社科院报告称2011年房价涨或跌看调控力度大股票跌停了还能买吗小

以往每年新年，很多外地人都会到海南休假看房，特别2010年头海南建造国际旅游岛的方针发布后，海南楼市一衡量价齐升。但2011年的新年，即便开发商推出赠送装饰等优惠办法，海南楼市仍然低迷。无独有偶，杭州楼市行情也堕入低迷，主城区接连多日呈现零预定的...

以往每年新年，很多外地人都会到海南休假看房，特别2010年头海南建造国际旅游岛的方针发布后，海南楼市一衡量价齐升。但2011年的新年，即便开发商推出赠送装饰等优惠办法，海南楼市仍然低迷。无独有偶，杭州楼市行情也堕入低迷，主城区接连多日呈现零预定的现象。

新年楼市“旺季”不旺，2011年全年的行情又会怎么？7日上午，记者从我国社科院社科文献出书社得悉，由该出书社最新出书的2011年《我国与国际经济发展陈述》指出，2011年，房地产价格或许下降。

猜测

2011年年末建立跌落趋势

新年前夕，国务院常务会议再度推出八条房地产商场调控办法。随后，上海、重庆发布了房产税试点暂行办法。

新政的出台给房地产商场带来不小的压力。陈述猜测称，只需方针方向不呈现反转，2011年房地产价格全体震动向下的概率较大，也就是说有望下降。

别的，除了方针对房价上涨的坚决遏止外，从供需联系看房价也不具备大幅向上的或许。

我国社科院工业经济研究所研究员曹建海近来表明，2011年榜首、二季度之后，房价上涨到顶呈现拐点、年末建立跌落趋势。

剖析

刚性需求削弱多数人将张望

关于2011年房市走势，专家剖析以为，2009年下半年房地产出资添加26.2%，新开工面积添加6.75亿平方米，同比添加53%。

而2010年上半年房地产开发出资同比添加38.1%，房子新开工面积8.05亿平方米，同比添加67.9%。这一时期的出资和新开工面积都对2011年构成较强的供应。

而在需求方面，因为对二套房及以上的信贷操控还十分严峻，可以持续有用遏止非自住需求，一起，2010年大规模建造确保性住宅，全年开工建筑面积达1.68亿平方米，将分流产品房商场的一部分刚性需求。因而2011年房价会呈现下行趋势。

别的，当时我国正在施行严峻的房地产调控方针，因为多方利益的错综复杂，按捺房价上涨的宏观调控难度和周期将大于预期。跟着新一轮调控方针的出台，2011年房地产业仍将处于调整阶段，房地产商场买卖趋于清淡，更多购房者进入“张望等候”大军。

调控

房价涨或跌看调控力度巨细

记者了解到，近两年的房地产相关陈述对房价走势进行猜测都离不开“调控”二字，调控力度不大，房价很或许就会上涨，且上涨幅度会很大。

陈述特别指出，2011年房地产价格全体上震动向下概率较大的条件是方针方向不呈现反转。

我国社科院此前发布的2011年《经济蓝皮书》也指出，假如经济添加，调控放松，那么房价将会恢复性反弹，价格或许上涨20%-25%，甚至会更高。

有关报导显现，2010年前3个季度全国仅30个归入计算的城市，土地出让收入就高达9000亿元，比上年添加70%，该本钱必定会摊入房价。

专家

遏止投机性需求要坚持一向方针

专家指出，国务院对产品住宅价格过高、上涨过快、供应严重区域遏止投机性需求的方针有必要坚持，不能让调控前功尽弃。

别的，要有用按捺过快添加的房价，有必要活跃添加有用住宅供应，充分考虑一般居民的日子本钱和寓居本钱，要点确保中低价位、中小套型一般产品住宅和限价产品住宅、公共租借住宅、经济适用住宅、廉租住宅的供应。

此外，还要依据住宅供求和房价运转状况，科学合理地调理房地产用地供应量，把土地供应作为对房地产商场调控的重要手法。

关于住宅供应严重、房价偏高、上涨偏快的城市，要适度添加住宅建造用地供应总量，并活跃探索一线城市城乡接合部集体土地的供应机制。