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近来，有音讯称，华夏银行在郑州推出低于五年期以上LPR的房贷利率。27日下午，中新经纬从华夏银行坐落郑州市的数家营业点得悉，该银行在郑州市针对结业5年以内的大学生推出房贷利率优惠方针，首套房借款利率低至4.5%，低于现在4.6%的五年期以上LPR报价。房贷利率低于五年期以上LPR，这在全国的房贷商场都较为稀有。

中新经纬以借款人身份相继联系了华夏银行坐落郑州市金水区、华夏区、二七区、管城回族区的6个营业点。这些点的借款司理均向中新经纬证明，华夏银行下调了个人住宅按揭借款利率，首套房借款利率降至最低4.6%，而针对结业5年以内的大学生(全日制大专及以上学历)的客户，其首套房借款利率低至4.5%。

华夏银行华夏区一营业点的借款司理说：“房贷利率昨日(26日)才调，首套降到最低4.6%，结业五年以内的大学生购买住宅的建筑面积不大于140平方米，能享用4.5%的利率。”该行管城回族区一营业点的借款司理称，购买新房、二手房都能够享用这一借款利率优惠。

但需求指出的是，华夏银行最低4.5%的房贷利率，或与中国人民银行此前的方针有收支。依据2022年4月20日发布的最新一期借款商场报价利率，5年期以上LPR为4.6%。“最低4.5%的房贷利率或许不符合方针要求，过不了体系，未来能否持续履行存在不确认性。”华夏银行金水区一营业点的借款司理向中新经纬泄漏。

依据中国人民银行2019年8月25日发布的《中国人民银行公告〔2019〕第16号》文件，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住宅借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率(即LPR)为定价基准加点构成。首套商业性个人住宅借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率，二套商业性个人住宅借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率加60个基点。

不过，上述文件也指出，人民银行省一级分支组织应按照“因城施策”准则，辅导各省级商场利率定价自律机制，在国家统一的信贷方针基础上，依据当地房地产商场局势改变，确认辖区内首套和二套商业性个人住宅借款利率加点下限。银行业金融组织应依据各省级商场利率定价自律机制确认的加点下限，结合本组织运营情况、客户危险情况和信贷条件等要素，清晰商业性个人住宅借款利率定价规矩，合理确认每笔借款的详细加点数值。

除了华夏银行，郑州市一位房产中介表明，兴业银行、光大银行也于近来将结业五年内大学生的首套房借款利率降至4.5%，但今日(4月27日)收到告诉又不做了。该中介泄漏，现在4.6%是能够的，主要是针对二手房，新房能够做到最低4.65%。

中新经纬以借款人身份咨询兴业银行、光大银行在郑州的多家支行。兴业银行华夏区一支行借款客户司理称，不管新房仍是二手房，结业大学生的首套房借款利率最低为4.6%，暂未降至4.5%。光大银行金水区一支行借款客户司理称，没有收到房贷利率降至4.5%的告诉，但结业五年内大学生以首套房资历购买二手房的话，借款利率最低4.6%，新房最低4.7%。

据了解，本年3月起，包含郑州在内，全国许多城市的商业性个人住宅借款利率都呈现下调，且起伏不小。曩昔两年，郑州市商业性个人住宅借款利率呈现较大动摇，在2021年下半年，该市首套房借款利率一度到达约6.1%，乃至约6.3%，之后呈现下调。从现在看，不少干流银行已将郑州市首套房借款利率降至4.9%及以下。