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中共中央政治局不久前召开会议，布置下半年经济工作时，再次着重：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产商场平稳健康展开。这表明，即便在面临扑朔迷离的国内外局势、经济下行压力加大的局势下，“房住不炒”的定位不变，我国不会将房地产作为短期影响经济的手法。一起会采纳愈加有力的办法，处理新市民、年青集体、低收入集体的住宅困难，满意居民不同层次的实践需求。让我们看一下经济展开态势杰出、常住人口流入较快的长沙市的做法。
快递小哥朱伟来长沙现已6年了，之前他和妻子一同在其它大城市打工，一向居无定所，一家人租住在10平米的一间民房里，月租金1500元，日子压力很大。
住得差，消费水平又很高，朱伟决议换个城市打工。2014年朱伟来到长沙的高新区，成为一名快递员，很快公司就帮他申请了这套公租房。
朱伟所住的麓城形象小区，是长沙市近年来新建的公租房项目之一，面积约10万平米，有公租房1500多套，由政府出资建造，首要处理高新园区工业工人、外来务工人员的住宅问题。
这类公租房项目，是近几年长沙市依据城市展开新局势进行探究的住宅颤动办法之一。近年来，长沙的智能制作、新材料、服务业等新兴工业展开迅速，需求引入许多人才和劳动力。这类公租房便是为了处理这些外来人员的住宅问题，为企业留住了人才，也为工业展开供给了有力支撑。
这类公租房按规范化小区建造，质量杰出，一起租金又很低，朱伟所住的60平米两居室月租金800元，是周边商场价的一半。朱伟的孩子也和当地孩子相同，就近入了学。
有了安稳居处，朱伟对这个城市也有了归属感，他希望能在这里留下来。经过几年打拼，朱伟承包了邻近的菜鸟驿站快递事务，妻子也开了小超市，日子跳过越好。
相同由于房子被招引而喜爱上长沙的，还有大学生霍达。2017年霍达大学毕业后，调查了许多城市，可是觉得寓居本钱都太高。
依据长沙的人才新政，霍达在这里落了户，做自己喜爱的旅行办理工作。霍达收入不错，想先租一个有质量的小公寓。很快霍达了解到，长沙市政府近两年推出了一批方针性租借房项目，首要便是为像他这样来长沙工作展开的年青人供给质量好、性价比高的现代化小公寓。所以霍达找到了泊寓公寓，申请了一个20平米的开间。
霍达租的公寓月租金1900元，低于商场价，更重要的是，这些项目都在交通便当的市中心，办理规范、租借联系安稳，设备和服务都很有质量，很受年青人欢迎。
大学生霍达住的青年公寓、快递小哥朱伟住的公租房，都归于近年来长沙在尽力建造和完善的颤动性住宅系统。颤动性住宅系统首要由政府出资，依照精准颤动的准则，处理不一起期、不同集体的住宅困难。但不论在哪个时期，最弱势的那部分困难群众能否有房住，都是政府首要考虑的问题。
对这类困难群众，长沙市实施的是托底性颤动住宅方针，建造小户型但相同有着严厉规范的公租房小区，让困难群众也能有庄严的日子。
姜让乔本年70岁，和老伴都是退休工人，儿子患尿毒症多年，没有劳动能力，老两口菲薄的退休金都用来给儿子看病，日子很困难。
2011年，姜让乔一家按方针搬进了公租房，49平米、两居室，月租金只要49元。
近年来，长沙市坚持每年新建颤动性公租房近2万套，现共有公租房23.78万套，根本满意全市中低收入集体的住宅需求。
从上一年开端，长沙市又被归入国家住宅租借试点，由中央财务每年出资8亿元，当地每年出资3-4亿元，筹建供给新市民集体的租借房。现已开工和建造租借房3.8万套，能够满意新市民集体租借需求的40%左右。下一年方案再翻一番，到达7.75万套。
这些颤动性住宅，在一个城市多层次的住宅供给系统中至关重要。它尽管不能为当地财务带来收入，反而需求许多投入，但它联系着大众的福祉，查验着城市展开以人民为中心的理念。一起，这些颤动性住宅，也引导了适当一部分人群的购房需求，安稳了房地产商场的供需平衡，为房地产调控发挥了积极作用。
近年来，长沙房地产商场继续坚持平稳，以2020年3月为例，全市新建产品住宅成交均价为8382元/㎡，在全国30个直辖市及省会城市中排第25位，比较长沙的经济水平缓地理位置，寓居性价比很高。长沙接连12年被评为“我国最具幸福感城市”。
这样的成果，来自于城市办理者真实了解和遵循了党中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”战略定位，面临土地财务的引诱，能坚持战略定力，不将房地产作为短期影响经济的手法，而是以更久远的眼光和气魄，拟定城市展开规划。
不依赖房地产作经济增加手法，这强逼城市办理者要以更多才智展开其它工业、啃硬骨头，长沙因而也尝到了高质量展开的甜头。本年上半年长沙GDP增加2.2%，经济总量在全国排第11位，交出了一份亮眼的答卷。
经济展开好了，城市充满活力，加上住宅本钱低，这又招引了许多人才来长沙，进一步拉动工业、带动消费，构成良性循环。
为了完成稳地价、稳房价、稳预期的调控方针，近年来，长沙依照“因城施策”要求，严厉履行各项调控方针，逐项细化调控办法，扎牢织密调控系统，始终坚持房地产调控方针的接连性和安稳性。经过展开“反炒房、反暴利、反捂盘”等每况愈下举动，充分发挥金融、税收等经济调控手法，打好调控“组合拳”。
在这一系列调控办法中，“限房价、竞地价”是一大亮点，发挥了关键作用。
别的，在购房资历上，要颤动刚需人群——也便是买房来住的人具有优先权。
除了购房优先，对这类刚需人群，要供给价格合理的产品房，让他们能买得起，也便是限价产品房。为颤动这类限价房的供给，在对开发商进行土地出让时，长沙市就规则，限价房建造面积要占产品住宅供地总量的80%以上。
这些办法成效显著，2019年长沙初次置业者占比83.41%，这就意味着绝大多数房子是用来让大众住的，炒房现象得到有用遏止。
房地产调控的方针有许多，但终究成效怎么，要看能否真实以坚决的情绪履行，坚持方针的安稳和接连性。一起调控并不是一味镇压房价，而是以行政手法为辅导，尊重商场规律，和谐各方利益，让房地产商场平稳健康展开，完成多赢。
房地产调控是手法，而终究意图是让大众都能住有所居、休养生息。这既是应当据守的执政理念，也检测着城市办理者的才智。
“低端有颤动、中端有供给、高端有商场”，长沙经过准则的规划和严厉的履行，满意各类不同人群对住宅的需求和利益，力求完成让一切在这个城市日子的人都能休养生息。当时，我国经济局势依然杂乱严峻，不安稳性不确定性较大，越是在这种情况下，越是要坚持经济展开的定力，坚持不将房地产作为短期影响经济的手法。各地应该坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实践动身，采纳差异化调控办法，及时科学精准调控，保证房地产商场平稳健康展开。
