“首付贷海外发展”暗潮汹涌 时代中国违规售房现“暗门” 房

虽然在售楼处现场，记者并未发现有金融机构工作人员驻场，但说起首付贷，年代印记置业参谋体现公司没有该事务，但可提供办首付贷的朋友的联系方法。

“首付贷”作为国家明令禁止和冲击的行为，年代我国控股有限公司(以下简称年代我国，01233.HK)旗下在售项目为何存在相关违规行为呢？

年代印记，实践去化为0？

年代印记坐落广州14号地铁线常识城专线红卫站，《商学院》记者从广州中心区域动身，乘坐地铁到该楼盘大约需求1个小时。????(年代我国广州东部区域项目布局示意图)

作为年代我国在广州黄埔区的6个项目之一的年代印记，于10月29日新领出售许可证，算计获批房源783套。

年代印记小区内，规划有两所幼儿园及一所小学。至于商业配套，未来项目规划有商场、商业街、肉菜市场等，不过《商学院》记者在周边发现，现在该小区周边较“荒芜”，连吃饭的当地都没找到。

当记者咨询是否有“首付贷”服务时，年代印记置业参谋表明有，但现在项目现场无法处理“首付贷”，如果有需求可提供办“首付贷”的朋友联系方法。

该置业参谋坦陈，自身房管局、政府等部分是不支持“首付贷”，但考虑到购房者手头比较紧，资金周转不开，所以假设有朋友有途径经过“首付贷”买楼，也可以去了解一下。

《商学院》记者就首付贷到底有什么损害，为什么政府要严厉冲击“首付贷”等问题咨询了相关律师。

北京金诉律师事务所主任王玉臣告知《商学院》记者，首付贷会加大顾客购房的本钱。

关于“首付贷”现象，王玉臣指出，许多出售在面临“首付贷”的时分，不仅仅是“睁一只眼闭一只眼”，有不少开发商其实在中心扮演很重要的人物，有不少消费贷的出资渠道跟开发商之间是有必定的相关，或许说有必定的利益联系在里边的。

关于开发商来讲，“首付贷”可以进步出售成绩，尽快地完成资金回笼。一起，经过一系列的融资方法，把危险搬运到了购房者身上。

首要，“首付贷”是归于非正常的一个操作，归于明令禁止的违规行为。第二，首付分期往往意味着购房者资金才能有问题，“首付贷”是在透支自己的资金才能。第三，天下没有免费的午饭，假设为了及时付出剩下的“首付贷”，有或许经过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行操作，资金会发生新的本钱，一起就会发生新的更多的融资危险，顾客不小心就会掉进金融圈套里边。

此外，《商学院》记者查询发现，除了“首付贷”，年代我国项目还存在“绑缚出售”问题，年代印记的置业参谋告知记者，该项目与车位一起出售，车位可分期付，100平方米户型房子加车位，首付约70万元。

值得注意的是，依据广州房地产业办理渠道阳光家缘11月7日数据，年代印记除了B区归于回迁房规划的B1、B2、B3栋已售284套外，其他栋数的已售套数为零。????一位行业界楼盘出售告知记者，除了“首付贷”，一些着急出货的开发商还会垫资，一般是1年免息或许补助利息等计划。

近年来，年代我国在广州黄埔区大幅拿地，加快布局。其间在黄埔区常识城的年代印记、年代天韵等产品已入市，在黄埔区科学城也是接二连三拿地，最近一次，7月28日年代我国以总成交价约67.8亿元再拿下科学城两宗宅地，折合楼面价分别为16302元/㎡和15923元/㎡。

在黄埔区，年代我国竞争对手并不少，在10月最终一周黄浦区就拿下了约2600套住所的预售量，首要包含年代印记、品秀星樾、星汇城、广州龙湖·揽境、龙湖首开·云峰原著、保利拾光年等，都是强而有力的竞盘。