福特金融不通过的原因(霞客环保)

香港楼价继续高企，置业梦关于许多年青人望尘莫及。

香港立法会秘书处3月1日宣布“自置居所对香港社会经济的影响”《研讨简报》显现，全体自置居所的业主中，35岁以下的年青人仅占7.6%，初次置业人士的均匀年龄2019年现已到达44岁。

《研讨简报》指出，香港楼价在2004年-2019年的15年内急升近4倍，但是，同期自置居所比率于2019年跌至49.8%的约20年新低。尽管该数据上一年第四季细微反弹至51.2%，但仍低于2004年高位的54.3%，亦远低于殷实经济体超越60%的均匀水平。

在土地严峻缺少和置业才能下降的布景下，35岁以下的年青一代于全体自置居所户主中的份额，由1997年的22.1%（19.81万人），大幅下降至2019年的7.6%（9.82万人）。

陈述指出，香港年青人单凭作业收入，难以追逐不断攀升的楼价，也未有满足财力在物业商场跟其他买家竞赛，据悉，置业困难是香港年青代代感到无望的其间一个源头。以2004-2019年期间的楼价来看，数字飙升了391%，但是香港家庭住户的每月收入中位数仅添加78%，远落后于楼市的升幅。

与此同时，60岁及以上的白叟，在自置居所户主中的份额为41%（53.6万人），成为置业的主力，比较1997年的21%（19.21万人）激增一倍。

自置物业占比“倒U”

事实上，香港的自置居所比率于曩昔23年呈“倒U型”开展。陈述指出，该比率在1997-2004年期间由46.7%飙升至最高的54.3%，然后停留在约53%的水平至2011年，但这以后回落至2019年的49.8%及2020年第4季度的51.2%。

数据显现，1997-2004年期间，香港每年均匀共有约6.2万个住所单位完工。供给富余，加上亚洲金融风暴触发楼价暴降52%，为初次置业人士供给罕有的置业时机。1997-2004年期间，自置居所住户数目净添加了26.4万户，其间约一半为私营房子。

值得注意的是，1997-2008年期间，香港住户添加了35.4万户。此期间，自置居所住户明显添加了33.7万户，而租户只添加了4.7万户，租户占比仅为13%，这首要受惠于其时房子供给富余及楼价处于可担负水平。这意味着，1997-2008年可谓香港楼市的最佳“上车”时刻窗口。

这以后，特区政府不断收紧土地及房子供给，推出了一系列方针，包含中止拍卖土地、抛弃为自置居所拟订数字方针、减缩经过填海及平整土地的开发新土地规划、无限期停建赞助出售房子等。

这些办法导致香港房子供给呈现断崖式跌落，叠加经济复苏带动，香港楼价在此期间大幅反弹，使得大部分工薪阶层无法成为租房一族。2009-2019年期间，香港全体住户添加了33.5万户，而自置居所住户同期仅添加了8.02万户。但是，寓居于公营或私家房子的租户则飙升了25万户，占比挨近75%。

楼市财富效应

楼市继续畅旺下，自置单位已成殷实家庭的重要财富来历。

依据差饷物业评价署的统计数字，大略预算，香港私家住所物业的市值在1997-2019年期间累升两倍至约12万亿港元，高于同期本地生产总值的109%增幅。2019年，香港私家住所物业总值约为本地生产总值的4倍，远高于美国的1.6倍。研讨陈述指出，楼价改变带来的财富效应，对本地消费及本地生产总值，能够发生严重影响。

为了帮忙年青一代初次置业，社会上近年有不少建议添加土地及房子供给。参阅1997-2004年期间的开展经历，当楼宇供给富余，楼价便可回落至可担负水平，自置居所比率亦可因此明显攀升。

依据特区政府2020年12月宣布的《久远房子战略》最新进展陈述，在2018年把公私营房子份额由60:40改为70:30后，到2030-2031年的未来10年，私营房子的建屋方针会仅为年均12900个单位，低于曩昔10年约13500个单位的实践年均建房子量，房子供给依然非常严重。

（作者：朱丽娜修改：陈庆梅）