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近期，热门城市密布加码调控，坚决遏止投机炒房。

9月6日，沈阳出台八条楼市调控新政，包含二套房首付份额提高到5成，首付款制止分期付出和“首付贷”，二手房转让增值税免征年限由2年调整到5年；从严管控住所用地出让溢价率等。

业内人士以为，沈阳新政有助于削减炒房行为，首要针对行将到来的“金九银十”做好方针预备，有备无患地对商场进行调控办理。近期多地调控密布“堵漏”晋级，未来商场热度较高的城市将会大概率调控加码，估计本年的“金九银十”很难呈现。不过，也有观念以为，7、8两月房地产商场冷季不淡，估计9、10月商场行情仍值得期许。

沈阳出台8条调控组合拳，二套房首付份额提高到5成

9月6日，沈阳市房产局等9部分联合印发《关于进一步促进我市房地产商场安稳健康发展的告诉》，进一步加强土地商场调控、加速推动项目建造、完善产品房出售办理，严厉差别化信贷税收方针。

《告诉》提出，严厉执行个人购买首套产品住宅首付份额不低于30%规则，第二套产品住宅首付份额提高到50%。首付款须一次性付出，制止分期付出和“首付贷”。将个人住宅转让增值税免征年限由2年调整到5年。

一起，严厉住宅用地出让溢价率管控。采纳“限房价、竟地价”、“限地价、竞配建、竟自我克制”等方法出让住宅用地。房地产开发企业竞配建、竞自我克制部分不计入产品住宅开发建造本钱。

此外，《告诉》要求，依法严厉整治未许先售行为，获得产品房预售证10日内一次性揭露悉数准售房源和出售价格，未按规则出售的暂停签，整改后予以康复。实时监测产品住宅出售价格运转状况，价格改变较大的，及时约谈房地产开发企业负责人。对无正当理由导致价格呈现较大改变的项目，责令企业期限改正，逾期未改正的，暂停签。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，“沈八条”方针是执行“8.26”部分城市房地产作业会商会精力，进一步表现了稳房价的导向。其间，二套房首付份额从曩昔的4成提高到5成，影响较大，加大了部分炒房客的入市门槛，有助于削减炒房行为。一起，将个人住宅转让增值税免征年限由2年调整到5年，有助于冲击各类“快进快出”的购房行为的。

依据易居研讨院的计算，沈阳二手房价接连3个月同比涨幅位居全国第三。沈阳也是先后两次参加了“7.24”国务院房地产作业座谈会和“8.26”住建部部分城市房地产作业会商会的城市。“8.26”会上再次着重要毫不动摇坚持“房住不炒”定位，执行城市主体职责，保证完成稳地价、稳房价、稳预期方针。

贝壳研讨院高档分析师潘浩则以为，沈阳出台新政首要针对行将到来的“金九银十”做好方针预备，有备无患地对商场进行调控办理。尤其是从供给端与需求端两头一起调控以完成稳房价的方针。一是加速土地运用功率，从方针上根绝房企捂盘惜售的或许，安稳房价走势。二是加大二套房首付份额，调整税收，加高炒房本钱，下降炒房带来的房价增加危险。三是本次调控中的办法在此前的方针中均有提及，但未清晰时刻节点等具体内容，而本次方针是对之前方针的有用弥补。

8月楼市成交活泼，一线城市团体“飘红”

现在，疫情对楼市的影响现已退去，8月楼市成交冷季不淡，热门城市更是继续炽热。

易居房地产研讨院的计算数据显现，8月，40城新建产品住所成交面积环比下降4%，同比增加16%。自5月成交量年内初次同比转增以来，已接连4个月同比正增加，阐明房地产商场已彻底脱节疫情影响走上正轨。1-8月，40城成交面积同比下降9%，3月以来降幅继续收窄。