万科分拆万物云境外上市获证监会核准 推进转型发展 600655;

7月18日晚，万科A、万科企业一起发布公告称，分拆万物云境外上市获证监会核准。在此之前，万物云曾于4月1日向港交所递送招股说明书。

7月18日，万科A股价收报17.9元/股，涨幅1.59%。港股万科企业收报16.12港元/股，涨幅2.94%。

尚须获得香港联交所同意

万科A 7月18日晚间公告，万物云于2022年7月18日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准万物云空间科技服务股份有限公司初次揭露发行境外上市外资股(H股)的批复》。

依据万科A公告，核准万物云发行不超越1.8亿股境外上市外资股，每股面值人民币1元，悉数为普通股。完结本次发行后，万物云可到香港联交所主板上市。上市后15个工作日内，万物云应将非境外上市股份会集挂号存管在中国证券挂号结算有限责任公司，并将股份会集挂号存管及本次发行上市的状况书面陈述中国证监会。本批复自核准之日起12个月内有效。

公告显现，分拆万物云境外上市事项尚须获得香港联交所等的同意，以及公司与万物云的终究决议，并受限于商场状况以及其他要素，该事项尚存在不确定性。

回溯公告，2021年11月5日晚，万科A公告称，拟分拆所属子公司万物云到香港联交所上市。万科A称，本次分拆上市后，公司仍将继续坚持对万物云的控股权，不会对公司其他事务板块的继续运营运作构成任何实质性晦气影响，不影响公司独立上市位置。

2022年4月1日，万物云在港交所递送招股书。招股说明书显现，公司首要事务包括社区空间寓居消费服务、商企和城市空间归纳服务、AIoT及BPaaS解决方案服务。

2019年、2020年及2021年，万物云别离完成运营收入139.27亿元、181.45亿元、237.04亿元，别离完成赢利10.4亿元、15.19亿元及17.14亿元。陈述期内，公司别离派息2.47亿元、3.18亿元及35.37亿元，3年算计派息41.02亿元，而公司近3年赢利算计42.73亿元。由此核算，近三年赢利简直悉数派息。

大股东持股方面，万科企业及其各全资隶属公司具有权益并有权行使本公司合共约62.89%的投票权，博裕本钱持股17.14%，朱保全持股8.57%，姚劲波持股4.76%。

万科A年报显现，2021年，万物云项目掩盖全国一二线城市，在管项目总数4393个，在管面积7.8亿平方米，在管面积同比增加35.9%。从在管面积看，万物云在物业企业中独占鳌头。

有利于转型开展

揭露材料显现，万科物业于2021年10月底更名为万物云，旗下包括万科物业、万物梁行、万物云城等多个子事务板块。与其他专心住所服务的物业管理有所不同，万物云近年来启动了渠道化的开展战略。

万科A一季报显现，公司2022年一季度共完成运营收入约为626.67亿元，同比增加0.65%；完成归属于上市公司股东的净赢利约为14.29亿元，同比增加10.58%。

万科A近来发表的2022年6月出售及近期新增项目状况简报显现，2022年6月，公司完成合同出售金额471.9亿元，同比下降30.2%，降幅较5月收窄16.4个百分点，环比增速达53.4%。6月份完成合同出售面积309.6万平方米。2022年1-6月，公司累计完成合同出售面积1290.7万平方米，同比下降41.1%，合同出售金额2152.9亿元，同比下降39.3%。

万科方面曾揭露表明，假如此次分拆上市得以完成，将有助于杰出公司在空间科技服务范畴的开展优势，进步公司及万物云的继续运营才能，开释其内涵价值，一起有利于公司向开发、运营、服务偏重的转型开展。