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7月21日上午，西溪公馆100%股权拍卖作用出炉，竞得薪酬北京邦邦共赢企业管理有限公司，拍卖成交价约为人民币5.98亿元。据公开信息闪现，北京邦邦共赢的股东为远洋邦邦置业有限公司，后者由远洋、安邦各持有50%股分。

无巧不成书，恰好是十年前，相同是在7月的20日、21日，坐落杭州城西荆长大道上的两宗地块顺利出让，被一家杭州本地房企竞得。这两宗地块，也便是厥后的杭州西溪公馆项目。

与西溪公馆类似的是，远洋的姓名在杭州相同也已出现了十年之久。相比之下，远洋进入杭州的时分要比现在杭州楼市贩卖榜中排在前哨的许多外来房企都要早。

不过，从项目数目上看，远洋在杭州的地图并不算太大。据业内人士走漏，远洋现在在杭州主城区内的项目已不多了。从这一视点来看，远洋在杭州的扩展进程如同有一些掉队。

十年时刻，西溪公馆几经迂回，至今仍未完结收盘贩卖；另一边，远洋或许相同需要寻求一个关键，以此在杭州商场中做出新的打破。

让商场很是等待的是，远洋的正式入主毕竟能给这一项目带来怎么的改变，而这关于远洋而言又有着怎么的意味。

“余杭地王”流通史

在曩昔快要十年的时分里，远洋与西溪公馆似乎是两条平行线，尽管同在杭州，但却毫无相关。事实上，或许远洋自身都没想到，在将来会与这个“余杭地王”发生交集。

早在2009年，杭州本地企业浙江国恒房地产有限公司在7月20日、21日两天里，离别竞得余政挂出（2009）13、14号地块，成交楼面价离别为8858元/平方米和8916元/平方米，总成交价为26.74亿元，均匀溢价达到了165%。

由于拿地企业并不出名且成交价钱较高，商场对国恒房地产这一开发商以及将来项目入市的贩卖价钱发生了极大的好奇心。

彼时曾有业内人士分析称，这一项方针定位多是顶尖室庐，将来每平方米价格或将在3.5万元以上。与之构成对照的是，2009年杭州新居均价约为1.22万元/平方米。

两年曩昔，国恒西溪项目举办首映礼，正式在商场和世人眼前表态，通通看起来都已按部就班。又过了两年，该项方针部份房源已接连结顶，但却迟迟未见收盘。

更出乎世人意料的是，在2013年往后的几年里，这个昔日地王一向保持着幽静情况，涓滴没有收盘售卖的意向，甚至连售楼处都没有。

改变发生在2018年。这年5月，远洋集体控股官微宣告消息，宣告与安邦稳妥集体签定策略协作协议。根据这一协议，两边在不动产领域将合作运营管理渠道公司，并针对安邦稳妥集体旗下存量不动产项目措置打开协作。

尽管其时并没有任何公开依据能够证明西溪公馆与安邦之间存在相关，但巧合的是，就在远洋宣告与安邦打开策略协作的同期，这个原名为“国恒西溪”的项目改名成了“远洋西溪公馆”。

对此，坊间不免纷纭猜测道，远洋或已接盘了这一项目。没过多久，有媒体爆料称，远洋在该项目里仅担任代管代建等事故，股权上并未发生让渡。

不能不认可的是，远洋的参加让商场从头最早重视起了这一项目。有杭州业内人士引见称，从客岁最早至今，前来咨询这一项方针人较此前明显增多了不少。

据浙江华夏分析师荆海燕引见，这一项方针区位较好，尽管坐落余杭区，但距离杭州主城区反常近。“四周的配套也比较彻底，这项目旁已有两个商业中心。”

不仅如此，相干人士走漏，该楼盘由于拿地时分较早，价格很容易与周边发生价差，由此，也将吸收更多人前来购房。“从现在积累的客源看，这一项目在将来收盘时或许又会出现‘万人摇’的情况。”

不过，相同有说法质疑道，该项目这么多年都没能入市，再到厥后堕入司法纠葛中。由此，项目中是不是会存在较为杂乱的债务相关，远洋还需要若干时分去举办整理，或许仍是个标题。

远洋杭城“打破”机遇

从进入杭州商场至今的履历来看，远洋与西溪公馆的进程很是类似。包括一最早的惊扰全场，以及中心的清淡蹉跎。

在2007年10月，远洋以22.26亿元的价钱拿下了杭州大运河边上的“杭一棉A、B地块”，正式进军杭州，而该地块的肇端价仅为9.28亿元。据商场人士其时引见，远洋拿下该地块的楼面价为1.56万元/平方米，而周边楼盘彼时的价格仅为1.1万元/平方米支配。

首场土拍的大手笔，让杭州商场对这条“过江龙”留下了脱手阔气的初次形象。一个月后，远洋地产再次斥巨资43亿余元脱手拿下了杭州城北另一“重地”——杭州运河商务区地块。

据数据闪现，远洋在2014年时一度以31.86亿元的贩卖额位居杭州商场第六。但在此往后，远洋在杭州的成长却明显放慢了脚步。时至今日，远洋在杭州的年贩卖额已被挤出了前十的队伍。

相干人士猜测，远洋在杭州的“慢步”，或许更多与其集体的大方针策略有关，与杭州区域公司的相关并不大。从远洋拿下杭州首个项方针大手笔中，真实不难看出其集体关于杭州区域的重视。

不过，事故的成长老是天不遂人愿。据引见，在远洋拿下的首个项目收盘时，恰逢限购、限贷等方针调控，所以作用并不算志向，被外界认为是“低开入市”。

与此同时，远洋尽管高调进入了杭州商场，但在往后的几年时分里，其在杭州的土储基本上维持在一个较低的量上。从企业官上看到，远洋现在在杭州的项目共有10个，总建筑面积为121.7万平方米。个中，由远洋具有100%权益的项目仅有四个。

业内人士暗示，土储缺乏是约束其在杭州进一步占据商场份额的重要因素。也正由于此，关于急需补仓杭州的远洋而言，总体量三十多万平方米的西溪公馆，或许恰是一次打破的机遇。