房价两年来首现阳光财产保险股份有限公司环比下跌 专家称换挡而非崩盘

中新社北京6月20日电 (记者 庞无忌)在对折大中城市房价跌落的重击下，我国继续近两年的房价全面上涨态势呈现反转。 一些人士将其视为楼市遭受拐点的铁证，更有人将房地产商场比喻为行将撞向冰山的泰坦尼克号。不过，多位专家在承受中新社记者采访时表明，目...

中新社北京6月20日电 (记者 庞无忌)在对折大中城市房价跌落的“重击”下，我国继续近两年的房价全面上涨态势呈现反转。

一些人士将其视为楼市遭受拐点的铁证，更有人将房地产商场比喻为行将撞向冰山的泰坦尼克号。不过，多位专家在承受中新社记者采访时表明，现在尚无楼市迫临断崖式拐点的根据。近期的成交下滑、房价跌落更类似于轿车换挡之时的减速，意味着我国楼市由高速开展转入平稳开展阶段。

我国国家统计局18日发布的房价数据激起业界的高度重视。一方面，5月份70个大中城市中，对折城市房价跌落；另一方面，70个大中城市的均匀月度房价指数近两年来初次呈现环比跌落。楼市掉头向下的趋势好像现已构成。

我国国务院开展研究中心商场经济研究所副所长邓郁松指出，现在我国户均住宅略超越一套，住宅相对缺少的状况现已完毕，这也意味着继续十余年的楼市高速开展年代行将完结。

但这是否意味着楼市惨淡、乃至大跌的年代的到来呢？

许多专家并不认同。邓郁松以为，一方面，尽管一些区域现已呈现了住宅供应过多的痕迹，但全国范围内并没有呈现显着的产能过剩危险；另一方面，全体而言，1998年以来我国居民的收入上涨幅度高于房价涨幅，民众购买才干并未呈现大幅下滑。轻率断语楼市会呈现大幅跌落并无根据。

我国住宅和城乡建设部方针研究中心主任秦虹也以为，当时的自住性需求量依然很大，这是保持商场决心的根基。而城镇化的继续推动，安稳的经济增加以及消费结构的晋级，也将继续为房地产商场开展供应空间。

别的，包含老旧小区创新、棚户区改造等在内的旧城改造以及家庭小型化等也被许多业界专家视为高速开展阶段完毕之后，楼市首要的新增需求来历。这些需求也为楼市供应安稳的开展动力。

关于今年以来楼市降温、特别是5月份房价跌落城市数量激增的原因，邓郁松剖析称，首要来历于供需两个方面：

在供应方面，近年来一些城市房地产项目新开工规划过大，供应量敏捷攀升。楼盘会集推出也导致竞赛加大、出售减缓，房企为了回笼资金选用降价促销的方法，客观上拉低了房价。

在需求方面，连月来趋紧的信贷按捺了部分初次置业的购房需求开释，首要表现为住宅按揭借款放款周期延伸、利率优惠削减、请求门槛提高级。此外，作为购房首要集体的改进性需求也长时间遭到限购、限贷等方针的约束，难以开释。供需求素一起效果，“逼退”房价。

从微观视点来看，北京理工大学房地产研究所所长周毕文指出，今年以来世界经济、我国经济都呈现显着的放缓趋势。微观经济全体疲软之时，楼市也难以长时间逆势上扬。他将近期房价的下调视为商场过热之后的自发回调。

周毕文告知记者，这种回调源于长时间的行政性调控以及多年“地产热”之后呈现的商场失真和供需失衡。但这种状况尚不足以构成崩盘式拐点，反而是一次房地产商场自我调整和安稳的时机。

政府不该该在此刻出手救市，而是需求顶住压力，以商场效果化解痼疾，周毕文说，这样才干防止构成更大的泡沫。

不过，邓郁松以为，在楼市“降速减挡”的调整阶段中，完善相关方针，鼓舞民众继续改进寓居条件也是当局重要的方针方向。“我国现在住宅质量并不高，住宅条件改进的空间很大”，邓郁松以为，这一方针能够经过继续换购住宅来完成。官方能够经过调整限贷、限购以及下降买卖环节税费等手法，鼓舞和维护改进性需求。

关于后市的判别，周毕文以为，房价是否反弹很大程度上取决于货币方针的松紧。假如继续收紧信贷，那么楼市或许会呈现加快下滑，但假如信贷放松，房价则或许呈现敏捷反弹。(完)