全球城市观察：美国老002607股吧龄租客越来越多 但保障性租屋供不应求

MichaelMcLean是美国芝加哥的一名房地产开发商，他在制作一栋12层公寓楼时迎来了一群“不速之客”。

这栋公寓楼接近湖区，接近城市近郊，步行可以抵达市中心的商业区，那里有密布的商铺和餐厅，从选址上不难想象其方针客群——年轻人。但出乎McLean预料，101套公寓租借时，三分之一的租户是50至65岁的空巢白叟。他们中的大多数都曾在市郊的独栋别墅里寓居，现在更乐意挑选一种相对“紧凑”的寓居方法。

McLean在承受美国房地产网站Curbed采访时表明，这样的挑选现在很常见，“很多人不乐意再去照料房子修理之类的费事，期望有更快捷的交通，在一个适宜的区位上租住成了很不错的挑选。”

Curbed网站的资深记者PatrickSisson称，群众媒体习惯于追逐年轻人的商场偏好，但近些年的美国房地产商场中，老龄租客的规划在不断添加，特别是出生于二战后的“婴儿潮一代”(即1946至1964年间出生者)。

依据美国人口统计局的数据，2007至2017年，全美租客中，55岁以上者的数量增长了38%。现在人们的作业年限更久，寿数也更长。“在市中心租一间公寓，这或许意味着一种更为活跃的晚年日子态度”，Sisson表明。

当然，招引房地产公司出资的仍然是巨大的商场。本年，哈佛大学住宅研讨联合中心发布了一份《美国晚年寓居陈述》(HousingAmericasOlderAdults2019)。到2035年，每三个美国家庭里就有一个的平均年龄超越65岁。而到2038年，70至79岁的人口将到达1070万，80岁以上则将超越1750万。

包括McLean的公司在内，已经有多家大型房地产公司开端投身银发经济，为晚年人规划专门的产品线，这其间还包括一系列出资巨大的高级公寓。

适老化规划既包括公寓内部的摆设，也包括配套的社区设备和服务，比方健身中心、洗衣房、漫步道。比较标准化的公寓，银发社区需求考虑不同年龄层白叟关于关照、护理、医疗等服务的需求，装备相应的设备和人员。

McLean的公司正在建造一个新的银发公寓项目，包括三种不同的房型：独立寓居房(independentliving)、助理日子房(assistedliving)和专业护理房(nursinghome)。独立寓居房供那些可以自理日子且无须别人照料的白叟寓居，助理日子房的住户可以享用24小时的日常辅助性服务，如穿衣、洗澡、吃饭、喂药、如厕等，而专业护理房则会装备专业的医疗护理团队。这儿的厨房食材新鲜，可以直接“从农场到餐桌”，每天的菜品挑选多达600多道。这是一个高级公寓，收费不菲，三种房型的月租分别为3500美元、6000美元和10000美元。

这也是近些年美国银发公寓商场开发时的一大问题，不断拉大的贫富分异，高级公寓越来越多，但保证性租屋的挑选严峻缺少。和全体住宅商场相似，美国的晚年人相同面对可担负住宅危机。

依据哈佛大学住宅研讨联合中心的陈述，婴儿潮一代面对严峻应战，“现在需求一套更为综合性、更为立异的方针系统，这需求包括规划、金融、建造、住宅方针、城市规划与规划、社区服务等多方面要素”。