类案子案由较为丰厚，涉房子中介人员刑事违法案子对居民正常处理房子租借、生意事务形成要挟，一起也对房产中介职业的健康有序开展形成严重冲击，亟须引起注重。

零中介费背面留神黑中介

“对我院及辖区法院近5年来审结的相关一审案子进行剖析后，发现触及敲诈勒索的案子占40%，触及合同欺诈的占28%。”辛尚民介绍，房子买卖范畴包含房子生意范畴及房子租借范畴，从涉案金额剖析，房子生意范畴的涉案金额巨大，在40万元至1200万元之间，人均丢失高达138万元，对被害人的家庭生活形成了严重影响；房子租借范畴的涉案金额相对较低，人均丢失为1.18万元，但被害人的直接丢失，特别是精力方面的丢失巨大。

触及敲诈勒索的案子多发于房子租借范畴，行为人常经过发布贱价房源信息或许诺零中介费等手法引诱被害人签定租借合同，后以言语要挟、谩骂、打扰等方法逼迫被害人交纳额定费用，若租户不交纳则制作违约假象，并雇佣打手逼迫被害人搬离房子，拒不交还房租；也有部分“黑中介”经过要挟正规中介公司，独占特定小区的二手房生意、租借等中介事务，向租户或生意双方索要协作费、好处费。

在刘某等人敲诈勒索案中，被告人刘某出资购得某中介公司营业执照后，将多套房源对外租借，并许诺零中介费。待被害人入住房子后，该团伙成员便以言语要挟、谩骂、打扰等方法逼迫被害人交纳物业费、供暖费、中介费等额定费用，并以多种方法确定被害人“违约”，逼迫被害人搬离所寓居的房子，且拒不交还剩下租金。终究，被告人刘某被法院以敲诈勒索罪判处了惩罚。

对此，法官主张，监管部门应当加强对房子中介公司的规范化处理，树立黑名单准则，并向社会群众公示；承租人尽量挑选正规的中介公司或线上租借渠道，不要贪心低中介费，面临黑中介的敲诈勒索行为，应当及警。

防范戏精中介与黑心卖家唱双簧

北京市三中院调研后发现，房子生意范畴违法案子多以合同欺诈罪为主，二手房生意范畴是违法的重灾区。一方面，受国家方针影响，北京等一线城市的房子买卖市场以二手房为主，新房存量较少；另一方面，二手房买卖程序繁琐，产权情况杂乱，危险较高，存在作案的空间。例如，有的购房人交给首付款后才发现房子已被房主出售给别人或房子存在约束或制止转让的景象，因而接受巨大丢失。

在宛某、乔某欺诈罪一案中，房主宛某伙同中介人员乔某以出售北京市朝阳区某套房产为名，在与被害人王某签定、实行房子生意合同过程中，隐秘该房产已先后出售给朱某、陈某的现实，运用假造的民事裁定书、虚伪监管账户等手法骗得被害人王某购房款510万元。经法院审理，以合同欺诈罪对被告人宛某、乔某判处了惩罚。

北京市三中院发现，在司法实践中，中介人员伙同卖方一起危害买方利益的案子较多。有的行为人隐秘了其已从房子中介公司离任的现实，使用老客户对其身份的信任施行欺诈行为；有的行为人收取好处费后协助卖方隐秘房子产权瑕疵，勾结卖方骗得买方钱款；有的行为人虽是正规中介公司的从业人员，但其使用被害人巴望低中介费的心思，伙同“黑中介”施行违法行为。

对此，该院刑二庭法官张媛提示，房子中介公司应当树立严厉的规章准则，严惩违规中介人员，审慎核实房源，防止买卖房子存在产权瑕疵。购房者应当保持警惕，及时核实房子中介人员的身份及房子产权情况，尽早进行签，确定房子状况，有用防止一房多卖。

转账应汇入资金保管账户

除了上述高发危险点，北京市三中院还发现，部分中介人员以资金保管为名让被害人将钱款打到其个人账户，或虚拟具有署理出售房子的资质或许购买回迁房等资历，经过假造虚伪文件乃至法院文书的方法骗得钱款。

在被告人黄某欺诈罪一案中，仵某、茹某在黄某居间介绍下，购买了一套程某名下的房子，总价款348万元。因仵某、茹某无购房资历，约好房产由茹某之母李某代持。但是，黄某在署理李某处理尾款付出事务时发生违法成心，为移用购房尾款进行络赌博，在李某已处理专门的资金保管账户的情况下，谎报为了转账便利，让李某把购房款200余万元先后分多笔转入自己名下的银行账户，后黄某将该钱款用于赌博。经法院审理，确定黄某犯欺诈罪，对其判处了惩罚。

张媛提示，房子中介公司应当严守企业诺言，将优质的业界口碑作为企业生命线；中介人员亦应严厉遵守职业道德，相等对待生意双方当事人。购房者务必将购房资金经过第三方资金保管账户等资金监管方法汇入，慎重核实资金监管账户的真实性，切忌将钱款直接转入个人账户，以防上当受骗。