间接持股(macd)

小编劝你先镇定，无妨看看另一个相同值得等待的区域性变革大动作——长三角一体化开展战略。

与粤港澳大湾区比较，长三角一体化开展详细规划没有清楚，但敏锐的出资者现已下手，从股票商场一直到房地产商场。

长三角楼市：温文之中有热门

2月18日晚间，坐落南京城南板块的中海城南第宅宣告开盘，该楼盘也是城南板块首个均价打破3.5万元/平方米限价的楼盘。

中海城南第宅首开142套房源，共招引了527组购房者认筹摇号，中签率27%。现场简直济济一堂，142套房在2个小时内悉数售罄。

新年期间，记者实地造访了上海青浦、江苏昆山、浙江湖州，一手房房价整体以稳为主，较为坚硬。

而在土拍方面，2019年开年，长三角土地商场保持稳定，溢价率、流拍率等目标呈现好转痕迹。

1月24日，通过526轮的剧烈竞逐，华润联合体以58.02亿元竞得上海市静安区南西社区C050401单元115-12地块，楼面价约6.52万元/平方米，溢价率为23.05%。

1月25日，浙江嘉兴桐乡出让一宗住所用地，终究由碧桂园旗下嘉兴桐硕房地产开发有限公司以9.82亿元摘得，楼面价6706元/平方米，溢价率44%。

克而瑞研究中心计算数据显现，2019年1月成交土地总价排行榜前十名中，长三角城市供给的地块到达5幅，占有半壁河山，而2019年1月成交土地单价排行榜的前十名中，长三角城市有4幅位置列其间。

大房企拿地偏心长三角

城市群逻辑正逐渐成为房企出资和布局的中心。

记者整理上市房企公告发现，2018年万科通过招拍挂拿地(不含物流地产)合计232幅，其间在三大中心城市群拿地共119幅，而长三角地区更是到达80幅，占比约34.48%。

绿洲控股2018年公告的拿地数量共118幅，其间41幅在长三角地区，占比约34.45%；

保利地产2018年公告拿地153幅，其间在三大中心城市群拿地76幅，在长三角地区拿地22幅，占比约14.38%；

新城控股2018年通过招拍挂共拿地114幅，其间在长三角地区拿地54幅，占比约47.37%。

万科董事长郁亮此前曾泄漏，在出资方面，万科重视的要点是粤港澳大湾区、长三角、京津冀等城市群。万科的开展合作国家的战略，进一步向中心都市圈集合。

长三角受喜爱的背面

长三角房地产稳健运转的背面，是区域一体化开展程度的不断提高。

2018年11月11日，衔接上海金山区与浙江省嘉兴市的叶新公路(朱枫公路—浙江省界)新建工程正式开工。

上一年11月16日，杭州市地铁集团表明，现在上海地铁联合支付宝与杭州、宁波地铁携手，正在尽力推动三城地铁“刷码过闸”的互联互通。在长三角一体化开展上升为国家战略之后，长三角各城市间的联动开展、敞开交融变得更加严密。

当时，长三角正进入转型开展和动能转化关键时期，科创板落户上交所，将助力上海打造“全国科技立异中心”，提高整个长三角城市群的工业能级和影响力。

有业内人士表明，长三角一体化开展将促进高铁、城际铁路等快捷交通网络的加速建造，工业和商场的一体化将有利于园区开发和搬运接受。

人口的集合和导入将为房地工业发明开展的良机。对房地产企业来说，捉住长三角一体化开展的严重时机，活跃添加长三角的优质土地储备，往往就意味着杰出的成绩以及巨大的开展潜力。

哪些房企有望获益最大

对房企而言，土地是未来可持续开展的保证，“手中有粮，心中不慌”。

克而瑞研究中心最新计算数据显现，到现在，要点房企均在长三角三省一市具有土地储备。(如下表所示：计算规模为企业到现在土地现状为未开工的地块，含纯住所、商住、商办、归纳用地，单位：㎡)

假如仅计算纯住所和商住地块，要点企业在长三角三省一市的土地储备仍然较为富余。(如下表所示：计算规模为企业到到现在为止土地现状为未开工的地块，单位：㎡)

由上图可见，碧桂园、恒大、绿洲、万科等大房企在长三角的住所及商住土储较为丰厚。

阳光城履行副总裁吴建斌表明，长三角作为一个城市群，未来或许会成为巨大的都市圈，它与华南的粤港澳大湾区在位置上十分类似，这是国家开展战略上十分重要的两个巨大的都市圈。作为房地产企业来讲，长三角一体化开展上升到国家战略，房企的时机或许就会更多一些，究竟城市开展、城市建造都需求房地产职业的支撑。

(上海证券报)