“直接去认筹也不接待”！上海新王一虹房市场量跌价涨，部分楼盘仍“挑客”

能够先看样板间吗？”

“根底分多少？社保几个月？预算呢？”

近来，当《每日经济新闻》记者以买房人的身份向上海某楼盘出售参谋提出观赏样板间的要求时，被其从头到脚盘查了一番。当记者的答复取得出售参谋认可之后，才有时机增加微信并预定看房。

“下午我有事，你最好早点来。”置业参谋给记者发了户型图和地址后弥补了一句。

很难幻想，一套动辄千万元的房产，还没看货，买家却要承受出售人员的重复盘查。不过，这种“挑客”的出售心情在上海高价楼盘中并不稀有。在本年上海第五批会集入市的房源中，内中环的楼盘简直都因认购超量而触发了摇号，远郊的一些刚需楼盘也由于价格等优势触发了摇号。

尽管全国楼市处于下行通道，上海11月新房成交量环比也呈现大幅下滑，但上海人的“抢房”热心并没有减退。本月11日上海推出本年第六批次会集供给房源后，《每日经济新闻》实地造访上海楼市发现，在全体成交下滑之下，仍有部分区域的新房项目房源遭到热捧，一些区域的二手房成交也有所上升。

“现在不招待看房”

据上海华夏地产数据，11月上海新建商品住所成交面积65.8万平方米，环比削减28.8%。

新房成交量跌落与供给下滑不无相关。11月上海新房供给面积只要89.3万平方米，环比削减11.9%。从周度投进节奏来看，月初平平局面，周度供给还未超越15万平方米，月中乃至跌破过5万平方米/周，月末最终一周投进补量，超越40万平方米。从投进产品来看，尽管以远郊的初次改进产品为主，但月中呈现了一波高价项目尤其是“红盘”接连投向商场。

《每日经济新闻》记者在造访中发现，时间短敞开售楼处、先挑选客户再展开推介，成了部分楼盘的常态。在上海东外滩板块会集推出的两个新盘项目现场，记者就吃了“闭门羹”。

在出售存案价到达99000元/平方米的某楼盘，售楼处正“铁将军把门”，一位工作人员劝退了面前三四位看房人。

“现在售楼处封闭了，现已进入认筹阶段，本周五上午认筹完毕。”

“那让咱们进去看一下，假如觉得喜爱才干认筹吧。”

“现在不能看，之前敞开过半个月的，现在不招待看房。”

“莫非不看就直接去认筹？”

“不，直接去认筹也不招待，需求和出售人员先约好，准备好资料才干够承受认筹。不过现在看来大约率触发摇号了，积分低的就不要考虑了。”

随后，这位工作人员向《每日经济新闻》记者表明，他们现已算是行业界敞开房样板房时间比较长的了，一般楼盘只敞开1周左右。至于为什么不能延伸敞开，他表明这是行业界默许的做法。

在另一楼盘，记者相同被奉告售楼处不招待、样板房不敞开。营销人员表明，即使需求观赏沙盘，也要提早预定出售参谋。

关于部分楼盘的“不愁卖”，上海华夏地产商场分析师卢文曦告知记者，“市区大部分新房是这种状况，一是定价和二手房之间仍是有部分价格倒挂空间；二是从商场需求视点来看，上海现已到了改进年代，有这种需求。可是商场也在分解，单个项目仍是有低于预期的现象。接近年末，关于预售证的发放也在加速，有助于房企资金回笼。许多‘纠偏’行动使得楼市回归平稳。短期来看，焦虑心情有所缓解，至少上海新盘出售不会有太多压力。”

价格方面，据国家统计局数据，上海2020年以来新房价格环比涨跌幅安稳，已环比连涨12个月，变化根本维持在0.5%以内；11月份环比涨幅为0.2%，同比涨幅安稳在4%。

“11月份上海市区中高端产品买卖比较活泼，成交前十榜单中有一半项目均价在6万元/平方米以上，乃至前十名中呈现2个10万元+产品。成交结构会影响价格，价格指数上下0.5%以内都是‘动摇’，是合理现象，近期上海房价窄幅震动趋势不变。”卢文曦表明。

“老破小”房价跌了1万多

国家统计局数据显现，上海二手房价格指数自本年1月开端涨幅逐渐收窄，9月份由正转负，随后跌幅不断收窄。11月这一数据现已上升至-0.1%，与9月份的-0.6%比较，上升起伏显着。但同比数据涨幅依然高企，9-11月上海二手房价格指数同比涨幅分别为8%、7%、6.7%，远高于2020年的9-11月的同期。

《每日经济新闻》记者在造访中发现，阅历了最困难的“金九银十”之后，上海部分区域二手房买卖开端呈现出一丝暖意。

在上海浦东新区，“六师附小”学区房价格是仅次于明珠小学、福山外国语小学等天价学区房的存在，尽管阅历了本年下半年的一波跌落，高价二手住所每平方米跌落10000元现已常态，但“六师附小”周边的“老破小”房源依然傲视群雄。

“这个小区40多平方米的一室半，大约400多万就能买了，单价10万多。比本年年初现已跌了1万多嘞。原本这套同户型的成交价大约在480万左右。尽管房子老了点，能够挂户口收租的。”我爱我家门店的邱杰向记者主张道。

他引荐的这套泾东小区的房源已有30年房龄，多层无电梯，单学区。而另一条街上的双学区次新小区单价约12万元，而且讨价地步很小。“最近买卖又忽然好了，上星期这几个小区在咱们门店成交了七八套，房源也开端逐渐多了。”

从成交量来看，据华夏地产数据，9月份上海二手房成交1.2万套，10月成交1.3万套，11月成交1.5万套，接连两个月小幅上升。不守间隔2万套的“荣枯线”尚有必定间隔，无论是量、价都远远谈不上反弹。

但在上海商场，即使在本年最困难的“金九银十”两个月，二手房依然保持在1万套以上的成交量，而且作为刚需置换的“托底”，足见商场耐性。

“像上海这样的一线城市，包含学区这样的购房刚需仍是存在的，也有可能是下半年以来按捺的购房需求在年末会集开释，所以必需求清醒地看待这个现象。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《每日经济新闻》记者表明，短期、部分的小反弹并不意味着行情的反弹，购房人需求慎重对待当下的商场状况。