保利发展：去年归母净0073利润下降5.39%至73.7亿元

4月18日晚间，保利开展(600048.SH)发表2021年年报。

数据显现，2021年该公司运营收入2849.3亿元，同比添加17.2%；归属于上市公司股东的净利润为273.87亿元，同比削减5.39%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为268.25亿元，同比下降4.88%；公司毛利率为26.8%，同比下降5.79个百分点，净利率为13.05%，同比下降3.42个百分点。

保利开展称，毛利率的下滑与职业利润率下行趋势共同。未来跟着高地价项目的连续体现，毛利率体现仍将承压。

2021年公司运营活动产生的现金流量净额约为105.51亿元，同比削减30.38%；归属于上市公司股东的净资产为1955亿元，同比添加8.47%。

2021年，保利开展完成签约金额5349.29亿元，同比添加6.38%；完成签约面积3333.02万平方米，同比下降2.23%。全年拓宽项目145个，新增容积率面积2722万平方米，拓宽金额1857亿元，别离同比下降15%和21%，全年公司拓宽楼面地价为6821元/平方米，同比下降8%。

保利开展称，2021年年头以来，出售商场体现活泼，土地商场竞争剧烈，职业全体坚持较高热度。但跟着方针调控的继续作用，房地产出售压力加大；而且跟着按揭降速、预售资金监管收紧，企业资金端的弱平衡被打破，房企暴雷事情频发，加重购房者张望心情，2021年下半年出售商场继续遇冷。而出售走弱又进一步加重了房企流动性危险，形成了负循环效应。此外，资金与出售端的压力传导至土地商场，叠加多地提高土拍参加门槛，房企拓宽的志愿与才能下降，土地商场降温显着。

尽管2021年四季度以来，房地产调整方针不断批改，按揭放款加快、土地出让规矩优化、资金监管准则出台等办法，在资金及土地端均起到了必定的稳市作用。但短期来看，部分房企暴雷危险犹存，职业信誉系统处于重构期，购房者决心修正进程仍不明亮，商场生机康复或需求必定时刻。

从长时间来看，保利开展以为，新式城镇化建造仍在继续推动，“中心城市+城市群”关于经济要素与人口的虹吸效应益发显着，城市居民对居住面积及住宅质量提高的需求不断增强，房地产职业的开展前景仍然可观。一起，正因为房地产职业在国民经济中的重要作用，职业的健康、稳定开展具有重要意义。未来“房住不炒”的调控情绪仍将坚决，“稳地价、稳房价、稳预期”的指导思想不会改动。

在负债方面，2021年保利开展有息负债规划为3382亿元，归纳融资本钱约4.46%，较2020年底下降31个基点。成功发行公司债86.9亿元、中期收据100亿元。2021年，保利开展完成回笼金额5020亿元，回笼率93.8%。

保利物业方面，到2021年底，保利物业在管面积达4.65亿平方米，合同面积达6.56亿平方米，合同办理项目2428个。全年完成运营收入107.8亿元，同比添加34.2%。已开业购物中心35个，在营及筹建项目散布于广州、上海、武汉等38个城市；开业面积247.5万平方米。

别的，保利开展称，公司董事会赞同2022年度与合营联营企业及其他相关方产生相关买卖金额不超越534亿元，并授权运营层在相关买卖总额范围内依据详细情况恰当调整详细类别及额度。依据公司事务开展需求，董事会赞同在2022年年度股东大会举行前，公司对外担保新添加额度不超越1342.88亿元(含子公司间彼此担保)，对外担保余额不超越3039亿元。

到2021年12月31日，保利开展及其控股子公司对外担保余额为约2684亿元(含子公司间彼此担保)，占公司2021年底经审计净资产137.24%；其间上市公司对控股子公司的担保余额为约2495亿元(含子公司间彼此担保)，占公司2021年底经审计净资产127.60%；无逾期担保事项。