中大中矿业梁控股浙江塌方：疏于管理超负荷施工

号外徐超

跻身2020我国房地产开发企业归纳实力20强的中梁控股（2772.HK），旗下坐落浙江武义的在建楼盘“中梁壹号院”（又暂名“四季雅院”）产生地下室崩塌事端28天后，武义县住宅和城乡建造局于5月28日进行了通报，崩塌的首要原因是疏于办理，未考虑安全操作和防护需求，部分堆土和施工的总荷载超出原规划的荷载限值，挖掘机又在覆土上进行平土作业，生生压塌了整个地下室所在区域的地上。

易号外得悉，在崩塌事端产生后，暂时业委会以及业主代表前后两次提出诉求，要求对地下车库及房子主体进行悉数检测，并对业主补偿。

5月28日的通报和5月30日的楼盘后续检测及保护业主合法权益和谐会上，武义官方的情绪是，整个楼盘全面罢工，开发商不得阴奉阳违，责令中梁对楼盘一切地下车库和主体修建进行房子安全检测判定，检测单位由购房户和中梁一起挑选，相关费用由中梁承当，判定成果未出具，项目不予复工。

中梁控股2019年上市前的招股书中发表，武义项目规划总占地上积70318平方米，开工日期2018年11月，预订竣工日期2021年6月。现在来看，对强调高周转的中梁来说，武义项目延期已是铁板钉钉。

压溃,结构产生接连损坏

2021年4月30日，武义县中梁创置业有限公司开发的武义四季雅院（暂名）房地产开发项目二标段一区纯地下室顶板〔（1-8）-（1-13）/（2-Q）-（2-V）〕产生部分陷落。武义官方托付浙江省建造工程质量检验站有限公司对事端区域结构进行检测，并出具检测陈述。约请的省市专家对事端原因进行剖析证明并出具原因剖析。

依据专家组的剖析，此次陷落事端是因为该区域单个柱子受压损坏导致其周边结构产生接连损坏形成。专家组在原因剖析中对事端现场的描绘是“陷落区域部分柱子呈压溃状况，相邻区域柱子受拉扯效果呈剪切损坏”。

归纳起来，引起中梁武义项目陷落的首要原因是四点：

1、园林景观施工单位在施工期间，部分堆土和施工的总荷载超出原规划的荷载限值（事发当日该区域地下室顶板覆土厚度超越规划限值，原规划覆土为1.2米，实测中心点达1.78米，西侧堆土高点达2.3米，一起挖掘机在覆土上进行平土作业）。

2、规划单位未考虑施工安全操作和防护的需求，对触及施工安全的重点部位和环节未在规划文件中注明，未对防备出产安全事端提出辅导定见；园林景观施工单位未将纯地下室顶板土方回填施工的行车道路、施工堆载、施工荷载提交修建施工图规划单位、监理单位（建造单位）复核承认。

3、施工总包单位对本身及分包单位疏于办理。园林景观施工期间，在无加固办法状况下，对覆土超载及大型施工设备上地下室顶板作业未阻止。

4、园林景观施工图纸未经原修建施工图规划单位的荷载复核；园林景观施工图规划单位和修建施工图规划单位未向施工单位进行技能交底。

因为崩塌事端产生后，地下室区域即封闭，内部状况无法得知。此次检测陈述初次公开了地下室内部图片，柱顶部混凝土开裂、错位，主筋拉断、歪曲、变形，柱底部混凝土被压碎、压曲。