群雄逐鹿都市圈：城市争夺“新一线” 近期股市走势再造产业基因

亿轩观市

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群雄逐鹿都市圈

导读：二次城市化的浪潮现已敞开。如果说，曩昔40年，一个城市仔细开展工业、较好地使用资源，都能生长为“一方诸侯”，那么接下来，城市的开展潜力，将取决于它在城市群和都市圈中的影响力。

本报记者张晓玲实习生陈靚深圳、广州报导

改革开放40年，我国的城市化进程轰轰烈烈，既诞生了比如深圳这样的现代化大都市，也培养了很多个具有活力的二线城市。

站在2019年的起点，各级城市之间的竞赛加重，也不乏合纵连横，格式正在被重塑。

2月18日，粤港澳大湾区规划落地，比肩旧金山、纽约和东京等国际湾区；2月21日，发改委发文，提出要打造若干有全球影响力的都市圈。

这标志着，二次城市化的浪潮敞开。如果说，曩昔40年，一个城市仔细开展工业、较好地使用资源，都能生长为“一方诸侯”，那么接下来，城市的开展潜力，将取决于它在城市群和都市圈中的影响力。

在一个以波纹状外扩的都市圈中，中心往往是现在被称为一线城市的北上广深这类城市，其他外围城市要取得开展，就要让自己极力挨近中心，融入中心圈层。

未来，我国宽广的边境上，将有哪些都市圈？又有哪些城市能够成为中心，“号令群雄”？

新年伊始，环绕“新一线”城市的抢夺，西安、南京等城市持续演出的“抢人大战”，成为都市圈的实际演绎和注脚。

人口之外，全国规模内的工业、技能、金融等资源，也在从头排列组合，向都市圈集合。而雄心壮志的房地产商，想要以不动产为支点，撬动这些资源，转型物业运营和财物办理。

都市圈兴起

曩昔几年，城市群和都市圈的论题是学术界的热门，也是各类出资和消费重视的要点区域。关于全国规模内有哪几大都市圈，学术界和民间的讨论从未中止，也有好几个版别。

宏观方针对此进行了回应。2月18日晚间，《粤港澳大湾区开展规划大纲》发布了“建造一流湾区和国际级城市群”的前景。

3天后，发改委发布了《关于培养开展现代化都市圈的辅导定见》，初次在国家层面明晰了都市圈的概念，是指在城市群内部，以超大特大城市或辐射带动功用强的大城市为中心、以1小时通勤圈为根本规模的城镇化空间形状。

在粤港澳大湾区规划中，广州将充分发挥国家中心城市和归纳性门户城市引领效果，全面增强国际商贸中心、归纳交通枢纽功用，培养进步科技教育文化中心功用，着力建造国际大都市。

而深圳则将发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家立异式城市的引领效果，加快建成现代化国际化城市，尽力成为具有国际影响力的立异构思之都。

这标志着，我国正式进入了都市圈经济时代。在我国经济体制改革研讨会副会长王德培看来，二次城市化是我国经济未来的增加点。

他指出，都市圈是城市化开展到较高阶段的产品。大城市的经济实力和辐射分散才干不断增强，地域规模日益扩展，在人口增加、工作通勤、空间扩张、工业联络等层面打破行政鸿沟，圈化特征日益凸显。

深圳技能大学副教授赖分明以为，湾区的实质也是都市圈经济，挨近区域之间的资金、物质和人才依照市场化来进行装备，使得经济更有功率，资源分配愈加合理。

“这个进程是城市与城市之间开展的交融、一体化，各城市之间明晰分工、精确定位、彼此和谐，构成整个湾区的都市圈。”赖分明说。

在他看来，在大湾区规划下，“9+2”中的各级城市，从特区到二线城市的基础建造、公共服务、人才方针、乃至房子方针将会走向协同、趋于共同。这是大湾区，也是都市圈未来开展的趋势地点。

抢夺“新一线”

40年的沉淀，我国城市格式呈现出现在的相貌：北上深广为榜首队伍，GDP过万亿，也是公认的一线城市，每个都特征明显；其他更多的城市，面貌则不甚明晰。

正是环绕这四大城市，构成了较为老练的都市圈：京津冀、长三角、珠三角。

这远远不是结尾。曩昔两年来，很多的二线城市投入到了对“新一线”城市的抢夺中，力求将自己变成新都市圈中的中心。

首先是对人才的抢夺。华夏地产数据计算，2018年以来，超越100个全国有不同等级的城市发布了人才方针，送户口、送房补、购房扣头、买房落户……其间二线城市力度最大。

2019年开年，“抢人大战”持续晋级。2月13日，西安市发布了《关于进一步放宽部分户籍准入条件的告诉》，再次放宽了户籍准入条件，中等职业学校结业均可落户，并取消了本科学历落户年纪约束。

南京2月14日发布落户新政“房产1平米加1分”，有目共睹；宁波、嘉兴、大连、襄阳、常州、海口等市，在开年送出福利，持续加码人才方针。

到2月18日，在2019年发布各种人才引进与落户等方针的城市现已超越16个。

各城市的“抢人”战绩斐然。以西安为例，户籍新政施行以来，西安市新增户籍人口超越105万。仅2018年，西安户籍人口就大增79.5万人，行将打破千万大关。

现在，成都、武汉、石家庄、哈尔滨等城市的市域总人口已超千万；杭州、西安、郑州也正在向着千万人口的方针冲刺。

“这几年抢人潮的忽然迸发，反映了整个我国经济结构在调整，现已走到了一个重要的窗口期，必定要去转型晋级，向更高端去走。”我国归纳开发研讨院旅行与地产研讨中心主任宋丁以为。

事实上，人口的活动现已表现了都市圈的特征。华夏美好工业研讨院陈述显现，2001年以来，北京市区人口增速放缓，外围区县人口加快增加，增速进步至4%；上海都市圈城市核在2010-2017年间人口增量为64万人，同期外圈层人口增量挨近城市核增量的2倍，高达125万人；珠三角外围的惠州、中山等均已成为百万人口级城市。

人口之外，支撑一个都市圈中心城市的重要变量是工业、经济基础。以都市圈为计算单元的GDP、人口、出资、立异要素等目标显现，都市圈已成为各类开展要素在空间上集合的首要载体。

依据华夏美好工业研讨院数据，31个都市圈GDP占比到达47%，是我国经济最兴旺的区域。以广州都市圈为例，2017年广州都市圈GDP总额约6151.35亿美元，超越瑞典、波兰，能够说“富甲一方”。

全国31个都市圈新增固定财物出资超36万亿，其间外圈层占比超六成，估计较长时刻将维持在这一水平上。至2035年，以都市圈为中心的新式城镇化估计累计拉动消费120万亿元。

宋丁表明，在稳固二线、奔向一线这个重要关口，“新一线”城市的竞赛特别剧烈。“二线的规范用一个数字来衡量，便是GDP超越万亿，首先要到达这个数字，才干谈得上进军一线。”

除了北上广深四个一线城市，在2018年之前，打破万亿大关的二线城市有10个，分别为天津、姑苏、重庆、武汉、成都、杭州、南京、青岛、无锡、长沙。

现在，已有宁波、郑州两市，泄漏2018年的GDP将超万亿，跻身“万亿沙龙”。以此衡量，这些城市将成为“新一线”的准备军，出路可期。

再造工业基因

就全国际规模而言，在汹涌澎湃的城市化运动中，房地产及其操盘者都是不可或缺的人物。

但在都市圈经济中，开发商的人物有了巨大的改动。

三年多前，众所瞩目的万宝之争中，万科引进深圳地铁集团，时任万科董秘的谭华杰，初次向外界披露了万科的轨迹物业、城市群和都市圈战略。

这是一家嗅觉敏锐的房地产企业关于“二次城市化”的了解。龙湖、中海、华润、融创等房企与万科“所见略同”，也纷繁深耕城市群和都市圈。

这也因而促进了万科定位的改动，奠定了万科今天的地图：出售聚集中心城市及延伸区域，持有商业、物流、长租公寓、工业园区等物业，转型运营。