辙鑫远期策略(金山股份股票)

北京首轮土拍首日收金207亿元国企参加热心高

本报记者王丽新

2月16日黄昏，北京2022年第一轮会集供地首日成交收官，除一块地流标外，9宗地块底价成交，总计成交金额为207亿元。据悉，2月17号将有8宗土地进行竞价。

“与2021年比较，本年北京土地供给作业发动较早。向阳、丰台、石景山等区域的土地收到多家房企竞价报名，其间，向阳2宗土地、昌平生命科学园三期、经开旧宫镇4宗地块受重视度较高，收到5家以上报价。”贝壳研究院高档分析师潘浩向《证券日报》记者表明，中海地产、华润置地、保利开展、北京城建、首开股份等企业参加热心较高，这与稳健型房企的资金情况相对较好有直接关系。此外，年头获取的地块有机会在年内构成出售储藏货值，也成为房企重视本轮土拍的重要因素之一。

“2022年第一批18宗土地，共招引22家房企及联合体参加报名，国企和央企仍然为主力，此次土拍，联合体报名显着少于上一年。”华夏地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表明，昌平生命科学园地块取得报名企业数最多，共有10家房企参加，另一大热地块向阳崔各庄地块有8家房企报名。

“从第一轮会集供地项目看，全体土地方位都不错，部分地块归于稀缺地块。”张大伟表明，鉴于此，华润置地、中海地产等央企仍然是拿地大户，上一年拿地较多的首开股份等企业的参加则相对有所削减，全体土地商场有复苏痕迹。

在张大伟看来，杂乱的竞拍规矩，表现了北京对土地商场执行“一地一策”的精准管控，从竞价首日成交成果来看，土地商场分解仍然十分显着，企业出价散布不均衡，房企并未彻底走出资金压力窘境，参加企业数量显着不如2021年第一轮会集供地。

但与2021年后期两轮会集供地比较，此次北京第一轮会集供地成交显着复苏。“开年拿地，项目年内就可以回款，所以房企相对活跃。”张大伟表明，此外，北京楼市上一年年末以来全体有复苏痕迹，月均二手房成交量康复到1.3万套至1.5万套，商场安稳的布景下，开发商也开端添加拿地。