基金217003(兴业基金管理公司)

2019年以及未来的房地产商场到底会呈现什么样的走势？这是一个所有人都十分关心的论题。

旭辉控股集团(00884.HK)董事长林中被一些业内人士视作是地产老板中对周期最有研讨的人之一。在谈及对2019年商场的判别时，他对经济调查网记者表明，2019年的房价全体而言以“稳”为主，下半年商场体现会优于上半年：“我国的房地产商场总量仍旧巨大，不会呈现大幅的价格回落。咱们对这个职业长时间有决心，但这个职业向来短期都是动摇的。”

林中以为，2019年一二线城市有望经过方针松动，来对冲现在房价下行的压力。三四线城市商场则将呈现分解：部分房价已显着透支的城市，房价会有必定程度回调，“但大都三四线城市在城镇化和棚改的一起推动下，仍能坚持商场的安稳。”

做出这一判别的依据，是林中对我国城镇化开展现状的研讨。他表明，我国的城镇化率将在2030年到达70%，而这一数字在2017年仅为58.5%。基于此此，他对我国房地产商场未来十年的开展依然全体达观。

但林中也着重，房地产职业将进入不同的开展阶段：“依据世界经历，一个国家的城镇化率在50%曾经，一线城市具有强壮的集合效应；而在城镇化率由50%向70%开展的过程中，二线、强三线城市将呈现很多的时机。因而，未来数年，我国的城市化进程将由单个城市向城市群推动，特别是中西部一些汹涌开展的新式城市群。”

在林中看来，不同等级的城市未来将显着呈现出不同的开展趋势，详细而言，一线城市房地产商场将全体进入运营持有的阶段，“房企若要继续在一线城市做大规划，便是水中捞月。但在一线城市周边，将会构成的类似于东京、首尔这样的大都市圈，这其中会催生新的商场。”

很多的时机将在二线和强三线城市呈现，他以为这类城市将是未来楼市主战场：“特别是长江经济带、成渝及中西部的二、三线城市比方贵阳、西安，以及构成了自己的特色工业，并具有继续人口导入的新式都市圈，将为房地产商场带来新的时机。”

“三、四、五线城市化会加快提高，现在他们的城镇化率全体还处在40%左右的低位，因而未来会有新的增加。有人口导入、工业开展的三四线城市，增加时机特别显着。”林中说。