绿地控股3亿美元出售纽约项目 海外资产处置已达百亿 惠博普;

5月16日，坐落美国布鲁克林正中心，占地22英亩，总计容建面700万平方英尺的绿洲纽约太平洋公园项目的两栋公租公寓楼被顺畅出售，合同总金额为3.15亿美元。

据绿洲控股集团股份有限公司(下称“绿洲控股”，600606.SH)发表，该项目为纽约州政府PPP项目，地理位置优胜，紧邻巴克莱球场以及布鲁克林最大的购物中心，周边配套老练，为纽约市20年来最大规划房地产开发项目之一，一起也是纽约标志性建筑。

据悉，此次出售的公租楼具有601套公租公寓，370个地下停车位，于2015年开工建造，2017年竣工并正式入住。在2018年到达租借安稳时后，日常入住率可保持在98%以上。

绿洲控股挑选在这一时间出售，与美国的楼市行情有关。

自本年以来，美国在通货膨胀布景下房价、租金均屡立异高，且资本市场流动性较强。依据Case-Shiller发布的二十个城市房产价格指数显现，本年3月份的数据同比上升13.3%，成为近7年以来的最大涨幅。

所以绿洲控股便加快了去库存和海外物业出售去化。在这一时期，其纽约项目住所完结售罄，并且洛杉矶项目的月度出售成绩也创下新高。

与此一起，绿洲纽约太平洋公园项目另一金额为1.5亿美元(约10.19亿元人民币)的物业订单也于近期完结签约。此外，绿洲洛杉矶大都会项目等相关物业亦正推动出售、强化运营。

对此，绿洲控股董事长、总裁张玉良表明，一批绿洲海外优质项目连续完结资金回笼，能不断强化公司现金流，极大增强企业运营耐性及抗危险才能。

也是在最近这两年，绿洲控股逐渐加快海外事务轻财物转型。比方除美国项目外，澳大利亚悉尼绿洲中心项目于2021年顺畅竣工交给，回笼资金逾34亿元。在2020年，韩国“济州岛榜首楼房”愿望大厦项目的竣工交给，以及加拿大多伦多绿洲君峯公寓项目竣工交给和入住，别离回笼资金约41亿元和约22亿元。

不仅如此，还有日本千叶海港城酒店的出售，澳洲悉尼铂瑞酒店、加拿大酒店、韩国医院项目股权等完结转让，澳洲悉尼海珀项目尾盘商铺得到处置以及英国伦敦兰姆第宅施行土地转让等，均使得绿洲控股获得了很多资金回笼。现在，绿洲控股已经过海外轻财物转型回笼资金超百亿元。

加快处置海外事务的背面是公司仍然面临着高负债压力。

依据年报数据显现，到2021年底，绿洲控股有息负债余额超越2000亿元，其持有的一年内金融负债达1004.576亿元，一年至两年到期的金融负债约675.966亿元。上一年绿洲控股财物负债率为88.84%，仍处于“红档”，且较2020年还有增加。

并且从年报数据来看，绿洲控股2021年底合同负债及预收金钱为4647.98亿元，同比增加10.26%。这意味着，绿洲控股的负债规划还在上升。

所以在本年，“降负债”仍然是绿洲控股运营的关键词，据张玉良所言，公司也正不断加强中心工业现金流办理。

房地工业方面，绿洲控股经过抓出售回款、抓按揭回笼等办法，以提高出售回款率。在本年前4个月，公司完结出售回款近元，回款率超越120%。而基建工业方面，则是力抓回款清收，盘活存量财物，一起安稳融资规划，拓宽融资增量。

另一方面，绿洲控股也加强与干流协作银行交流和谐，拓宽协作空间，立异协作形式。数据显现，本年一季度公司完结新增融资提款约100亿元。

前不久格林兰质押股权就是事例之一。5月12日，绿洲控股发布公告，公司榜首大股东上海格林兰出资企业将持有的绿洲控股16亿股份质押于上海浦东发展银行股份有限公司长宁支行，质押融资资金用处为支撑生产运营。

此次股权质押是为绿洲控股向银行融资供给的质押担保，不涉及其本身融资组织。据悉，格林兰质押的股份占其所持股份份额44.7%，占绿洲控股总股本份额为12.52%。

此番海外事务的顺畅出售，一起尽可能拓宽融资和不断促进出售回款，或能为绿洲控股赢得不小的运营空间。