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在5月12日股价闪崩跌停后，本年以来备受商场重视的“地产妖股”中交地产总算公告回应暴雷风闻。

据悉，此前有传言称中交地产将无法归还五月到期银行贷款，对此中交地产回应称公司现在现金流正常，融资途径疏通，可以确保到期债款归还。

区间涨幅近300%，忽然闪崩跌停

近来，络撒播一张红头文件截图，内容显现中交地产向控股股东中交房地产集团公司发函称，2022年5月份金融组织到期告贷无法归还。引发投资者重视。

作为一家国有控股房地产上市公司，中交地产主营事务为房地产开发与运营。在近期房地产开发板块震动下行的布景下，中交地产却保持着惊人的逆市增加。自3月18日以来至5月11日34个交易日里，中交地产已收成17个涨停板，股价也从7.37元/股涨至29.26元/股，区间涨幅高达284.94%。一举成为年内地产板块最惹人注目的榜首大“妖股”。

不过在5月12日，中交地产却忽然闪崩跌停。从分时走势可以看出，当日开盘时走势便较为震动，曾一度涨近8%，随后又震动跌落，到午间收盘时报30.10元，涨幅2.87%；但午后开盘不久便忽然大跳水至跌停。

到收盘，每股报26.33元，跌幅10.01%，换手率17.48%，成交量121.6万手，成交额35.15亿元，振幅20.58%，总市值缩水至183亿元。

从龙虎榜数据可以看出游资、组织博弈剧烈。5月12日上榜的前五位生意经营部算计成交8.13亿元，其间，买入成交额为3.73亿元，卖出成交额为4.40亿元，算计净卖出6702.82万元。此外，有1家组织专用座位现身在买三方位，买入5740万元并卖出4381万元，算计净买入1358.23万元；中信证券上海溧阳路经营部则卖出1.34亿元。

而在中交地产闪崩跌停后，股吧里也瞬间炸了，有股民表明跌懵了，有的表明过山车都没这么跌宕起伏，还有人称看了一个月后刚买100股就被“埋了”。

中交地产紧迫回应

关于风闻，5月11日下午，在中交地产2021年度成绩沟通会上，董秘田玉利曾回应称，上述风闻与现实不符，公司现金流正常，融资途径疏通，可以确保到期债款归还。且无应发表而未发表的信息。“股票价格受多种要素影响，包含微观经济形势、职业方针、资本商场气氛、投资者心思预期等多个方面。”

当日股价涨停，不过第二日便突发闪崩。

5月12日晚间，中交地产再次发布公告表明，重视到近来有关公司的风闻，风闻主要内容为：一份红头的“中交地产股份有限公司文件”广为撒播，文件题为“关于2022 年5月份金融组织到期告贷无法归还的陈述”，文件递送目标为“中交房地产集团有限公司”。公司以为上述风闻或许会对投资者构成误导，依据对投资者担任的情绪，公司就上述风闻内容进行了核实，现予以阐明。

经核实，公司对上述风闻事项阐明如下：

1、公司在2022年5月末到期的金融组织债款算计约24.4 亿元。

2、依据公司已发表的2022 年一季度陈述，截止2022年3月31日，公司货币资金余额173.99亿元，短期债款166.65亿元，现金短债比1.04，契合“三条红线”对现金短债比大于1的要求，上述货币资金可以掩盖公司日常运营需求以及归还金融组织到期告贷。

3、公司现在现金流正常，融资途径疏通，可以确保到期债款归还。

4、在房地产方针调控继续的情况下，公司一向活跃开辟多种融资途径，中交房地产集团有限公司作为公司控股股东，通过为公司融资供给担保、向我司供给告贷等方法，活跃支撑公司主营事务开展，为公司融资工作和事务开展供给了有利的支撑。

近年成绩体现欠佳

尽管短短几个月时刻，股价便从7元左右的均价猛涨300%，但从成绩数据来看，中交地产近年来体现欠佳。

依据财报数据，2021年中交地产完成营收145.42亿元，同比增加18.23%；净利润为2.36亿元，同比削减32.19%；扣非净利润为亏本4.32亿元，上年同期盈余2115.72万元。

从营收构成来看，中交地产房地产销售收入占比最高，达99.33%，2021年收入为144.45亿元，同比增加18.36%；此外房产租借收入为0.46亿元，同比下降6.96%，占经营收入的0.32%；物业管理收入0.07亿元，同比增加2.07%，占经营收入的0.05%。

毛利率方面，2021年公司毛利率为22.91%，同比下降3.61个百分点；净利率为5.08%，较上年同期下降2.20个百分点。其间，物业管理毛利率呈现大幅下滑，降幅达55.5%。此外，2021年中交地产除掉预收账款后的资产负债率为 82.0%，净负债率为217.7%，现金短债比为0.7，三条红线悉数踩中。

投资者也曾在公司2021年度上成绩阐明会上发问：“公司现在资产负债率这么高，是否有暴雷的或许？有无偿债组织？”

对此，中交地产董秘田玉利表明：“公司近年来主营事务开展规划较快，咱们活跃开辟融资途径，为公司主营事务开展的可继续开展供给资金保证，一起也重视优化债款结构，下降全体融资本钱。公司现在资金链稳健，融资途径疏通，无到期未归还债款，融资危险在可控范围内。”

不过本年一季报数据显现公司仍处于亏本状况。一季度公司主营收入39.48亿元，同比上升92.34%；归母净利润为-4154.41万元，同比上升70.66%；扣非净利润为-5338.56万元，同比上升67.78%。

此外值得注意的是，在中交地产股价暴升期间，前三大股东纷繁减持。

4月7日，中交地产公告称，自2021年12月15日至2022年4月6日期间，湖南华夏及彭程算计减持了823.95万股，减持份额为1.18%。依据2022年一季报数据，湖南华夏为公司第三大股东。

4月12日，中交地产公告称，大股东重庆渝富方案减持公司股份不超越2086.3万股，占总股本份额3%。而自2021年12月8日至2022年4月12日期间，重庆渝富已累计减持了1197.07万股，占总股本份额为1.72%。依据2022年一季报数据，重庆渝富为公司第二大股东。

4月29日，中交地产公告称，大股东中交房地产集团有限公司方案减持公司股份不超越1390.87万股，占总股本份额2%。依据2022年一季报数据，中交房地产集团有限公司为公司榜首大股东。

从股东户数改变来看，本年3月18日以来，中交地产股东户数呈现了较大起伏的增加。到3月31日，股东户数为18665户，相较于3月18日的数据涨幅达125.07%；到4月8日，中交地产股东户数同比又大涨157.12%，到达47991户。