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组织看空香港楼市豪宅遭受稀有赔本促销

“现已冰封了。”

这是香港华夏地产中介经纪人严翠(化名)对近期二手房成交行情的描述。

近期，香港豪宅遭受稀有赔本促销，太平山邻近地块连续流拍，多组织看空楼市远景，均折射出香港楼市之冷。

二手房商场“冰封”

从前，香港的楼市能够说屹立于“全球之巅”。据仲量联行陈述，香港中小型住所价格自金融风暴后已上升2倍。楼市上涨的行情使得香港“一茬茬”的房产中介应运而生，数量之多不亚于随处可见的外币兑换店，卖房传单被贴在目之所及的各个方位。

香港路旁边随处可见的房子出售广告

可是，11月21日，中证君在香港造访多个房地产中介时发现，当下交投行情冷清反常。严翠说道：“以九龙塘和何文田的校区为例，上一年每个月的二手房成交量在200单左右，从本年9月开端，每个月只需10-20单成交。”

从严翠展现的作业群谈天信息能够看到，10月份以来一手房和二手房的成交量均为0，偶然有成交，数量也根本为1，连签租约的都十分少。“除非业主乐意自动减价20%-30%，不然比较难成交。”严翠说道。

华夏地产数据显现，截止至11月14日，11月份楼宇生意合约挂号(包含住所、车位及工商铺物业)暂录1,605宗及185.98亿元。料全月将录4000宗及420亿元，按月跌落25.6%及7.8%。其间，宗数将创2016年3月3日后的32个月新低，金额则创2017年1月份394.60亿元后的22个月新低。

房子价格方面，莱坊大中华区研讨及咨询部主管纪言迅指出，10月份香港楼价环比跌落1.4%，9月则环比跌落0.9%。

开发商出售“奇招”频出

“一手房方面，开发商也开端自动降价，降价可达20%左右。”严翠表明，“许多开发商不开价，都是以投标方式出售。”

经记者造访发现，开发商为缓解回款压力，出售“奇招”层出不穷。严翠指出，一手房招引购房客的点不只在于新，还有近期开发商开出的“首付低至一成”、“延伸成交期”等条件。

依据金管局要求，香港400万港元以下的房子最多能够借款九成，401万港元至600万港元的房子最多能够借款多半，601万港元至1000万港元的房子最多能够借款六成，1000万港元的房子最多只能贷五成。

可是开发商却有许多能够变通的“门道”。严翠泄漏，在首付方面，许多新盘的首付在20%-30%之间，乃至能够低至10%，剩下的部分由开发商找指定的财政公司做一按(初次按揭)。

“最近还有一个愈加可怕的，只需你有钱交2成首付，不用做压力测验都能够买。”严翠说道，“买完之后你能够先住进去，三年之内免管理费、免差饷、免利息。”

这便是严翠所说的“拖长生意期”，三年之后，购房者能够挑选做按揭供房或许将房子卖出。“关于出资客来说，假如看好未来行情，三年之后卖完走了就好。可是这种首付还一两成的，断供的可能性会相应添加许多。”严翠说道。

房子赔本出售信息

Q房中介王丽(化名)也表明前述两种出售手法比较常见。王丽指出，开发商的另一好方法是代缴印花税，即开发商出钱帮购房者代缴印花税，缓解其短期现金流压力，但这部分印花税仍是算在房价里的。

此外，开发商会给出较高的佣钱。“正常来说，二手房成交时，给中介的佣钱是生意双方各出1%，一手房则是开发商出2%。可是现在行情十分淡，只需你能卖出去，开发商给的佣钱上不封顶。”王丽指出。

出资客稳赚不赔？

尽管组织纷繁唱空香港楼市，可是在出资客眼里这笔账不是这么算的。严翠告知记者，她几个月前刚在香港买了一套房做出资。风趣的是，她卖掉的是深圳的房子，然后加现金在香港买。记者查询发现，这并不是个例，至少在现在看来是一笔合算的生意。

严翠算了一笔账，她于2010年花了40万元在深圳横岗全款买了一套两居室，几个月前以160万元卖出，然后再加50万元现金，在香港按揭买了一套400万元的唐楼。“这个唐楼现在租出去每个月有13000港元，”严翠说道，“还房贷利息2.5厘(2.5%)，收租金3.9厘，人家帮我供楼，我还有钱赚，为什么不做”，严翠说道。

她指出，与内地不同，她在深圳横岗的房子每个月只能租2000-2500元，租金收益率比较低。

“别的，我这个唐楼有时机博收买，假如发展商或政府来收旧楼，会以市价收买。我买的时分1.2万港元一平方尺，最近邻近区有收买的，成交价为1.8万-2万港元一尺，这样又能够赚一点。”严翠泄漏。

有剖析人士指出，这类出资客的逻辑在于以为租金始终会高于房贷，而高租金则有高收入支撑，并且香港地少人多，租金大幅下降的可能性不大。

离楼市大跌还有多远？

假如楼市的惨白持续，“损伤”最深的并不是出资客，而是刚“上车”的刚需一族。利嘉阁地产总裁廖伟强指出，“上车盘”业主多数是初次置业人士，未阅历过楼市严峻跌落状况，较简单受商场影响；再者这部分人实力方面相对较单薄。更重要的是，这几年不少爸爸妈妈期望帮忙子女赶快处理置业问题，乐意出钱帮忙他们赶快“上车”，不知不觉“上车盘”的价格不断推高。

廖伟强所指的楼市严峻跌落状况，香港史上产生过几回，最近一次产生在2008年。深圳某金融组织供职的赵升(化名)告知记者：“2008年那次楼市跌落阅历让一切在香港买房的人都铭肌镂骨，正是由于阅历过那样的张狂，所以现在香港楼市渐渐回归理性。”

“其时我大表哥在香港和深圳有十几套房，楼市一腰斩，这些房子一夜之间悉数变成了负财物，身上的债几辈子都还不清。他告知我，其时他都现已站上露台，就差临门一脚了。但终究仍是扛曩昔了，坚持了几个月，就等来了四万亿救市，那些房子又成了他的财物。”赵升说道。

但并不是一切人都像赵升的表哥那么走运。现在在庙街卖唱片的吴京(化名)就没“扛曩昔”，断供后房子给银行收走，一家人又开端了租房日子。但关于曩昔，吴京并不乐意多谈，“每天作业十几个小时，没空跟你聊这些”，他说道。

受访人士均表明，香港再阅历一次如2008年相同的楼市大跌可能性不大。纪言迅指出，当时楼市下行与2008年“金融风暴”的景象，在大环境与方针上有较大差异。

首要，2008年时借款利率较高，供房一族还款压力较大，而当时利率水平处于低位；其次，近两年的购房族需求经过较为严厉的压力测验，即购房者杠杆率较低；此外，当时香港经济环境尚可，失业率较低，挨近全民工作状况，呈现大面积断供的可能性不大。

华夏地产创办人施永青则表明，在局势不确定性添加的状况下，出资者做决议计划的速度会变慢，导致商场交投量跌落。而商场上总有人要套现，若长期成交不了，就会呈现降价。一旦大量呈现这种状况，商场就会产生改变。现在商场上这种危险在添加。施永青主张，在有危险的状况下，买房应该保存一点，即减小借款份额、少借钱。