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北京楼市成交的两头：豪宅回温限竞房遇冷
豪宅与限竞房几乎是住所商场产品的两头，两种产品的成交状况相同走向南北极。2019年11月份，北京新建住所商场全体出现降温状况。但值得注意的是，千万以上的豪宅成交在通过一轮下滑后出现出回温状况。而作为改进型产品的限竞房在饱尝“性价比”质疑之后，库存持续走高，成交额环比下滑三成有余。
豪宅商场回暖
北京华夏监测到的数据显现，2019年11月份，北京新房商场中普通住所环比虽然量价齐跌，可是别墅商场则量价齐升。
数据显现，2019年11月份，北京别墅的成交额为57.2亿元，环比2019年10月份上涨了两成，同比2018年11月份则增长了6%。此外，新建别墅在2019年11月份的成交均价为52557元/平米，环比2019年10月份每平米上涨了6000元，套均价也上涨了17万元。由此可见，别墅为11月份北京新房商场注入了不少力气。
与此同时，2019年11月份，朝阳区依然稳坐北京新房商场成交的头把交椅，以38.51亿元的总成交额接连3个月闻名北京新房商场月度成交排行榜。数据显现，朝阳区新房成交均价为81617元/平米，套均价为2265万元。无独有偶，城市豪宅是朝阳区的成交主力，中粮瑞府、壹亮马等项目均为朝阳区的成交额贡献了不少货值。
北京的新房商场普通住所所占的比例在逐步削减，2019年11月份，北京有29个豪宅项目会集签约，成交回暖。《华夏时报》记者查询发现，北京壹号院、西钓鱼台嘉园、万柳书院、金地华著等10个项目的成交均价均现已超越了10万元/平米。
北京华夏监测到的数据显现，2019年11月份，北京豪宅成交额占新房成交额的21%，占比显着上扬。其间，总价在2000万元以上的房子成交了128套，占比为4%，较为平稳。而总价在1000万元以上的房子共成交154套，占比到达了16%，环比有所提高。此前，北京的豪宅商场刚刚阅历了一波寒流，部分高端项目降价到达百万。“现在是豪宅的拐点，新楼盘比较多，并且北京的商场仍是更安稳些，最近成交的比较多。”某中介的工作人员小周对《华夏时报》记者说。
限竞房成交额跌落33%
一端回暖，一端降温，虽然限竞房不断入市，限竞房地块也屡次成交，但其未曾在11月份交出一份满足的答卷。北京华夏监测到的数据显现，在限竞房商场方面，2019年11月份，北京的58个限竞房出现了成交记载，总成交额为81.2亿元，环比2019年10月份跌落了33%。限竞房共成交2048套，环比2019年10月份削减了459套，占全体新房成交商场的72%，占比显着上涨。
值得一提的是，2019年11月份，北京的限竞房商场无楼盘成交套数超越200套。中铁诺德·春风和院自开盘之后就备受重视，但11月份也仅成交127套。数据显现，截止到2019年11月份，北京限竞房商场的上市存量为25420套，库存量持续攀升。其间，大兴区的库存套数最高，占比到达了21%。
现在，限竞房的价格也处于跌落状况。北京华夏的统计数据显现，2019年11月份，限竞房的均匀成交价为46449元/平米，环比2019年10月份每平米削减了1000元，套均价则环比削减了83万元，成交价格持续走低。
“理论上，限竞房应该是遭到认可的，但现在的买卖确实处于下滑状况。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对《华夏时报》记者说。限竞房遇冷已不是“一朝一夕”，部分限竞房项目得益于地理方位及周边配套，在商场上能够卖出高价乃至一房难求，但绝大部分的限竞房依然受困于“去化”难题，出现冷清状况。
严跃进对《华夏时报》记者说：“限竞房较低价格的背面还要看性价比，假如项目的方位过于偏远，这样的限竞房是不好卖的。”
新房成交额创下半年新低
北风过境之后，北京新房商场的温度也降到了2019年下半年的最低点，虽然有豪宅成交助力，但也难抵低温。北京华夏的统计数据显现，2019年11月份，北京的新建住所商场(不含回迁房，除掉共有产权房，含普通住所、豪宅、别墅)各区总成交额为204.89亿元，环比2019年10月份跌落了14%，同比2018年11月份成交额则跌落了6%，是2019年下半年的最低值。
小周感知到了新房商场的改变。“卖房子变难了，成交的功率很低，很多人说来看房子，但大都都是看了今后再也没有下文。”小周对《华夏时报》记者说。数据显现，2019年11月份，北京新房商场的成交面积为39.32万平米，总成交套数为2859套，较2019年10月份削减了418套。
成交数量跌落，周期变长，北京新房的成交价格也在持续走低。北京华夏监测到的数据显现，2019年11月份，北京新房商场的成交均价为52114元/平米，环比2019年10月份跌落了1000元/平米，价格持续回落。
虽然年末开发商加大了推盘力度，各种促销手法层出不穷，但购房者的张望心情依然稠密。严跃进以为，商场降温改变了购房者的预期，成交难度加大。