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“金九”已过，广州楼市未见“黄金”。
依据广州市房地产中介协会数据，9月份，广州全市中介促进二手住所合计成交4664宗，环比小幅上升2.39%，全市含自行买卖的悉数二手住所网签宗数较八月环比微降0.02%。广州全市约800名司理人/店长不淡定了。
因九月份开发商促销力度不断加强，导致二手住所商场增加乏力，叠加国庆节后将实施的借款利率新机制，广州大部分司理人对后市仍持失望情绪。中介协会的查询数据显现，2019年10月司理人指数环比持续细微回落60个基点，至40.49。
这意味着，800司理人中，近六成对十月商场决心缺乏。
据介绍，中介协会司理人指数依据全市各区约800名具有多年从业经历的店长/司理人，对成交量、成交价、去货速度、顾客入市志愿以及从业人员数量等5项目标的猜测状况归纳加权核算。指数以50为分界点，指数越高表明司理人越看好商场；反之表明商场越低迷。如成交量指数为55，则代表55%的司理人对后市有决心，45%的司理人决心缺乏。
数据显现，10月中介协会司理人各单项指数均低于50点的分界值，仅从业人员数量指数和顾客入市志愿指数环比微幅上升72个基点和70个基点，其他指数环比仍呈现下降态势；其间成交价指数环比下降201个基点至41.80，去货速度指数环比下挫176个基点至45.21，成交量指数环比微幅下降66个基点至40.49。
司理人决心缺乏，与”金九缺金不无关系。
中介协会数据显现，9月全市(含增城、从化)二手住所买卖商场中介促进的新增放盘面积与网签面积别离为47.96和43.74万平方米，环比别离增加5.23%和1.78%，同比别离下降14.05%和33.09%。中介促进的二手住所网签宗数占商场全体网签宗数的比重环比增加119个基点至50.40%。
值得欣喜的是，9月全市中介促进二手住所网签面积停止接连四个月的下降趋势。包括自行成交的商场全体体现平稳，网签面积环比仅微降0.02%。全市仅黄埔、海珠和从化区网签面积呈下降态势，其他行政区环比都温文增加。
广州华夏研讨发展部指出，9月广州二手住所商场活跃度虽有所提高，但全体仍难言”回暖“，难以再呈现”井喷式动摇，根本平稳为主。
广州华夏猜测，本年9月一手商场供应处年内第二高位，达70.25万㎡(6523套)，估计将连续在银十期间“上线”，或将会进一步分流部分客户，到时二手成交才能将有所下滑。猜测本年10月二手住所成交或在9月份的基础上平稳动摇或微幅下调。
