浙江省住建厅规定：购房定金、购房款应全部纳入监管银行账户南方基金校招

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11月3日，浙江省人民政府官发布了浙江省准备和城乡建造厅的《关于进一步标准产品房托付出售行为的告诉》(以下简称《告诉》)，规则房地产承销安排及其人员署理出售产品房时，应向购房人标明身份，不得以供给居间服务等名义变相收取由开发企业付出的佣钱以外的“电商费”、“服务费”、“咨询费”等价外费用。告诉自2020年12月1日起实施。

《告诉》从加强房地产开发企业托付出售行为处理、加强房地产承销安排署理出售行为处理和加强工作监管与整理三方面进行了标准。

在对开发商托付出售处理方面，《告诉》规则，开发企业托付承销安排出售产品房，须签定书面托付合同，合同中应清晰托付出售的规模、方法(线上、线下)、期限、权限、佣钱结算、再托付出售行为束缚、不得向购房人收取任何费用、违约责任等事项。别的，开发企业不得托付承销安排出售不符合现售条件的产品房。

在出售收取的定金方面，规则出售收取的定金、购房款等应悉数归入该项目资金监管银行账户，承销安排不得以自己的名义设置银行账户收取定金、购房款等。

关于承销安排署理的出售行为，《告诉》说到，房地产承销安排及其人员署理出售产品房时，应向购房人标明身份，不得以供给居间服务等名义变相收取由开发企业付出的佣钱以外的“电商费”、“服务费”、“咨询费”等价外费用。不得在房地产调控方针之外设置资金、身份等条件变相束缚购房权力；房地产承销安排对外出售的产品房价格，应当与该项目申报的“一房一价”共同，不得以任何方法拆分购房款，不得运用虚伪或不标准的价格标识、标价方法误导顾客，不得呈现预售产品房“售后包租”等商业宣扬，不得伪造或许分布不实信息歹意炒作，不得变相捂盘惜售打乱商场秩序。

以下为《关于进一步标准产品房托付出售行为的告诉》全文：

各市、县(市、区)房地产主管部分，各房地产开发企业、房地产生意安排：

为进一步标准产品房托付出售行为，保证商场各方合法权益，营建公正的商场环境，促进房地产商场平稳健康展开，依据《城市房地产开发运营处理条例》《产品房出售处理办法》《城市产品房预售处理办法》《房地产生意处理办法》等规则，现就有关事项告诉如下：

一、加强房地产开发企业托付出售行为处理

(一)开发企业托付承销安排出售产品房，须签定书面托付合同，合同中应清晰托付出售的规模、方法(线上、线下)、期限、权限、佣钱结算、再托付出售行为束缚、不得向购房人收取任何费用、违约责任等事项。各地可依据工作需要，拟定产品房托付出售合同演示文本。

(二)开发企业在请求产品房预售答应时，应在预售计划中载明出售方法。实施托付出售的，应在预售计划中清晰承销安排名称及首要托付事项。出售过程中托付的承销安排或首要托付事项产生改变的，应及时到当地房地产主管部分提交改变资料。房地产主管部分应对受托付的房地产生意安排存案状况、再托付行为束缚、不得向购房人收取任何费用等内容进行要点查看。开发企业隐秘有关状况的，按照《城市产品房预售处理办法》第十五条规则予以处理。

(三)在承销安排促进产品房成交后，开发企业与购房人签定产品房买卖合同时，应在产品房买卖合同中照实填写托付出售安排的详细信息。

(四)开发企业不得托付承销安排出售不符合现售条件的产品房。违反规则的，按照《产品房出售处理办法》第四十二条第一项规则予以处理。

(五)开发企业应在出售现场夺目方位公示产品房出售托付书、承销安排名称、承销安排营业执照、存案证明文件、署理出售房源信息以及承销安排工作人员名字、单位、相片等内容。承销安排人员应自动标明身份，便于购房人了解服务人员真实状况。成心隐秘状况，误导顾客的，按照《中华人民共和国顾客权益保护法》第五十六条第六项规则予以处理。

(六)开发企业应依据合同约好加强对承销安排及其人员出售行为的监督。出售收取的定金、购房款等应悉数归入该项目资金监管银行账户，承销安排不得以自己的名义设置银行账户收取定金、购房款等。开发企业不按规则收取、运用预售资金的，依据《城市产品房预售处理办法》《浙江省产品房预售资金监管暂行办法》等规则予以处理。

二、加强房地产承销安排署理出售行为处理

(一)房地产承销安排应依法及时到所在地房地产主管部分存案。

(二)房地产承销安排不得署理出售不符合出售条件的产品房。违反规则的，按照《产品房出售处理办法》第四十三条的规则予以处理。

(三)房地产承销安排应加强对从业人员的教育训练处理，提高服务水平和工作素质，从事出售的人员应当通过房地产主管部分或相关单位安排的专业训练。

(四)房地产承销安排在出售现场以外展开咨询、宣扬等出售相关活动时，应在活动现场出示营业执照等主体资历证明、产品房出售托付书和同意产品房出售的证明文件；发布房地产项目署理出售广告的，应当严厉遵守《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规则》等要求。

(五)房地产承销安排及其人员署理出售产品房时，应向购房人标明身份，不得以供给居间服务等名义变相收取由开发企业付出的佣钱以外的“电商费”“服务费”“咨询费”等价外费用。不得在房地产调控方针之外设置资金、身份等条件变相束缚购房权力。

(六)房地产承销安排对外出售的产品房价格，应当与该项目申报的“一房一价”共同，不得以任何方法拆分购房款，不得运用虚伪或不标准的价格标识、标价方法误导顾客，不得呈现预售产品房“售后包租”等商业宣扬，不得伪造或许分布不实信息歹意炒作，不得变相捂盘惜售打乱商场秩序。

(七)房地产承销安排要严厉执行房地产调控方针，并书面奉告购房人相关方针，禁止成心误导、诱导、诈骗、强制或帮忙购房人供给虚伪证明资料骗得购房资历或躲避限购方针。

(八)房地产承销安排应加强对购房人个人信息的处理，不得走漏和不合法供给购房人个人信息。

三、加强工作监管与整理

(一)展开专项举动。各地应安排展开对产品房托付出售行为的专项查看，坚决管理和整理工作乱象。各地要拟定整治计划，对托付出售活动中的各类违法违规行为进行要点查办，对大众反映激烈的问题要挂牌督办。要加强与宣扬、展开变革、公安、商场监管、人民银行、银监等部分的和谐合作，及时将有关违法违规头绪移送有关部分查办。省级部分将当令对各地专项整治状况进行监察。专项整治工作总结、违法违规行为典型事例于2020年12月31日前报送省建造厅。

(二)树立常态机制。各地要加速树立常态化监管机制，把好产品房预售答应、房地产生意存案等重要关口，发现违法违规出售行为的，必须在催促整改到位后方能答应开盘出售或持续出售。要加强事前、事中、过后监管力度，定时展开房地产开发企业“双随机”查看。要加速推动房地产商场信誉体系建造，树立健全失期“黑名单”准则，及时将有关违法违规企业(安排)及人员状况录入浙江省房地产开发运营体系信誉模块，加速树立“一处违法、处处受限”的联合惩戒机制。