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一二线城市二手房价格回调

????房地产商场本年局面持续坚持放缓的脚步。1月份，全国70个大中城市房价环比涨幅持续收窄，一二线城市二手房价格开端全面回调。新年往后，西安、大连等更多城市楼市调控方针微调。剖析人士以为，“稳地价、稳房价、稳预期”将成为本年方针趋势。

????国家统计局昨日发布数据，1月份，全国70个大中城市中，有58个城市新房价格环比上涨，上涨城市数量持续削减，有个城市房价下降或相等。

????从价格涨幅来看，据测算，1月份新建商品住所价格指数上涨0.6%，涨幅较上月进一步收窄，创9个月以来新低。

????“全国房价涨幅持续收窄，标明商场仍在降温。从上一年四季度开端，房子交易商场就开端降温，这种降温必然会在交易价格上有所表现，估计这种降温趋势还会持续。”易居房地产研讨院研讨总监严跃进在承受上证报记者采访时说。

????据统计局数据，1月份，一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其间，北京、上海和广州别离上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%；31个二线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；三线城市环比涨幅均回落。

????不过，1月份，70大中城市房价同比涨幅有所扩展。对此，剖析人士以为，这并不能阐明楼市回暖。易居研讨院研讨员王若辰表明，因为部分城市限价有所松动、高价地拿证开盘导致的结构性改变的影响，使得统计数据存在“部分失真”的状况，估计未来几个月70城市新房价格同比涨幅将跟从环比涨幅出现下行走势。

????更能反映实在供需的二手住所商场价格则全面开端回调。统计局的数据显现，1月份，一线城市二手住所销售价格环比下降0.1%。其间，北京、广州和深圳别离下降0.1%、0.3%和0.3%，上海相等；31个二线城市二手住所销售价格由升转降，下降0.1%。

????华夏地产剖析师张大伟表明，时隔45个月，最具房价代表含义的一二线城市二手房价格从本年开端全面下调。假如后续没有显着的信贷方针改变，估计这一调整趋势将连续。

????上一年底以来，菏泽、广州、杭州、青岛、珠海等多地连续微调楼市方针。本年新年往后，又有常州、西安、大连等更多城市参加微调部队。

????张大伟估计，全体来看，本年安稳房地产开展将成为方针趋势，而“稳地价、稳房价、稳预期”成为最要害的方针方向。