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2022年上半年，绿城我国运营收入647.31亿元，同比增加79.14%，但合约出售额为1128亿元，比较上一年同期的1717亿元下降34.3%。

在8月26日举行的半年成绩会上，绿城办理层宣告调低年度出售方针。绿城我国副总裁李骏表明，实际上董事会给运营层下达的出售的使命是：保底版3100亿元，应战版3300亿元，“有决心完结3100亿元的保底方针”。李骏表明，“假如商场下半年还能有进一步的回暖、回暖状况比较好，那么还有望完结3300亿方针”。

绿城我国董事会主席张亚东向《华夏时报》等媒体和投资者指出，“长时间仍是看好这个职业，感觉绿城未来还大有可为。”张亚东估量，未来三年绿城我国的商场占有率将到达3%。而接下来，绿城“会愈加垂青营收和赢利的有质增加，未来还会坚持两位数的增加。”

方案下一年清零境内外永续债

受商场环境影响，绿城上半年的出售额有所下滑。8月26日发布的半年成绩陈述显现，2022年上半年，绿城我国总合约出售额为1128亿元。比照上一年同期1717亿元的合约出售额数据，绿城本年上半年合约出售额同比下滑34.3%。

尽管出售额下滑，但上半年绿城完结运营收入647.31亿元，较上一年同期的361.35亿元约增加286.0亿元，增幅高达79.14%；同期，集团完结毛利112.33亿元，较2021年同期的79.35亿元增加了41.6%；在赢利方针上，绿城股东应占中心净赢利37.26亿元，同比增加36.7%。绿城我国董事会主席张亚东着重，除了规划，现在的绿城愈加垂青营收和赢利的增加。

而受多重要素影响，绿城期内归母净赢利为18亿元，同比有下降；毛利率为17.4%，同比下降4.6个百分点。其半年报解说称，“一方面是职业局势的改变，职业毛利率有所下降，另一方面是近年来受限价影响，公司品牌价值溢价未能充沛体现”。

绿城我国履行董事、履行总裁耿忠强也在成绩会上指出，绿城未来的赢利率有进步空间，“由于本年上半年获取的地块质量较高，净赢利率挨近10%”。其称，上半年公司结转毛利率17.4%，与2021年全年(18.1%)大体相当；现在交给的项目主要是三年前乃至更早时期拿的地，已售未结项目的毛利率也现已确定，与当下的结转水平大体相当。

上半年，绿城的财务状况较为安稳，现金短债比上升、总假贷加权均匀利率继续走低。期内，银行存款及现金(包含典当银行存款)为632.21亿元，为一年内到期告贷余额的2.3倍，期内总假贷加权均匀利率为4.5%，较上一年末下降10个基点。

比较大都同行，上半年绿城的融资也较为顺畅，在境内完结了总额达175.78亿元的债券揭露发行，较2021年同期增加41.1%；境外债方面，2022年1月份，绿城成功发行三年期4亿美元备用信用证增信绿色美元债券，成为其新建立的绿色金融结构下发行的首笔绿色债券。

“我以为公司上半年资本商场体现优异，高于职业均匀水平。”耿忠强着重，上半年绿城新发行的债、增加的债都是长时间限的。比方，本年上半年发债均匀利息本钱是3.33%，跟上一年同比3.73%下降了40个BP；境外公司本年上半年发行了4亿美金的绿色债券和1.5亿美金的高息债，一起境外永续债现已悉数还清。

财报显现，到2021年12月31日，绿城我国永续绩规划约107.58亿元，本年上半年，绿城偿还永续债金额82.5亿元；到本年6月30日，公司永续债已降至25.09亿元。另据成绩会上办理层泄漏，本年7月，绿城又提早偿还10亿，现仅余下15亿元。耿忠强肯定地表明：“公司将继续不断优化财务结构，咱们估量下一年将逐步完结永续债的清零。”

关于未来的再融资，耿忠强表明，绿城“现已对现在及未来的出售局势，以及当下和未来的资本商场融资环境，以及合作方的状况都做了充沛的研判，并做了足够压力测验”。其称，对后续每一笔的借款偿还，以及每一笔运营开销都做了相应资金安排，“能确保后续借款到期顺畅偿还，和到期项目顺畅交给”。

下行商场中寻找时机

《华夏时报》记者注意到，绿城对本年3月在2021年年度成绩会上定下的3300亿元方针做出了调整。

成绩会上，绿城我国副总裁李骏表明，年头董事会给运营层下达的出售的使命是保底版3100亿元，应战版3300亿元：“要看接下来的商场状况，回暖得比较好，3300亿仍是有决心的。”李军进一步表明，即便是坚持现况，可能在3300亿基础上下探一些，但“肯定有决心完结3100亿元方针”。

依据半年报，绿城上半年在8座城市新增项目20 个，总建筑面积约313万平方米，承当本钱约304亿元，估量新增货值达731亿元，其间归属绿城的权益货值约554亿元；到2022年6月30日，绿城集团共有土地储备项目251个(包含在建及待建)，权益可售面积约为2097万平方米。下半年，绿城估量还要推盘1850亿元，是上半年的1.4倍；新拓项目年内估量转化450亿元到元。

绿城履行董事及行政总裁郭佳峰介绍，上半年，绿城基本上都在揭露商场上拿地的原因在于，揭露商场上面的项目质地更好。其向《华夏时报》等媒体泄漏，绿城在收并购方面也谈过许多家，尽管商场上项目量很大，但都有挺多问题。特别许多项目是2020年或许2021年年头拿的地块，地价都比较贵，有些现已开发过了的地块规划规划和绿城的质量要求还有一些差异。“所以咱们较少考虑收并购，基本上都在揭露商场上拿，下半年绿城也会坚持这样的拿地方法。”郭佳峰表明。

《华夏时报》记者看到，关于房地产职业的未来走势，办理层给出了慎重、看好的情绪。

张亚东表明，房地产职业仍是主导产业，估量年出售额坚持在12万亿元的水平。而关于绿城而言，“咱们没有危机，满眼都是时机”。张亚东表明，绿城会在下行的商场中取得更多的商场比例，估量在未来三年后大约能占到职业的3%，比例会逐步进步。张亚东进一步指出，绿城要进入“三个前十”：其一，出售排名要坚持在前十，这个方针“是很轻松很天然的一件工作”；其二，自投项目要进入前十；其三，未来一两年重财物的权益部分进入前十。

张亚东坦言，现在大的经济局势和房地产职业局势都不容乐观，“但咱们和同行相同都尽力在稳进提质”。

《华夏时报》记者了解到，现在绿城正从安排架构和人员方面着手进步效益。

据张亚东介绍，绿城下一步的全体构架分为两部分：“一部分是重财物，‘3900’(即”绿城我国“)着重愈加聚集，愈加深耕，今后布局是‘10+25’的城市布局，愈加重视聚集中心城市，中心地段和中心项目上，‘9979’(即绿城办理)愈加重视面上的拓宽，以及品牌输出。”

一起，绿城将从本来扩张的三级架构，变为愈加聚集的二级架构。“曾经有集团、区域、项目群的办理架构，变成集团和城市公司的两级架构，由本来的放权转向现在部分收权，确保项目和运营质量进步。”张亚东泄漏，到现在，绿城年内经过结构架构优化的人员已将近2000人。