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从前名噪一时的红书店品牌言几又正遭受寒潮。

除了接连不断的关店、欠薪、欠租、欠合作方金钱等风闻，它在2018年以1.4亿元拿下的成都天府新区的一宗土地近来也被认定为搁置土地，或将面对被无偿回收的危险。

日前，天府新区公园城市建造局发布公告称，因企业本身原因导致超越约好的开工开发日期满2年未开工开发，依据《搁置土地处置方法》相关规定定为搁置土地。

公告未提及地块的终究处理结果，但依据《搁置土地处置方法》第十四条，未开工开发满两年的搁置土地，国土资源主管部门有权无偿回收土地使用权。

年代财经联络言几又方面，相关担任人仅表明“正在处理，不予回复”。

1.4亿大手笔拿地，言又几要建世界文创中心

上述土地坐落成都天府中心范围内，福州路以西、杭州路以南，占地面积1.69万平方米，可开发体量达20.29万平方米。2018年4月20日，四川言几又置业有限公司（下称“言几又置业”）以底价1.42亿元拿下该地块，楼面价仅700元/平方米。

该地块是成都天府新区管委会确认的严重工业项目用地。依据建造规划，竞得人须开发建造修建面积不少于19万平方米的世界文创中心，其间包含不少于3万平方米的书店商业综合体，国内尖端文明艺术商业mall、主题文明酒店等。

此外，竞得人还须担任引进一家具有全国品牌影响力、以文创工业为中心主业的大型文明企业总部，以及不低于50家国内外闻名文创工业生态链相关的骨干企业或组织，自我克制份额不低于70%，出让公告还要求竞得人建造“修建高度不少于250米，且不大于270米的塔楼”。

无论是工业引进，仍是高自我克制份额，对没有地产开发经历的言又几置业来说皆非易事。天眼查信息显现，言又几置业成立于2018年2月，注册本钱3亿元，实缴本钱1.47亿元。

尽管如此，言几又置业仍是在约好开工日期（2018年12月12日）挨近时开工了。2018年12月8日，言几又（天府）世界文创中心正式开工，项目以“天府之窗构思剧场”为中心构思概念，方案出资超越30亿元，建成后将包括文明艺术MALL、智能工作空间、文明艺术主题酒店、文创主题公寓等四大根本业态。

不过，这个“超级文创综合体”在热烈的开工典礼后便鲜有动态，沦为一片荒地。

一位成都当地业界对年代财经指出，“言几又其时的拿地价很廉价，这几年周边地价都在涨，假如真的退地，对言几又来说必定不划算。”

年代财经了解到，言几又世界文创中心挨近天府公园，邻近万科天府公园城住所项目2021年末开盘的价格约为28000元/平方米，另一挨近的商工作寓项目广汇都荟2020年7月开盘时的价格约16500元/平方米。

值得注意的是，与该宗地同日出让的另一宗工业项目用地已挨近竣工，后者被四川交投天府地产有限公司拿下并开发建造为交投置地世界立异中心，间隔言几又（天府）世界文创中心仅700多米。

迟滞开发的背面，言几又置业的股东也几经更迭。开端，言几又置业由上海言几又品牌办理有限公司100%控股；2018年11月，西安迈科言几又实业有限公司接手。迈科言几又原由迈科出资控股有限公司和成都天府新区言几又企业办理有限公司持股，股比分别为80%、20%；2020年9月，迈科出资控股将所持有的80%股权转让给成都鱼凫锦城商业办理有限公司。

上述成都业界以为，“言几又2018年之前尽管也有频频融资，但其时是书店规划扩张的本钱思路，而特征综合体开发又是另一套思路了。特别20多万方体量的综合体，有必要要靠引进长线本钱才干持续推进。”

关店、欠薪风波不断，红书店“跌倒”

在成都天府新区拿地前后，正是言又几最高光的几年。

2014年到2018年，言几又共取得4轮融资，融资总额逾2.4亿元。本钱加持下，言几又不断地开进新城市，开业的实体店近60家。

春风得意时，言几又的“野心”不断胀大。“期望言几又能成为代表我国的文明品牌。”2018年5月，言几又广州首店即K11旗舰店倒闭，创始人但捷在承受采访时放出豪言。而到了2019年头，他又方案“在全国新增超越100家门店”。

不过，扩张太快加上疫情冲击，让言几又的运营遇到困难。从2020年下半年起，关店、欠薪、欠合作方金钱等风闻不断传出。在微博、知乎等渠道，言几又拖欠职工工资、拖欠供货商借款、未交纳职工社保的留言随处可见。

我国裁判文书的信息显现，因拖欠货款，言几又相关公司被成都筑贺文明传达有限公司等供货商申述。别的，我国实行信息揭露显现，2021年5月至10月，由于四川言几又文明传达有限公司、北京言几又文明服务有限公司、上海言几又品牌办理有限公司与多家地产、装饰、设备方的供货商存在合同纠纷，因“未按实行通知书指定的期间实行收效法律文书确认的给付责任”，均被列为失期企业。言几又CEO但捷作为上述企业法人，也被约束高消费。

门店方面，宁波形象城店、成都凯德天府店、广州K11店、深圳KKMall店等多家门店封闭。据南都周刊报导，言又几银川建发店、阿那亚店等新店开店方案也停滞了。

事实上，无论是书店规划风格、理念仍是商业形式，言几又的身上都有诚品书店的影子。

2013年，内地实体书店遭受“关店潮”时，诚品书店却正处于风生水起时，商业形式被很多人拿来解析。但捷便是其间一位，在承受媒体采访时，他曾坦言，言几又在学习诚品的形式，也在不断立异。除了图书这一中心产品，言几又还融入了文明、规划、构思或与生活方式相关的产品品牌。

与此同时，诚品书店进入内地时也曾进入地工事务。2010年，诚品书店与姑苏工业园区签定落户协议，正式进军内地。依据规划，姑苏诚品不仅是单纯的书店，而是集文明、商务、住所于一体的城市文明综合体。住所产品为“诚品居所”，含括76套高档公寓。贝壳找房信息显现，现在该项目二手房均价为5.5万元/平方米。

不过，与言几又在内地张狂扩张不同，早早进入内地的诚品开店速度却极为缓慢，仅在深圳、姑苏等城市开店，2020年末，深圳诚品书店正式完毕运营。现在，诚品书店开端走小型社区店的道路。

而在地产开发方面，言几又明显也不是诚品的好学生。初次拿地，就面对被“退地”的危险，言几又（天府）世界文创中心的未来，仍是未知数。