嘉实服务增值行业(夏增文)

8月1日，交通银行官发布公告称，自本年11月起，调整个人按揭类借款、个人线上典当贷(消费)提早还款补偿金收费。依据公告，调整后，个人按揭类借款(包含个人住房借款、个人商业用房借款、个人厂房借款)及个人线上典当贷(消费)，提早还款补偿金收取详细以借款合同中约好为准，补偿金份额为提早还款本金金额的1%。在合同约好根底上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。值得重视的是，8月2日，记者再次查询交通银行官发现，现在该公告未能找到。

“银行对提早还贷收取补偿金，是没有法令依据的。”广东国鼎律师事务所主任朱列玉表明。

文/广州日报全媒体记者王楚涵

记者查询：

多家银行表明没有收取违约金和补偿金

现在广州区域状况如何呢？广州区域交通银行某司理告知记者，现在并未接到收取1%补偿金的告知。

“总行是有收取1%违约金的规则，可是咱们并没有向客户收取违约金。”该司理告知记者。

此外，记者从广州区域多家银行了解到，部分银行表明没有收取违约金和补偿金。不过，有银行相关人员告知记者，现在依照原先合同规则走，合同上有标示提早还款收取违约金的，近期并没有改动。

“银行对提早还贷收取补偿金，是没有法令依据的。”广东国鼎律师事务所主任朱列玉表明，我国的补偿金主要是对丢失的添补，丢失是指实践产生的丢失，而不是预期赢利。顾客提早还款，银行仅仅预期赢利没有赚到，并没有产生实践丢失，因而收取顾客的补偿金是没有法令依据的。

记者从交通银行的成绩状况来看，一季报显现，到陈述期末，交通银行财物总额12.32万亿元，较上年底添加5.64%。一季度完成归属于母公司股东净赢利233.36亿元，同比添加6.33%。关于房贷状况，交通银行年报显现，2021年个人住房按揭借款余额1.49万亿元，较上年底添加15.13%。

估计其他商业银行不会同步跟进，

较少银行对提早还款行为收取违约金(补偿金)

“金融管理部门屡次要求银行加大对实体经济支撑服务，采纳实在办法活跃为企业和个人纾困解难，下降实体经济归纳融资本钱。因而，在交通银行发布此公告后，估计其他商业银行不会同步跟进。”中关村互联金融研讨院首席研讨员董希淼表明，商业银行向客户发放借款，并以合同方式清晰约好借款期限、利率等要素。悉数或部分提早还款，违反了借款合同中关于借款期限的约好，是一种“违约”行为。这是部分银行对提早还款行为收取违约金(补偿金)的逻辑根底。现在法令未清晰规则提早还款需求付出违约金(补偿金)，详细需求看借款合同约好。

董希淼说到，在实践中，较少银行对提早还款行为收取违约金(补偿金)。少量银行即便有收取违约金(补偿金)的约好，客户往往能够请求豁免，或经过购买必定金额金融产品或存款取得豁免。依据交通银行公告，此次收取所谓提早还款补偿金的条件较为严苛、份额较高，或许出于两个方面原因：一是本年以来个人借款有用需求缺乏，添加缓慢，企图以收取“补偿金”手法遏止客户提早还款行为；近年来因为加大向实体经济让利，费用减免较多，中心业务收入下滑显着，经过收取“补偿金”添加中心业务收入。

“此次交行公告的背面阐明当时提早还款的现象是在添加的，反映的商场问题和民众心思需求活跃给予重视。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，要充沛知道到购房者提早还贷的心思，部分是考虑到还款的压力想提早归还，以削减后续的利息开支；部分是期望提早还贷从而把房产做典当，从而取得本钱更低的借款；部分则是近期有闲余资金，出资其他理财范畴会觉得不划算。要对此类提早还贷的动机有充沛的知道，以更好做好金融服务。此外，此类做法也要求金融部门亲近重视，防备成为银行体系新的金融风险和胶葛问题，要充沛了解客户的金融需求，自动改进服务，以不添加购房者担负的视点去和谐此类问题，削减各类借款方面的胶葛和投诉。