物业一开二 甩名套现会亚洲之星遇障碍？

自从按揭稳妥放宽楼价上限至$1,000万后，不少家庭都计划从头规划一下手持物业分配。 不少持有联名物业夫妻计划用甩名方法请求高成数按揭以套现。 依据新按保规则，$1,000万物业最多可做8成按揭，甩名后以套现资金作首期买多层。不过按保公司最近开端拒批呢类...

自从按揭稳妥放宽楼价上限至$1,000万后，不少家庭都计划从头规划一下手持物业分配。

不少持有联名物业夫妻计划用甩名方法请求高成数按揭以套现。

依据新按保规则，$1,000万物业最多可做8成按揭，甩名后以套现资金作首期买多层。不过按保公司最近开端拒批呢类型嘅请求……

依据新按保规则，$1,000万以下物业最高可做8成至9成按揭，需归于生意个案并需契合首置及自住要求。而联名物业甩名触及业权转让，归于生意个案，适用于新按保规模，原先$1,000万物业最高可做8成按揭兼套现。

新按保甩名套现遇妨碍

假定夫妻二人持有一个联名物业，早年以$680万买入，现欠按揭$390万。

现时物业估值$800万，假如将物业甩名比先生单名持有，$800万物业以新按保请求8成按揭借$640万，扣除$390万按揭便可套现$250万。成交后，太太便可回复首置身份，兼可用套现所得之$250万作为首期买入第二个物业。

不过最近按保公司收紧「甩名套现」个案之批阅，若物业价值$600万以上，联名物业进行甩名时请求高成数按揭，不再具有套现功用。

按保公司收紧对夫妻甩名之请求后，上述比如客人若要套现，只能请求6成或以下非高成数按揭。$800万嘅物业最高可做6成按揭即$480万按揭，扣除原有按揭$390万后，套现金额则大幅削减至$90万。

因为先生持有物业非高成数按揭，太太依然可用套现之$90万作首期，买入第二个物业作自住用处请求高成数按揭。

别的需注意，按保公司有时机抽秤点解唔拎先生嘅物业自住。假如先生持有嘅物业系留比家人寓居，亦非高成数按揭，只需原因能令按保公司服气，依据过往经历按保公司亦乐意批出按揭。