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华夏时报（chinatimes.net）记者李未来见习记者张慧敏深圳报导

近来，福州下半年第一次揭露出让国有土地拍卖会招引了48家企业参加竞拍，其间两宗住所用地都达到了最高限价，溢价率为30%，选用竞自我克制社会租借住所修建面积的方法出让。可是福州不动产挂号和交易中心数据显现，截止9月8日，福州市五区（鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾）可售的住所为69584套，总面积为632.91万平方米。福州楼市去化压力大与土地商场的炽热形成了鲜明对比。

土地商场炽热

近来，福州市自然资源和规划局发布了2020年第6次土拍中推迟出让的两宗土地2020-44、45号的成交状况，此两宗土地均为商服用地，成交价与开端价共同。

而此前暂缓出让的2020-36号地块依旧没有成果。福州市自然资源和规划局官显现，2020-36号地块选用“限地价、控房价、竞安顿房”方法出让，是此次一切出让的地块中仅有竞安顿房的地块。

记者了解到，福州市2017年12月开端试行“安顿型商品房形式”，行将原安顿房规划用地转为安顿型商品房（安商房）用地，经过商场化运作方法，招引大型品牌企业参加竞拍，发挥品牌企业优势，缩短建造周期，提高安顿房建造质量。可是由于安商房和商品房出售的价格相差较大，或许存在开发商用安商房的质量标准来建造商品房的危险，因而引起了不小争议。

本次土拍是福州本年下半年的第一次土拍，总共触及14宗地块，起拍金额达63.27亿元，招引了包含建发地产、万科、绿城、龙湖、融侨、大东海、中海、保利、招商蛇口等48家企业参加竞买，竞赛剧烈。

其间，宗地2020-33号（鹤林片区H06地块）和2020-39号（火巷周边旧屋区改造出让地块）用处均为住所用地，都达到了最高约束价，溢价率为30%。

其间，33号地块坐落晋安区横屿路北侧，牛岗山公园以南，土地面积为50454平方米，要求修建容积率大于1、小于2.09，地块内需设置一处幼儿园，用地面积不少于5000平方米。由建发房产竞得，参阅楼面地价为26003元/平方米。

记者从福州市自然资源和规划局的公告中看到，一切含住所的用地都是溢价成交。宗地2020拍-34号（连潘旧改A-02地块），坐落晋安区连江北路与福马路穿插路口东南侧，溢价率16.3%，参阅楼面地价17284元/平方米，由融侨竞得；宗地2020拍-35号（梁福小区地块），坐落仓山区南江滨东大路以西，环岛路北侧，溢价率17.93%，参阅楼面地价14165元/平方米，由中梁竞得；宗地2020拍-37号（郭宅旧改地块七），坐落仓山区郭宅路北侧，溢价率22.84%，参阅楼面地价15976元/平方米，由融侨竞得。

诸葛找房数据显现，2020年8月全国城市房价排名中，福州以28994元/平方米的商场均价排名第10。此外，国家统计局数据显现，2020年1月至7月，福州一手房价格一向保持着同比上一年上升30%以上的水平。

关于高溢价率是否会让福州房价“再上一个台阶”的问题，58安居客房产研讨院首席分析师张波表明，从土地溢价率不断上升来看，福州未来房价确实存在必定的上升预期，但决议房价的主要因素是供求，因而福州供大于求基本面不变的前提下，未来房价全体上升的预期依然偏弱。一起，他也表明，城市热门板块，尤其是供求严重区域依然或许出现房价上涨的现象。

“从安稳商场视点来看，要防备地价上涨过快的危险。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对《华夏时报》记者说。

楼市库存高企去化压力大

与土地商场的炽热不一样的是，福州的楼市面对较大去化压力。福州不动产挂号和交易中心数据显现，截止2020年9月8日，福州市五区可售的住所为69584套，总面积为632.91万平方米。克尔瑞陈述指出，福州楼市未来仍有较多项目入市，项目去化依然面对较大压力。

“开盘去化走势继续出现两极分化，单个高性价比项目去化杰出。”克而瑞研讨陈述显现，福州7月份开盘的项目中，有项目连续“日光”态势，也有项目去化率低至9%，并且开盘去化率低于20%的项目不在少数。关于“金九银十”的猜测，克而瑞也表明，关于高性价比楼盘才是所谓的旺季，反之则是冷季。