首份REITs试点税收政策正式发布！多家机构火速解读 最高涨幅73% 收益太亮眼！ 三安光电股票行情;
1月29日，财政部、税务总局发布《关于根底设施范畴不动产出资信托基金(REITs)试点税收方针的公告》。
公告清晰了五点REITs产品运作的相关税收方针，分别为原始权益人向项目注入根底设施财物以获得项目公司股权不征收企业所得税、根底设施REITs树立阶段原始权益人转让项目公司股权或自我克制REITs比例获得收益可递延交纳企业得税、根底设施REITs运营按原税收法规则履行、以及本方针适用范围和适用时刻。
值得注意的是，这是官方初次出台REITs相关税收方针，而此前一向没有专门针对性的税收方针，只能适用一般性税收法规。业界多家金融组织以为，对相关企业所得税免征缓征，这体现了政府做大做强REITs商场的决计。
券商我国记者整理已上市的11只公募REITs体现发现，其上市至今均获得正报答，其间富国创始水务REIT上市至今涨幅高达73.19%。特别值得一提的是，在年头以来的震动行情中，11只产品均逆市获得正收益。
两部分发文清晰REITs试点税收方针
据财政部站1月29日音讯，近来，财政部、税务总局发布《关于根底设施范畴不动产出资信托基金(REITs)试点税收方针的公告》，具体内容如下：
一、树立根底设施REITs前，原始权益人向项目公司划转根底设施财物相应获得项目公司股权，适用特殊性税务处理，即项目公司获得根底设施财物的计税根底，以根底设施财物的原计税根底承认；原始权益人获得项目公司股权的计税根底，以根底设施财物的原计税根底承认。原始权益人和项目公司不承认所得，不征收企业所得税。
二、根底设施REITs树立阶段，原始权益人向根底设施REITs转让项目公司股权完结的财物转让评价增值，当期可暂不交纳企业所得税，答应递延至根底设施REITs完结募资并付出股权转让价款后交纳。其间，对原始权益人依照战略配售要求自我克制的根底设施REITs比例对应的财物转让评价增值，答应递延至实践转让时交纳企业所得税。
原始权益人经过二级商场认购(增持)该根底设施REITs比例，依照先进先出准则确认优先处置战略配售比例。
三、对根底设施REITs运营、分配等环节触及的税收，按现行税收法律法规的规则履行。
四、本公告适用范围为证监会、展开变革委依据有关规则安排展开的根底设施REITs试点项目。
五、本公告自2021年1月1日起施行。2021年1月1日前发生的契合本公告规则的事项，可按本公告规则享用相关方针。
传递活跃信号，助力商场加快扩容
多家金融组织遍及以为，该方针的发布，对我国REITs相关税制向削减发行本钱方向行进具有导向性活跃意义，一起预示着我国REITs税制建造的正式敞开。
德勤税务以为，根底设施REITs试点税收新政的发布向外界传达了活跃的信号，在必定程度上打消了原始权益人因参加根底设施REITs试点项目或承当额定税收本钱的顾忌和忧虑，有助于鼓舞更多企业投身试点，然后有用盘活根底设施存量财物，丰厚资本商场投融资东西，完结社会资源的重新装备。
中信建投证券发布研报以为，REITs试点税收新政有用处理了高额增值税及提早交税的问题。
本次新政，首要承认了底层根底设施财物适用特殊性税务处理，即坚持其原计税根底。有用避免了在财物注入阶段，因为底层根底设施财物在证券化过程中遍及选用市价估值，往往会发生较大增值，导致原始权益人需交纳高额的企业所得税的问题。
其次承认了答应原始权益人在转让项目公司时发生的企业所得税，递延至REITs完结募资后交纳，有助于缓解其资金流动性压力。
最终规则了原始权益人战略配售中自我克制比例发生的企业所得税，可递延至实践成交也即锁定时后，处理了此前根底设施财物的原始权益人提早交税的问题。此前，原始权益人在将项目公司的悉数股权向REITs转让时，需交纳全额100%的企业所得税，一起依据规则需求参加战略配售(自我克制比例不少于20%，锁定时5年)，意味着原始权益人提早5年交纳了战配部分的所得税。
远东资信评价有限公司表明，本公告关于所得税削减和递延交纳的规则免除了原始权益人发行REITs成功前触及所得税的资金垫支担负、削减了发行危险。另一方面，未来REITs是否成功发行仍存在必定不确性，若RETIs产品未获资本商场认可，发行失利，将发生很多淹没本钱，乃至或许因获取了过桥资金而堕入沉重债款担负，对企业经营构成极为晦气影响。本公告发行后，因财物转让评价增值而构成的所得税，可于REITs发行成功并获得对价后交纳，减轻原始权益人的发行本钱，降低了发行危险，有利于根底设施类REITs进一步扩容。
11只已上市公募REITs体现亮眼，2022年有望扩容
1月27日，国家展开变革委发布音讯称，2021年，我国根底设施REITs获得突破性开展。2021年6月21日，第一批根底设施REITs试点项目上市，我国公募REITs商场正式树立。到2021年末，共11个项目发行上市，包括工业园区、高速公路、污水处理、仓储物流、废物燃烧发电等要点范畴，共出售基金364亿元，其间用于新增出资的净收回资金约160亿元，可带动新项目总出资超越1900亿元，对盘活存量财物、构成出资良性循环发生了杰出演示效应。
券商我国记者整理已上市发行的11个项目，上市至今均获得正报答，其间富国创始水务REIT上市至今涨幅达73.19%，红土盐田港REIT上市至今涨幅达54.96%。别的值得一提的是，2022年开年以来，商场剧烈动摇，再次状况下，11只REIT均获得正收益，富国创始水务REIT上涨幅达24.24%。
到2022年1月25日，第一批根底设施公募REITs四季度陈述现已发表。据国盛证券剖析，全体来看，四季度除中航首钢绿能REIT外悉数完结正的收益。从与3季报体现相比较来看，四季度全体因为时节要素、疫情等影响，全体较三季度运营状况下滑。
中金公司表明，呼吁理性出资REITs，平衡好短期与长时间收益。咱们以为现在板块全体超越20%的溢价率从国际商场规范来看也现已不算低，且咱们不扫除本轮上涨中有一些短期资金的推动要素。方向上，咱们以为后续随同全年股息分配后部分出资者潜在的获利了断，以及6月份战略出资者解禁对流通盘的有用扩展，全体资金结构有望在长时间和短期之间更趋平衡，也更有利于价格的平稳运转，以利组织于合理点位持续加大装备。此外，咱们也主张出资者高度重视后续新发行项目中的新品类，以及关于存量项目扩募的方针拟定。全体上咱们活跃看好REITs在2022年的扩容潜力。
据国家展开变革委介绍，北京、上海、广州、姑苏、南京、成都、西安、无锡、天津等地方城市人民政府或展开变革部分，针对根底设施REITs出台专项支撑方针，鼓舞本地区项目活跃参加试点。全国“十四五”现代归纳交通运输系统展开规划、支撑贵州在新时代西部大开发上闯新路的定见、深圳建造我国特色社会主义先行演示区放宽商场准入若干特别办法等多份文件中，清晰提出推动根底设施REITs作业，构成杰出的方针气氛。
国家展开变革委指出，据统计，现在全国正在实质性推动根底设施REITs发行准备作业的项目挨近百个。
