中资物业股罕见遭“沽售” 世茂服务回中航机电同花顺股吧应：目前经营情况良好

复牌一周以来，商场对世茂服务(HK00873，股价3.65港元，市值90.09亿港元)的股价仍未彻底康复决心。

在复牌后的第三日(6月25日)，高盛将世茂服务评级降至“沽售”，中金也将其评级下调至中性。尔后3个交易日，世茂服务股价继续跌落，现已从复牌日(6月23日)的最高4.20港元跌至今天(6月29日)的3.65港元，跌幅达13%。

对此，世茂服务方面6月29日下午书面回复《每日经济新闻》记者表明，“公司现在运营状况杰出，事务开展稳健活跃。评级短时间内有升有降，是商场正常反响。”

世茂服务复牌以来的股价体现来历：东方财富

物业股大趋势走弱

关于评级下调的原因，高盛在研究报告中指出，除非见到母公司世茂集团的流动性压力早过预期得到缓解，以及世茂服务第三方事务扩张体现微弱，不然世茂服务的事务扩张将继续遭到阻止。世茂服务目标价由8港元下调至3.6港元，猜测2022年市盈率从之前的12倍下调至8倍，估量年内并购将削减，一起来自母企的新项目亦会削减。

对此，世茂服务方面回应称，“政府近年关于物业的支撑方针在不断加码，且世茂服务也构建了较为微弱的独立开展才能，到2021年末，世茂服务无论是在管面积仍是合约面积中，来自第三方占比均超75%。且公司除了传统的归纳物业办理，社区增值服务、城市服务事务近年也在迅速开展。”

关于物业服务企业的开展现状，协纵战略办理集团联合创始人黄立冲6月29日下午承受《每日经济新闻》记者电话采访时表明，“客观来说，物业股在大趋势上是走弱的。一方面在多地在抗击疫情进程傍边，物业企业付出了很大的价值，承当了许多社会的职责；另一方面，协作疫情的办理也会带来居民的不理解，多多少少会添加物业费用收缴难度，运营压力非常大。”

“关于物业公司而言，除非适应趋势参加一部分市政项目，作为事务拓宽，以借其扩展规划，不然因为物业办理职业收入安稳，职业间经过收并购扩展事务规划时机不多，所以未来的增加的确受限。”黄立冲续称。

上一年毛利增超五成

5月3日午间，世茂服务公告暂停股份生意，直至刊发2021年度之经审阅全年成绩停止。停牌月余后，世茂服务于6月22日晚间发布了2021年经审阅年报，并发布复牌公告。

年报显现，2021年世茂服务收入83.43亿元，同比增加66%；毛利23.9亿元，同比增加51.5%。到2021年12月31日，世茂服务物业办理服务的在管建筑面积为2.4亿平方米，同比增加约64.6%；合约建筑面积约3.08亿平方米，同比增加约53.2%。

世茂服务2021年财务数据来历：世茂服务2021年报

据世茂服务介绍，其事务板块从以往的三个增至四个，其间物业办理服务收入41.7亿元，占比50%；社区增值服务收入24.48亿元，占比29.3%；非业主增值服务收入8.71亿元，占比逐渐下降至10.4%。

此外，黄立冲提及的未来可作为事务拓宽的“城市服务”，世茂服务也完成了“从0到1”的增加，收入到达8.55亿元。

疫情重复带来客观需求，而在“放管服”变革继续推动布景下，物业企业参加城市办理公共服务不仅为城市办理敞开了新思路，更为民营企业拓宽事务、扩展规划、完成有质量的增加完成发明了时机。一起，物业企业在现有事务根底上延伸服务，关于优化城市服务有着天然的优势。

从社区办理到城市服务，世茂服务方面泄漏，现在已在全国拓宽了宿迁市宿城区、哈尔滨市阿城区等15个样板城市；2021年4月以来，经过与相关企业事务协作快速构建起城市服务的归纳才能，并进入大湾区和长三角等中心商场，具有了在全国推行事务的办理根底和人才队伍储藏。2021年10月，世茂服务正式发布城市服务事务，以市民需求为中心，构成城市环境管家、城市空间管家、城市焕新管家、城市才智管家等4类服务系列。

世茂服务以为，“跟着公司复牌，信任商场必将逐渐康复决心。”