毕业季 省城租房市场现状调查中国农行卡余额查询

“本年的房租比从前同期有所下降，但关于咱们刚结业的学生来说，担负起来仍是挺费劲。”行将领到大学结业证的小秦，近来最大的苦恼是处理立刻离校后的吃住问题。他的第一份作业月薪2800元，实习期仅有2000元，而每月有必要开支的1500元房租让他感觉压力山大。

结业季降临，省会房产中介再度迎来一年一度的租房高峰期，本年的租房商场行情怎么？刚刚步入社会的结业生们又该怎么防止租房的坑与雷？为此，山西晚报记者进行了查询采访——

A 租房：电梯房成首选

本年6月底、7月初，第一批00后大学结业生踏入社会，他们对未来的日子和作业充溢等待。可是关于家在异地的学生来说，先寻觅一处落脚地是眼下最重要的作业。在哪里租房子、租什么样的房子、有没有物美价廉的房子……成为他们眼下急需考虑的问题。

“我实习的单位间隔学校很远，每天来回跑不太实践，所以就在单位邻近租了一个单间。租金由家里人担任，实习期暂时没有薪酬。”太原理工大学明向校区结业生张锋告知山西晚报记者，他在太原市迎泽桥西邻近作业，学校与这儿相距31公里。如不租房，每天要花4个小时往复，消耗的精力过大，无法全身心投入作业。

得到家人的支撑，张锋立马找到中介开端看房。他本以为“分分钟”就能租到房子，实践看房情况却是耗时耗力不如意。电梯房月租多在2000元左右，楼梯房月租在1500元左右，但迟迟未定下租房的原因是房子均有缺点，条件好的房子房租贵，房租廉价的居家条件欠好、家具家居配套不全，得入住后购置、装饰，还有的房子地段不适宜。

为了节约费用，张锋每天午休时骑车在单位邻近实地找房，但成果却令人懊丧：没有适宜租房房源。上房源信息较多，但都是中介挂牌的房子，需求付出昂扬的中介费，租客很难直接联络到房东。张锋苦寻了一个多月，终究仍是经过中介租下了房子，交给中介1700元的费用，即一个月的租金。

6月27日，山西晚报记者来到张锋的租借屋，一间60平方米的电梯房，一室一厅一卫的房间里除了几件旧家具外，和毛坯房相差无几。“住到单位邻近最大的优点是节约了4个小时的通勤时刻和路费，能够回家午休，随时能洗澡。”张锋说，通勤时刻过长，人歇息欠好，影响作业情况，这样算算账，租房是不得已的选项。

山西晚报记者在我爱我家中介公司了解到，6月起省会结业生租房需求许多添加，环比5月租房量添加了20%。“城南店面结业生租房的较多，北边稍稍差劲，主要是大型公司和用人单位、写字楼会集在城南，所以离写字楼近的租借房比较吃香，价格也相较于一般地段高一些。”我爱我家的经纪人告知记者。近几年结业生租房客已从90后过度到95后、00后，这些年轻人的家庭经济条件更好，家长比较支撑孩子租房，会给一些经济协助。结业生租房大多挑选装饰条件较好的电梯房，在租价适当的情况下，选合租电梯房的多于选茕居楼梯房的，而女生则更介意寓居环境和小区安全度。

B租金：首期款压力大

“我比较走运，还没拿到结业证就现已找到了作业。”小秦的老家在忻州，家里暂时不或许给他在太原买房，所以，结业之后首先要做的便是租房子。“还没上班的时分，我就到公司地点的小店区工业街邻近问询过，租金大概在2400元，找个人合租，每个人得付出1200元。可当近几天去办租房手续时，租金居然涨到2600元。”关于小秦来说，房租加上中介费，真是一笔不小的开支。

作为00后租房新势力的一员，萌萌发手找房的姿态也必定异乎寻常。她并没直接联络中介，而是先打开小红书，阅读租房经历帖，了解各种租房的坑与雷。萌萌了解到，运用一些APP软件能够看到租借信息，或许运用互联技能比方VR看房等手法，不只节约时刻本钱，还能够与房东直接签约，越过中介，省去一笔不少的中介费。可是这笔钱好像也不那么好省，在线看房会存在“卖家秀”，经过一通折腾，萌萌打听到一处适宜的房源定了下来，并联络到合租同伴。即便合租，房租仍占到萌萌薪酬的一半，萌萌称房租太高的确会影响一部分年轻人斗争的积极性。

贝壳研究院最新发布的全国应往届结业生租房查询数据显现，有近7成结业生每月付租借金在2000元以内，超9成结业生每月付租借金在3000元以内；超8成结业生将房租操控在收入比30%以内的合理规模；北上广深等超大城市结业生租房房租收入比更高，承当的经济压力更大。业界调研观念以为，30%房租收入比是职场租房一族的“美好分割线”，房租收入比超越30%则标明房租压力过大。

关于结业生租房一族来说，操控租金水平并不难，但叠加初次租房的付出门槛才是结业生租房经济压力的真实来历。初次租房一般需求一次性付租借金、押金、中介服务费等费用，贝壳找房的查询显现，“押一付一”“押一付三服一”“押一付三”“押一付一服一”是结业生最常见的首期付出费用，这四种房租付出方法占比分别为18.98%、14.56%、13.63%和11.7%。关于刚走出学校的结业生租房族而言，租房首期款需求一次性拿出3-5个月的租金，这比付月租金的压力大多了。

6月27日下午，山西晚报记者来到太原市人才商场，这儿有不少结业生在找作业。承受应届结业生、不要求有作业经历的单位薪酬根本在2000-2500元不等，实习期的薪酬是转正后薪酬的80%，与此一起，大都用人单位不提供住宿。

这样一算，应往届结业生在实习期的月薪即便全用于付出房租，还或许不行。新入职的年轻人作业转正之后，2000元至3000元的收入也会让自己捉襟见肘，房租压力过大也是结业生对作业岗位一挑再挑的原因。

山西晚报记者问询多家房屋中介了解到，太原市六城区内小店区租金最高，一室一厅50至60平方米的房子根本在1700元左右，晋源区、杏花岭区、万柏林区、迎泽区都差不多，租金1500元左右。月租价千元以下的房子，条件过差，不能满意洗澡、吹空调等根本日子诉求。本年的房租水平比去年同期有所下降，但结业生的求职难度在加大，薪酬标准却没有显着进步。

此外，写字楼会集、租房需求量大的地段，租金会更高，比方高新区、工业街邻近，租金高、房源严重。现在已无50、60平方米面积段的小房子，只要100平方米以上的，一套房的月租更高。

C房源：小户型受欢迎

山西晚报记者经过中介了解到，近几年，一结业就独自或两人合租房的职场新人显着增多，这届年轻人对租住房子的质量要求也日积月累，群租房或许厨卫功用不全的房子，越来越没有商场。一是，新入职场的00后年轻人家庭条件比90后还要好，为了日子作业便当，不会去群租或许暂时投靠亲朋等方法处理寓居问题。一起，这届年轻人的法律意识也在进步，对寓居环境的安全性要求高，重视日子的私密性，独租或两人合租的情况数量增多。别的，条件较差的城中村根本消失殆尽，厨卫日子功用不全的租房房源正在大幅削减。

但为了省钱，结业生租房越过中介不想付中介费的情况依然许多。有些刚结业的学生不想花这份钱，就自己找房源，但入住之后会遇到许多问题，比方遇到人品欠好的房东，会呈现押金退还难、设备补偿问题谈不拢等胶葛，乃至遇到二房东。坞城路一家中介门店的王司理称，从久远考虑，主张结业生仍是找中介租房相对省心、定心一些。

王司理说，刚结业的学生作业不稳定，许多都想短租，可是房屋中介大多只提供租期1年以上的房源，以削减空置率及运营本钱。中介公司均不肯招待短租客户，一是不断换租客，中介的作业量会增大，服务投入重复，太费事；二是，短租客极有或许不告而别，或许会呈现各类日子欠费等小事胶葛；三是，不能付长租费用的短租客，多为经济收入不稳定的人，短租心态对家具家电装饰等装备往往不保护，租上几个月，后续问题一堆。房主更不肯意把房子短租或合租给单位当职工宿舍、办公房，一旦房子呈现问题，房租没赚多少，还或许搭上不少维修费、家具家电购置费。不管是从安全视点仍是房子保护来看，中介、房东都不喜爱短租客。

据王司理介绍，房租的凹凸崎岖，与房东有关。房东看到求租人变多，就会发生提价的主意。一般一个小区里可租借的房子数量较为固定，房主相互之间都会比较了解，谁家多少钱租出去了，他人也会跟着类似的价格租借，慢慢地全体租金就抬高了。一般房主均是二套及多套房业主，经济条件尚好，租借房前，心里都有价格底线，房租过低宁可张望也不会随意租借。应往届结业生不会出太高房租，所以小户型的租借房特别受欢迎，根本房东一挂号，房子很快就会租出去了。别的，关于租客来说，小户型优点多，好拾掇、价格廉价，商场上吃香得很。

D提示：选房收房要慎重

关于结业生租房，王司理给出了租房主张：假如经济不殷实，能够挑选与老友合租，不过一间卧室最好不要超越两个人；租房子最好找中介，中介归于中间人，假如房东和租客之间有什么问题，能够有专业的中介公司居中和谐，将两边的丢失降到最低；假如想节约费用，能够自己寻觅房源省点中介费，但自己要拟定好合同，将合同内容写清楚，避免不必要的费事。最终要提示我们的是，合租同伴最好挑选相识相知的人，不要为了省房租随意合伙，不发起异性合租，人身产业安满是租房诉求的第一位。

山西晚报记者也采访了多位结业后即租房的过来人，他们的经历也值得我们参阅。

租房前，心中得做好预算和方案，提前看房源，比及离校时才去找房子，不只很或许找不到中意的房子，还会赶上房租提价。如房子不满意，换租的时刻及经济本钱远大于一次性租房到位的投入。

租房时要计算好通勤时刻、经济本钱与租房的联系，主张挑选通勤时刻在20-40分钟之内、交通便当的区域。为了省一点房租差价，挑选偏避的地段或小区，日后投入的交通、购物、家居购置等资金会超越省下的房租。

不经过中介找房的途径许多，在APP或许站上找房源要谨防野中介或许虚伪房东，一套房能够在多个渠道比照价格、户型，这样能够扫除更多虚伪信息。如已确认签定租房合同，需求查验房产证的户主信息与租借方是否为一人，如为署理或托付租借，要查验相应的房东租房署理托付的相关证明。

入住之前，要与房东交接纳房手续，查验曾经的水电费、物业费、采暖费是否缴清；交割名细要两边签字，和谐交流清楚折旧、修补、损坏补偿的费用和职责方，明示在合同或交割手续中；入往后首期需付出的水、电、气、暖、有线、络、通讯等费用，电子扣款名细要细心核对，避免替他人埋单。

山西晚报记者贾蔚然