从基金怎么赎回限地价、限房价到公证摇号：一座三线城市调控加码背后的房企都市圈投资缩影

5月8日，绍兴市房地产商场继续健康发展和谐小组办公室(简称“绍兴”)发布《关于进一步促进绍兴市房地产商场平稳健康发展的告诉》(简称“《告诉》”)，《告诉》内容包含“加大宅地供给、试行公证摇号、进步预售条件、热门区域限房价、冲击捂盘惜售等商场乱象”多方面内容，在2020年10月新政的基础上，收紧了地价、房价调控口儿，而且开端针对热门区域热门楼盘试行公证摇号、限房价。

上海华夏地产商场分析师卢文曦指出，从方针内容来看，触及土地、新房供给、商场出售次序等手法，也是其他城市正在运用的一些行动。从这些行动来看，房价快速上涨的气势确实得到操控。阐明这些行动是有用的，估计这些行动会为绍兴楼市带来“降虚火”的“成效”。

卢文曦以为，绍兴间隔杭州、上海都不远，自驾1-3小时的旅程，归于环沪、杭州都市圈范围内。上海、杭州的楼市热度自然会涉及到绍兴。本年1月份绍兴新房房价还不到2万，尔后房价一路上行，最高超越2.4万/平方米，大多时刻在2.3-2.4万/平方米震动。一起，本年土地商场也开端走热，柯桥区域呈现地王。商场热心较高。上海，杭州相继调控晋级后，周边城市有“价格凹地”“方针凹地”的压力，为避免楼市进一步升温，出台稳楼市方针。

绍兴为何加码调控

2020年10月绍兴楼市调控方针明确规则，新建产品住宅存案价格实施“双存案”准则，新开盘项目价格存案须归纳考虑同区域内其他相似房源价格或“地价+本钱”等要素，加推盘项目价格存案不得高于初次存案的产品住宅价格。现在新政出台，首要是为了进一步执行房地产商场调控主体职责，坚持“房住不炒”的定位，执行“稳地价、稳房价、稳预期”方针，促进绍兴房地产商场平稳健康发展。

本年以来，绍兴就有加码调控的信号。4月9日，绍兴市房地产商场继续健康发展和谐小组办公室发布《关于进一步标准房地产商场次序的告诉》，内容包含严厉防备运营贷、消费贷违规流入房地产商场；严厉冲击房地产企业违法违规行为；严厉冲击房地产中介机构违法违规行为以及严厉标准房地产商场信息发布。绍兴再次强调了房住不炒的房地产宗旨方针。

与环沪城市、杭州都市圈城市房价上涨压力过大相同，这两年绍兴也面临着地价、房价的双双上涨。2020年绍兴地价成交溢价率走高，绍兴共出让135宗涉宅地块、揽金近829亿。

作为全面融入杭州都市圈的桥头堡，绍兴也承接了房企在杭州拿地的溢出压力，不少房企首进浙江挑选外围战术，绍兴成了出资首选，灵敏地产、把戏年等外来房企先后落子绍兴，从而寻求杭州的拿地时机。

2020年上半年绍兴土拍溢价高达48%；全年来看，绍兴地价接连三年涨了64%。为此绍兴曾于2020年7月出台方针，规则各区土拍溢价率上限，最高不得涨超10%。

上海华夏地产商场部数据显现，从3月29日-4月26日，5周内，绍兴商场成交套数在300多-500多套之间，最高一周成交507套，略差劲于环沪的太仓。自2021年2月新年前后开端，绍兴一手房价均价敞开一路飙升。能够说，一手房成交量与价格的快速上涨，推动了绍兴试行公证摇号。

房企环沪出资布局

绍兴是房企在长三角都市圈出资的一个缩影。全国范围内的会集供地，对房企的资金链形成了史无前例的压力。房企一次性参拍多幅地块，就要一次性拿出一笔不菲的土地保证金，检测财政实力。5月7日-8日，杭州会集供地57幅，外地房企蜂拥而至。知情人士泄漏，有一家房企仅报名交保证金就投入了200亿。尽管杭州会集供地的拍卖现场也呈现了斗室企的身影，但比较大房企的资金实力，关于优质地块的获取仍是大房企价高者得。

此外，依据上海此前发布的会集供地新规，包含竞价环节设置最高10%溢价率，标准同一申请人概念等一系列行动，标明房企在一线城市拿地门槛不断进步，不得不把眼光投向环沪或许长三角都市圈的城市。

绍兴楼市已不仅是房企杭州都市圈的布局首选，在布局环沪的房企眼中，绍兴也是必入的商场。2021年3月下旬的3场土拍，其间两场别离诞生了绍兴地王和柯桥地王；剩余一场，也以封顶价成交。

在资金环境逐渐缩紧、土地出资难度走高的大布景下，房企将拿地主战场转移到环沪的二三线城市上，也能够看作是板块轮动的效应。开年以来，南通、绍兴、盐城等城市土地商场热度高涨，招引了多家开发商争相夺地，高竞拍次序、高溢价成交地块频现。

以绍兴为例，千亿房企祥生地产发家于诸暨，在绍兴深耕的战略不变。3月，祥生地产在越城区、柯桥区别离拿下一幅地块，总出资超越50亿，一幅楼面价27818元/平方米，溢价率33.2%，一举改写绍兴楼面地价；另一幅楼面价26719元/平方米。这两幅地块别离改写了绍兴地价新高和柯桥地价新高。

3月，绍兴核心区越城区主力在售楼盘总成交1512套，相较2月上升383套，环比上升34%；在售主力楼盘均价为25764元/平方米。本年以来，盐城、南通的土地商场也继续升温。海门区的商住地块CR21005创下海门区开始价新高，挂牌均价12060元/平方米，江苏致豪以19.24%的溢价率竞得；处于爬高阶段的大发也在南通出资12亿拿地，并创下通州区地价新高。

种种迹象标明，房企在环沪、环杭都市圈的出资热心高涨。从近几年数据来看，宁波、姑苏、无锡等环沪热门城市的土地出让金也是逐年递加。

4月29日，无锡会集供地，超越80家房企报名参与土拍，融创出资66.3亿拿下4幅土地，两天吸金153亿，简直每场土拍都耗费2小时，战况胶着。克而瑞研究中心数据显现，无锡土地出让金额从2015年的58.8亿增长到上一年的1028.9亿元，涨幅为1649%。

本年以来，房企在二线与三四线城市出资根本相等，以长三角城市群最热，占比为40.1%，粤港澳大湾区次之，占比为8.0%，长江中游和成渝城市群占比别离达6.5%和7.0%。

调控成常态

土地商场热度很快传导到了一二手房商场。本年3月，国家统计局数据显现，长三角二三线城市的房价均呈现了不同程度的上涨。其间，宁波、南京、无锡、温州、扬州等热门环沪城市的同比房价涨幅均在5%以上。这些城市近期的调控也很频频。

克而瑞数据显现，2020年1-12月，环沪区域房地产企业出售成绩TOP30企业完成总出售金额2960.2亿元，总出售面积1556.5万平方米。

房企深耕一线城市都市圈已成趋势，以融创、融信等大房企最为显着。万科2020年报显现，上海区域(上海及环沪城市)的出售金额占全国出售额的33.76%，远超其他区域。

事实上，放眼全国楼市，本年3月，绍兴下辖的金华、义乌、永康早已由于地价、房价的上涨而出台调控方针。绍兴并非孤例，全国范围内多个二三线城市正连续加码调控。4月6日，合肥房管局发布房地产“新政八条”，包含学位制、二手住宅限购、热门楼盘“摇号+限售”等八个方面；4月11日，广东省东莞市住宅和城乡建设局发布作业动态——东莞市住建部分迅速行动，执行“一城一策”调控要求。

华夏地产首席分析师张大伟指出，年内各地加码房地产调控，总数现已超越160次，从部委到当地，住建部现已督导多城市，包含杭州、无锡等城市均在督导下发布了调控方针。