姚南京医药股票劲波“二次创业” 安居客打了上市头阵

前有贝壳，后有易居、房车宝，安居客不甘寂寞，预备冲刺上市。4月8日，安居客集团向港交所递送上市请求，美银证券、中金公司及瑞信为联席保荐人。

在房发生意赛道，安居客是主打在线营销的老玩家，那家“奇特的站”58同城是其母公司。2020年，58同城私有化后，房产事务被分拆，安居客及58房产、新房营销渠道58爱房、巧房科技均装入此次上市主体中。

近年来，安居客每次“出圈”，多与“激战”贝壳有关。后发先至的贝壳找房，曾引发姚劲波屡次声讨。前者靠流量吃饭、主打敞开性信息渠道，后者线上线下联动、打造出一套封闭性管控体系，两边都想抢夺宽广的房发生意商场。

面临贝壳这个市值超四千亿元的独角兽，姚劲波不想错失风口，要将安居客送上本钱商场。若成功上市，安居客方案加大技能及产品研制、拓宽新房买卖事务，两边的事务越来越堆叠，正面竞赛也将愈加剧烈。

抛却这些，安居客迈开上市脚步，也是姚劲波“二次创业”的新起点。这个曾失落于58同城的人，要在移动互联年代从头动身，从笔直范畴寻觅新时机。

单独上阵的安居客

十三年前，安居客并不姓“姚”，而是姓“粱”。彼时，粱伟平作为创始人，一手打造出这一房产信息服务渠道，盯上在线渠道的流量生意。

在其时的房发生意职业，微弱的线上化玩家并不多，链家还在专心于扩张规划。靠流量费用的盈余，安居客曾做得风生水起，先后两次方案筹谋上市，估值一度到达15亿美元。

水能载舟，亦能覆舟。因“消费不透明、单方面提价”，安居客在2014年遭到多家房产中介一起抵抗，我爱我家、链家、华夏、21世纪不动产等撤空渠道上的房源，加上房发生意线上玩家增多，安居客的上市梦就此停滞。

2015年，扩张气势正猛的58同城呈现，以2.67亿美元收买安居客。58同城成立于2005年，定位为在线分类信息渠道，房产信息是其巨大宗族中的抢手板块。收买安居客后，后者正式被归入“58系”。

换了主人的安居客，生意形式没有太大改变，但其母公司却开端阅历“过山车”。2013年挂牌纽交所后，58同城股价曾于2018年到达高点89.9美元，之后便一路下滑，直至2020年退市，市值已缩水约三分之一。

掉队于移动互联年代的58同城，最终决议私有化。2020年9月，华平出资、GeneralAtlantic、鸥翎出资和58同城董事长兼CEO姚劲波组成买方出资财团，以87亿美元购买了58同城一切已发行普通股，完结除牌。

阅历退市风云后，商场猜想58同城或将回国寻求从头上市，旗下家政服务渠道天鹅到家也被传出上市方案。现在，房产范畴的安居客打了头阵，承载起姚劲波的兴起之梦。

为了冲刺上市，58同城将旗下房产事务进行拆分，全部装入安居客集团这一主体。招股书称，从58同城分拆，有利于打造独立于母公司的品牌形象，进入股票及债券本钱商场，为公司及58同城展开筹资活动供给灵活性。

到本次IPO前，58同城持有安居客45.3%股权，姚劲波直接持有13.5%股权，腾讯持股14.1%，GeneralAtlantic持股7.7%，华平出资持股7.9%，欧翎出资持股3.9%。姚劲波担任履行董事、主席、行政总裁。

流量生意还行得通吗？

主打流量生意的安居客，近年来盈余状况较为安稳。

招股书显现，2018年至2020年，安居客集团别离完成收入62.16亿元、75.79亿元、80.52亿元；年内赢利19.07亿元、23.06亿元、19.54亿元；同期的净赢利率则别离为30.7%、30.4%及24.3%。

在2020年80.52亿元营收中，在线营销服务占比96.9%，首要就二手房为房发生意品牌及生意人供给营销服务，以及为房企供给广告及促销服务；买卖服务占比2.8%，首要来自从开发商处赚取的新盘出售佣钱。

在线营销服务是安居客的首要盈余来历，买卖服务为新拓荒的板块。为分食新房买卖商场蛋糕，安居客于2020年末收买爱房，并将其财政成绩归入报表。2020年，爱房买卖总量约653亿元，较2019年长282%。

与贝壳上万亿的新房买卖规划比较，58系的爱房规划并不大。但安居客对新房买卖商场狼子野心，于2020年10月推出安居客新房旗舰店，并表明在郑州商场市占率约15%，在江苏盐城的市占率约51%。

除了这两项，安居客其他服务收入占比较小，首要来自巧房，包含运用软件、技能渠道以及供给技能服务发生的收入。巧房系安居客2020年全面整合而来，致力于使生意人完成作业流程数字化并进步运营功率。

招股书表明，经过整合安居客、58同城房产、爱房和巧房，安居客集团已从在线营销服务供货商晋级为敞开型房地产信息买卖服务渠道，为职业供给包含房地产在线营销、买卖服务、SaaS解决方案等全方位服务。

艾瑞咨询数据显现，安居客是我国最大的在线房地产营销渠道，2020年第4季度均匀移动月活泼用户量6700万，掩盖城市及县城数量超820个，房源全息字典包括1.94亿套房产数据，是国内第二大房源数据库。

从生意人数量看，到2020年12月31日，安居客在线房产渠道上的付费生意人数量超72.6万人，高于贝壳的49.3万人。依据艾瑞咨询数据显现，安居客在我国房地产服务渠道中付费生意人数目最多。

现在来看，意欲转型的安居客仍在吃流量生意，向运用渠道服务的中介、开发商收取服务费，后者要想取得靠前的曝光方位，还需付出端口费等。从服务费率看，安居客约0.5%-1%，低于贝壳找房的2.5%。

可是，敞开形式下的虚伪信息问题，是安居客后续开展的危险要素。招股书直言，虽然已拟定全面的核实程序，但其无法保证房源信息的实时性、可靠性、实在性及准确性。而实在优质的房源，是此类渠道生计的根基。

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