马尾两股拧扭辫子编法(阳煤化工)

土拍商场改变背面，大都房地产企业仍然坚持慎重理性的根本情绪。多家房企的投拓人士在承受年代周报记者采访时均表明，出资战略并未产生显着调整，并不会盲目跟风加大出资，现在在土地商场仍然以张望为主。

二线城市受喜爱

在这一波购地潮中，一二线城市及部分强三线城市升温显着。

CRIC统计数据显现，3月份二三线城市地价同环比均呈上涨趋势，其间二线城市体现最为杰出，成交均价环比大涨43%，到达5075元/平方米，是自2018年1月以来时隔13个月初次回升到5000元/平方米之上。

在克而瑞监测的2019年一季度的均匀土地成交溢价率榜单上，排名前22的城市也首要以二线城市为主，合肥2019年一季度的均匀溢价率高达86%，比2018年四季度大增42%；厦门一季度的均匀溢价率为39%，比2018年四季度增加25%。

企业战略调整和规划扩张促进二线城市土地商场继续回暖。在3月举行的成绩会上，大都房企都表明了2019年首要的出资重心会聚集一二线城市。阳光城、雅居乐、金茂、正荣等企业都明确提出聚集一二线城市。

而从实践拿地数据来看，本年一季度万科共新增37个房地产项目，别离坐落北京、上海、广州、西安、天津、成都等19个城市，占地面积算计341.2万平方米。在新增项目里，一二线城市的占比超越70%。

在融创2018年度成绩陈述中，一二线城市的土地储备占到85%。连续其一向布局战略，进入2019年，融创拿地首要会集在上海、天津、重庆、合肥、济南等一二线城市。

龙湖集团主席吴亚军在2018年成绩会上表明，关于近期更加张狂的土地拍卖商场，龙湖的榜首原则是据守一二线城市。

把戏年首席财政官张惠明向年代周报记者表明，把戏年的拿地聚集在京津冀、长三角、粤港澳大湾区三个城市群。除此之外，西安、郑州、重庆、南昌、长沙、贵阳也是要点重视城市。

“考虑到京沪等一线城市的人口规划操控，估计新一线城市与二线城市中的热门城市会成为下一步开发商要点抢夺的目标。”苏宁金融研讨院高档研讨员付一夫向年代周报记者表明。

除了二线城市之外，部分围绕在中心都市圈的强三线城市也备受喜爱。依据天然资源部发布的《2019年一季度全国首要城市地价监测陈述》，在粤港澳大湾区规划的利好之下，珠海、佛山顺德、惠州、东莞、中山等城市住所地价涨幅均超越10%。

除此之外，临沂、平顶山、安庆、株洲四个内陆城市2019年一季度地价上涨起伏也较为杰出。其间，安庆一季度住所地价环比增速为4.47%；株洲住所地价同比增速达35.52%。

房企拿地仍旧慎重

出资拿地方面，“理性”“慎重”仍然是房企2019年的关键字。

融创董事会主席孙宏斌在3月29日的成绩会上称，2019年房地产商场不太达观，融创出资会当心一点。

万科管理层在成绩会上表明，万科出资十分慎重，会依照城市圈、经济圈、人口的导入、城市基础设施或许工业闭合，还有方针导向等进行。

大大都房企都表明依照既定拿地出售比来组织土储资金。把戏年、阳光城别离表明依照回款的30%、55%进行拿地。万科首席运营官张旭也表明，万科设置“双阀门”机制，依据出售回款份额以及现金流约束土地出资金额，原则上坚持土地储备满意未来两到三年的开发出售。

本年前三月碧桂园拿地金额仅有74亿元。上一年同期，碧桂园以365亿元拿地总额夺得拿地头把交椅。上一年前3月以341亿元拿地总额位居第二的龙湖集团，本年同期拿地金额只要137亿元。

“现在土地商场仍是需求多调查，慎重下手，还未到最佳购地机遇。”张惠明向年代周报记者解说，“尽管土地商场炽热，但出售商场的体现并未跟上。”一家大型房企广深区域的“出资拓宽”负责人也向年代周报记者表达了相同的观念：“现在土地商场仍是存在危险的，出售商场状况并未如预期那么好。”

受商场调控方针整体从紧的影响，一季度房地产出售端以放缓为主。

依据《2019年一季度全国首要城市地价监测陈述》，12月份，商品房出售面积同比下降3.6%。2月份，企业土地置办面积同比下降34.1%，房地产开发景气指数为100.57，比2018年12月份回落1.27点，是2017年以来的次低点位，仅略高于2019年1月份的100.55，商场处于弱景气区间。

“咱们现已歇了好长一段时间没拿地了。”一家广州本地房企的投拓人士向年代周报记者说道，“自从上一年12月份之后就没有拿地了，近期也没收到要加大拿地力度的相关告诉。”

张望背面，房企拿地仍然将盈余空间、现金流回笼周期作为榜首目标。该投拓人士表明，至少要契合10%以上的净利润率公司才会考虑。关于高价地项目，会力所能及，不会刻意追求。“本年咱们共参加了十多场的拍卖，但实践只拿下两块地。”

(我国经济网)

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