“0首付”再现!
在9天前清晨祭出楼市“大松绑”的大招后,东莞近期楼市成交量显着增加。
在这背面,东莞楼市各类营销把戏频现,乃至呈现了“一线江景精装房0首付”、“两年免息分期”等招徕手法,多年不见的营销场景,现在居然重现。
“0首付”来了?
“最近一周开的单,比过去半个月还多。”东莞21世纪不动产的中介人员张强粉饰不住兴奋地告知记者,自从7月4日东莞楼市方针“大松绑”后,一周多以来,前来咨询者多了不少,其间不少是从深圳赶来看房的客人。
7月4日清晨,东莞发布重磅楼市方针——除莞城大街、东城大街、南城大街、万江大街、松山湖高新技术开发区外,其他区域不再限购。一起,近期东莞多家银行已接连履行最低2成首付,乃至还有楼盘推出首付分期,进一步下降购房门槛。
资深地产剖析人士以为,新政开释了部分购买力,估计后续商场还会有所上涨,怎么进一步提高购买力才是关键问题。
“9万起,入住南城CBD南!”坐落东莞道滘镇南阁大桥旁的水岸君悦东方,近来打出这样一波广告语,令人不由有些模糊,这真的不是10年前的广告吗?
东莞链家地产的劳少福司理向记者证明,这一楼盘正推出首付分期,首付首期仅需付0.5成,免息,剩下尾款可在2年内结清。此外,7月10日之前认购的顾客,还可免3年物业管理费。
据了解,该楼盘在售建筑面积约96-120平方米的三房或四房,均价约2万元/平方米起。按0.5成首付首期来核算,最低首付首期只需9.6万元。
“这是个江景楼盘,且南阁大桥这个月就能竣工,今后交游厚街很便利。”劳少福说,因为地理位置不错,优惠方针多,近期这个楼盘出售状况不错。
据了解,近期东莞有不少开发商选用这类低首付营销战略。
坐落东莞厚街的年代天韵也推出首付分期方针。该楼盘出售人员说:“首付可分3期还款,7天付0.5成,30天付0.5成,一年内付清剩下1成。”
坐落中堂镇的佳兆业年代芳华,直接喊出“0首付”的标语。出售人员称,首付可分期五年。
坐落石碣镇中心的新城御珑第宅,则打出“首付0.5成买房,剩下1.5成直接送!不必还!”的促销广告。
相同坐落石碣镇的恒基旭辉江山则没有在首付上做文章,坚持首套首付2成起,却玩起了特惠房源的招数。其推出8套特惠房源,其间96平方米三房总价215万起,首付最低仅需约43万元。
“均匀每天都有十几波人客户,周末比素日还多两三倍。”劳少福对记者说,东莞28个镇撤销限购,首付大大下降,房贷利率也低至4.25%,叠加多重利好,近期购房者决心显着增强。
“七八月份是传统冷季,开发商向来都有打折传统。”有业内人士以为,因为开发商下半年遍及面对成绩压力,估计下半年依然会有较大力度的促销活动。
“深圳客”涌入?
克而瑞数据显现,7月5日至7月7日,东莞单日新房签量接连打破150套以上,日均158套,上涨2.7倍。在此之前,这一数据仅为日均为42.5套左右。
有房产出售人士直接在朋友圈晒出其战绩——
“铺开大部分区域限购后,以深圳外来需求为主的购买力也得到开释,对环城区、环松湖区和临深片区发生较大利好。”在东莞华夏战略开展中心总司理车德锐看来,商场大幅度回升在预料之中。
“上个周末光我一个人就接待了3波外地来的,都是深圳的。”张强告知记者,自从7月4日东莞铺开部分区域限购后,一周之内,前来咨询的外地客人大增,绝大多数都来自深圳。
据了解,近来,东莞不少楼盘打出“间隔深圳1小时”“40分钟抵达深圳××区”的广告,有单个楼盘乃至直接拉出“热烈欢迎深圳购房团”的横幅。
“关于部分难以‘上车’深圳的刚需客而言,东莞临深片区具有共同的区位优势,在城市建设和交通互联加快的前提下,深莞双城作业日子也是一种挑选。”车德锐表明,估计深圳客回来临深买房的趋势将逐步升温,但不会有大批涌入东莞的现象。
深圳链家研究院院长肖小平说,东莞的临深片区铺开限购后,此前被约束的深圳购买力无疑会得到一部分开释,但这股购买力有多大?是否具有可持续性?还存在不确定性。
广东省城乡规划院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉以为,深圳和东莞楼市的联动性比较强,只有当深圳楼市热起来,在深圳没有购房资历或购买力缺乏的人群,才会挑选到东莞或大湾区其他城市购房。
广东华夏地产项目部总司理黄韬表明,这一波方针放松对东莞房地产商场发生了较为活跃的影响,但影响并不会持久。“方针宽松到必定水平后,对楼市刺激作用就会越来越有限,商场的真实回暖,还需要整个经济环境改进所带来的需求拉动。”黄韬说。