北京租房市场现状：“一房难求华仁药业股票”到供大于求 租金

华夏时报记者刘诗萌北京报导

总算，在暴升近10%之后，北京房租在2020年年中回到了两年半之前的水平。

“一居室年前最少4000多，现在均价就3600左右，离地铁近的还有不少空房。”8月6日，《华夏时报》记者以租客身份造访大兴区枣园地铁站邻近的一家链家门店时，一位中介如是说。而2018年头，记者造访该区域邻近时，月租金4000元以下能租到的一居室都在无电梯的老小区顶层。

纬房租金指数显现，2020年6月，北京房租环比跌落1.42%，同2018年1月比较涨幅为0.32%，现已根本相等。而2018年6月和2019年7月，这一数值都曾到达当年的高点，较2018年1月涨幅分别为8.85%和7.06%。

自新冠肺炎疫情爆发以来，北京房租现已呈现了五连降，在2019年全体走低的基础上，完全回吐了曩昔两年半时刻内的一切涨幅。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《华夏时报》记者表明，整体而言北京房租持续下行的或许性不大，仍是以稳为主。北京仍是有商场需求的，最近结业季降临也有或许提振租金，但上升的或许性也不大。

供大于求

枣园是四号线南段重要的地铁站之一，这儿从前见证了北京租房商场“一房难求”的盛况。

2017年11月18日，大兴区西红门镇新建村产生火灾。两天后，为了防备火灾危险，北京展开了为期40天的群租公寓房整理整理。《华夏时报》记者2018年3月在另一地铁站黄村西大街采访时，一位我爱我家中介说，其时每天都有许多客人来到店里咨询，但房源都现已租出去了。他们每天的作业便是在店里打电话问有没有房。

现在房源早已不复当年紧俏。“那会儿房源特别少，都得靠抢。2018年走了一拨，没那么多人了，本年更少了。”上述链家中介说。链家官方站显现，枣园地铁站邻近有231套租房可租，黄村西大街有257套。而间隔地铁站十分近的枣园东里小区，现在有15套待租房源。这样的高空置率，在两年曾经是不可思议的。

在传统北京租房商场傍边，租住在南城的大多是外来流动人口，而北城由于教育资源集合，部分区域租房需求受陪读、升学影响较大。记者实地造访时，海淀黄庄邻近一家链家的中介章新（化名）告知记者，遭到疫情影响，现在房源供大于求，价格遍及下降了500元/月左右。近期，他引荐的邻近一间7200元/月的一居室降至6700元/月，一间7500元/月的一居室降至7000元/月。

租金呈现下降的原因，主要是本年上半年北京校园开学的时刻十分时间短。除了高三、初三在4月27日和5月11日开学以外，中小学其他年级都是6月今后才正式返校上课。但是，遭到新发地疫情的影响，北京中小学在6月17日就悉数停课了。现在，章新和他的同行们最大的期盼便是9月份开学，“比及那会儿价格应该就能涨一点了。”

“北漂”逃离北京？

疫情影响下，导致空置率升高的原因是多方面的。除了升学需求遭到按捺以外，旅行需求相同大大下降。北京4月30日康复了1月26日开端暂停的省际远程客运及旅行包车事务，6月6日宣告可当令敞开境内团队旅行事务。不过，一周后新发地又呈现疫情，北京从头进入紧急状态，直到7月底才再次康复了跨省旅行团队和“机票+酒店”事务。同途家民宿渠道签订了合同的房东陈先生告知记者，由于疫情期间进京人数骤减，他不得不将房租从7000元/月下降到6000元/月。

另一个重要原因是越来越多的“北漂”挑选脱离，长租需求有所削减。一位房东说，本来直租他家房子五六年的租客最近举家搬到了天津，因而他不得不将房子挂到中介租借。依据贝壳研讨院《2020年结业季租房洞悉陈述》，广州、上海、北京、深圳仍然在结业青年首选的工作城市中排名前四，但由于北京结业生的工作商场受疫情影响较大，天津凭仗地缘优势成为接受北京学子外溢的最大赢家。

近三年来，北京的常住人口数量一向呈削减趋势。依据最近三年的计算公告，北京2017年北京市常住人口为2170.7万人，比2016年削减2.2万；2018年常住人口为2154.2万人，比2017年底削减16.5万人；2019年常住人口为2153.6万人，比2018年底削减0.6万人。